【汉宇房产】香港楼市近期快速回暖 业内预计全年向好


发布时间:2020-11-29 04:27:54 阅读量:232 作者:宇豪

2012年10月26日,港府推出两项“买家印花税”辣招遏制楼市炒房汉宇房产。彼时,新政威力立竿见影,香港住宅成交量迅速下降,一度比高峰期跌了70%,此前一路上扬的房价似乎得到遏制,反映香港住宅价格水平的中原城市领先指数一度连跌三周。

香港美丽华商场,在售住宅项目“元朗尚悦”售楼处所在地,尽管是上班时间,但购房者人数不少。中国证券报记者在现场看到有为数不少说粤语的购房者在向中介咨询,亦有部分说普通话的购房者在咨询。

到了晚上7点半,美丽华商场前人头涌动。与下午的差异是,该处的地产代理中介已忙得不可开交,中国证券报记者在此站了约十五分钟,并无中介来招呼。不仅仅是售楼处入口前已排起了长龙,在美丽华商场外的露天空地上,亦是挤满了人,不少购房者急着向中介咨询情况。

不过,近期楼市出现了新变化,令香港地产业界原本悲观的情绪转向。香港中原地产创始人施永青表示,只要实施“买家印花税”的措施,楼市交投就会受到抑制,2013年楼市的表现一定赶不上2012年。“不过,最近接触了中原的一线同事,发觉他们对楼市的前景普遍较为乐观。他们大都认为,政府的政策只能令交投回落,但无法扭转楼市的价格升势。”从近期中原城市领先指数的表现看,在2012年11月连跌三周后,连续上升四周,最新数据为115.6点,比历史高位仅差1.21点。

在商业地产方面,根据高纬环球公布的报告,香港铜锣湾租金已上升至每年每平方米23670美元。这意味着铜锣湾已经超越纽约第五大道,成为全球最昂贵的购物地段。预计2013年核心商业区,例如铜锣湾和尖沙咀的商铺租金将上升10%-15%;非核心商业区则继续上涨5%-10%。此外,2012年11月、12月香港商铺成交总量突破100亿港元,超越同期住宅交易金额。

值得注意的是,对于2013年楼市的趋势,香港业界人士普遍乐观汉宇房产。戴德梁行香港董事总经理陶汝鸿认为,香港经济基调仍然良好,目前的买家已经全部属于长线投资者及自用购房者,整体而言,今年房价走势仍乐观。预期今年中小住宅房价将有5%至10%的升幅,而豪宅价格预计持平,最多上涨5%。即便政府再推出新措施,房价料保持稳定,甚至会继续呈上升趋势。

而在楼市一片喊涨声中,记者从金沙洲板块的敏捷·花城里了解到,目前在售的洋房面积为73~103平方米,户型为二至三房单位,均价9800元/平方米。现进行电商优惠登记,5000元可享95折优惠。销售人员表示,目前可售货量不多,不排除本月内有调价的可能。销售人员还介绍说,这些天来看盘的绝大多数是广州客。

据了解,随着6月通州九棵树地块以17汉宇房产.4亿元成交,北京五环外楼盘迅速掀起一轮涨价狂潮。以作为北京居住热点之一的北五环“亚奥区域”为例,北苑区域房价已经高达13000元/平方米左右,位于立水桥区域的东方郁金香价格已经涨到了11600元/平方米,合立方预计均价将超过15000元/平方米,朝阳区北五环外的“润泽悦溪”目前价格高达16000元/平方米,半年时间上涨81.8%。不少“80后”购房者表示,加上双方家长积蓄想在北京五环外买房都已经很难。

这次报告调查了全球97个国家,共108个城市,以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度,报告还就国际豪宅市场表现、个人物业投资以及奢侈品消费等问题展开讨论。报告显示,2014年,平均每天约有15人加入超高净值人士行列,即资产净值三千万美元或以上的人士。这样的增长将于未来十年持续,预计全球超高资产净值人士的数目将于期内攀升34%至总数接近231,000人。

比如,新政规定,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

这一表述,与往年的表述有着明显区别。由于并没有出现调控、抑制等词汇,因此也被业界视为利好。全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭表示,稳定住房消费、支持自住和改善性住房需求,也有去年住房消费不令人满意、商品房成交下降的背景。

□本版撰文 信息时报记者 陈周琴 罗莎琳 王文佳(除署名外)

除机构手中的长租公寓之外,集体建设土地建租赁住房也是改变租房市场的一股生力军。国土部、住建部日前确定,在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北青报记者了解到,目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目、朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户。今年年底前,北京1.28万套集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

值得注意的是,一直被外界认为是红星美凯龙寻求转型的红星地产,并未在此次红星美凯龙IPO的范围之内。据了解,红星美凯龙除了复制万达的上市模式外,自2013年4月高调进军商业地产以来,红星地产在商业开发上也是要致力成为下一个“万达2.0”。公开资料显示,截止2014年末,即便各个项目都按计划如期开业,红星在全国也仅有北京、昆明、无锡三个爱琴海项目,而这与之前宣传的“2020年前在全国建成100个爱琴海购物广场”相距较远。南方日报记者 许蕾

美丽 购房者 香港

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-11-29

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-29

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-29

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-29

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-29

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-11-28

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-27

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-27

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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