【张家港乘航镇房产】买教育楼盘先咨询目标学校 提前三年打算有必要


发布时间:2020-11-27 21:51:01 阅读量:8989 作者:家宇

●关键词张家港乘航镇房产:一二手房

为了让孩子有个好的学习环境,不少家长都把教育地产作为了置业目标。事实上,买教育地产也是大有学问的。一方面,需要问清楚是不是买房就能上学,或是还有别的限制条件;另一方面,也需要综合衡量所选项目区位和性价比。

房屋公园樊经理建议,如果打算买教育楼盘,在入学前三年早做打算还是必要的。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并且至少落户1年以上,有的甚至要求落户满3年,比如万柳的业主居住满3年才可使孩子入读中关村三小。

同时,一般地,学校周边的项目都是学区房,但教育部门有时会做些调整。这就有可能会造成相邻的两栋楼属于不同的学区。所以,即使是根据就近入学的原则,也不一定能上到理想的学校。如果购买二手房,可以去社区里问房源所在栋楼里的业主。若购买一手房,则尽量购买已与学校签约或已存在学校的楼盘,这样可以事先了解好学校的招生范围。

由于招生就学政策随时会有新变化,所以购房者在挑选教育楼盘时,要把握一个原则:上学问题直接问学校或教委。主要需要弄清楚两方面的情况:首先是确定所购买的房产是否属于目标学校的覆盖范围,如果是二手房,还需确定前房主是否已经用过名额。其次,需要咨询学校具体的招生要求,比如若居住未满3年需要交多少赞助费,学校对一二手房业主子女入读政策是否有区别等。这些问题最好是直接咨询学校或教委,不要轻信非学校直接管理者的说辞,这样就可做到“了然于胸,心中不慌”。

此外,教育地产由于其教育资源优势,价格一般相对于同区位的其他小区要高一些,所以购房者在买房前需要算一笔经济账。要充分衡量自身经济实力,量力而行,比如一些学区内小面积的房产,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。

- 热点问答

●关键词:迁入户口

王先生:我想问一下购房后迁户口的时限问题。买新房后,是凭新房合同,还是要等房产证下来?如果是买二手房,过户后就可以把户口迁过来吗?

答:如果是北京城区户口,买一手房后等新房购房合同下来后,拿着老户口本到新房所在地派出所办理迁入手续即可。买二手房则要注意原房主的户口是否在你买的房子上,如果是,要签协议让他什么时候把户口迁走。

●关键词:非京籍

刘女士:我和老公的户口都在长春,是否可以通过买教育房产来解决子女入学?我们想让孩子上海淀的知名小学。

答:一般来说,非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题。

房屋公园樊经理介绍说,比如蜂鸟家园,外地户口和北京户口都可以购买房子并入读中关村三小,不同之处是:北京市户口可以直接入学,外地户口拥有名额以后还需要交纳3万-5万元的赞助费。此外,还有一些名校明确规定,只招收片区内本地户口的孩子。比如,中关村一小招生简章上规定,房本必须是孩子父母的,全家人的户口都要在该房屋上,且落户三年。

张女士:现在不少教育楼盘都有二手房了,我想咨询一下,一二手房业主子女在上学时是否会区别对待?

答:这个问题在不同小区有不同的情况。一般来说,教委会对某一个学校的覆盖范围进行划定,而具体学校的招生范围和要求则由学校自行具体安排,教委只对其业务方面进行指导和监督。所以买房之前需找教委和学校问清楚一二手房有无区别。比如,人大附小现行的规定是,2008年对二次购买学校覆盖区域的都没有上人大附小的资格,只有一手房购买者有上学的名额。但是万年花城引入的北京小学,今年的招生政策却是一手房二手房业主的孩子都可以上学。

●关键词:使用权房

李先生:我想让孩子在崇文区上好一点的学校,听说买光明小学旁边的使用权房能让孩子上光明小学,是这样的吗?

答:的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。据链家地产当地门店介绍,龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学。不过,如果决定购买,还需要进一步向光明小学核实此事。

值得注意的是,按照有关规定,使用权房的个人不拥有产权,在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名张家港乘航镇房产。而且,必须全款“购房”。

●关键词:回迁房

刘先生:现在很多小区都有回迁房,价格比商品房要便宜。但是听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗?我准备买世纪城的二手房,希望孩子能上人大附小。

答:据北京中原世纪城区域的分行人员了解,世纪城板块的重点学校是人大附小,其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期,有上学的名额。但也需要满足几个条件,包括:父母和孩子必须是北京市户口,落户三年以上;原先一手房业主没有用过上小学的名额,现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外,具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。

对此,清苑路附近居民均表示,既然路已经通车很久,理应给大家一个安全出行的环境。“我们实在不想每天胆战心惊地过马路,希望有关单位能加快红绿灯等设施的安装进程,为居民营造方便、安全的出行环境。”

朱元璋登基后遍览都城南京,发现了紫金山东麓的一片沃野,于是选择这里作为皇家的养马场。公元1373年,朱元璋在此设立管理牧马机构,牧养战马和皇家御马,并将大批番人进贡的马匹按马的毛色品种分开来养,马群因此而得名。各个区域也根据所养的马的特点来命名,例如养黄马的地方叫黄马,养青马的那个地方叫青马。今天的“马群”是栖霞区一个街道,面积近18平方公里,北接仙林,位于全区的最南端。从遥感地形图上可以看出,马群夹在紫金山,以及东南方的龙王山、铜山、台山等一片丘陵之间,是城郊少有的可以策马奔驰的平地。

短短一年间,位于北京大兴的地铁4号线始发站的楼盘,平均每平方米上涨幅度超过5000元。位于南五环外的亦庄,不少楼盘价格每平方米则突破3万元。

除此之外,根据相关规定,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说不会被强制配套幼儿园、学校,医疗机构以及相应的养老服务等张家港乘航镇房产。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计,一梯往往容纳很多住户,出入也很不方便,安全问题也值得担忧。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,“金九银十”是今年北京楼市最后一个主力销售季,在此期间,前期获得较好销量的房企,会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的,而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说,这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。而进入11月,也意味着北京楼市今年的主力销售季已经落幕,预计在未来的两个月中,楼市供应将持续走低。

“北上广深同比涨幅高达20%,26个主要城市涨幅超10%,69个城市房价上涨……”2013年全国房价涨声一片,这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中央提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度,问责制能否真正“兑现”,公众颇为关注。

尽管此前在央视曝光后,关于土地增值税的舆论呈现一边倒的局面,但昨日也有部分业内人士称,“引起央视和开发商争议的分期项目和转让85%,其讨论并不在一个概念层面上”。

楼盘 目标 学校

上一篇: 杭州部分楼盘推出零首付购房 专家称将加剧风险

下一篇: 中秋小长假南京迎推盘小高峰 600多套新房入市

网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2020-11-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-27

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-26

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-25

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-25

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


热门专题