【常熟房产名流御园】二手楼市:看的多买的少


发布时间:2021-01-22 04:03:25 阅读量:3278 作者:珹耀

降息效果两个月后显现常熟房产名流御园

降息效果未全显现 准买家等时机

“‘降息’确实让月供压力减少,但楼价之高对于我来说还是难以企及,还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后,还是放弃买楼计划。

业内人士透露,尽管一年之内已五度降息,但不少准买家仍处于观望中,希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。

业内人士分析,业主心态走强,也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。

文、表/广州日报记者林琳

现象一:

降息未能成影响成交的主因

今年以来,8月25日宣布的降息已是央行第四度降息,如果从去年11月底推算的话,更是一年之内五度降息常熟房产名流御园。以3月对楼市的推动作用最大,主要是因为与3月楼市新政形成“合力”,带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗,环比三月大涨四成。

业内人士分析,2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用,2014年11月宣布降息后,2014年12月的成交量环比上涨19.77%,今年5月11日宣布降息,5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日,央行四度宣布降息,不过受楼市传统的淡季周期影响,7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。

“目前一次性付款的人群仅占两成,总体而言,降息有助于加快贷款买房的人群入市,但并不是影响成交的最主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为,由于首次购房的刚需买家资金有限,因而降息对这部分购房人群影响较大。

现象二:首次置业买家比例下降

受降息影响的是什么买家?“数据显示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,较上月的两成增多,显示改善客入市意愿仍较强。”

而8月份首置买家的占比有所下降,前期积累的客源一定程度消化,市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿,尤其是新登记入场买家。不过,看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测,8月份的首置占比为55.9%,较上月有所减少。

另一方面,8月份业主的心态有所走强,议价空间缩小。据合富标准指数监测,8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%,较1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价,成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%~5%的占比为8.4%,较上月的5.3%小幅上升。

预测:

中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段,“从成交量来看,目前广州二手房单月成交量最高也未破万套。”因此,他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大,最多也只是为市场营造良好氛围,从心理上对买家有积极影响。

陈班杰分析,自实施限购政策以来,有能力买房的人却没有资格买,束缚了很大一波潜在成交量的爆发常熟房产名流御园。

他发现,大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高,但也有可能出现下跌。他认为,有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策,因此推迟入市时机。

降息 二手楼 买家

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网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-22

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-21

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-21

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-21

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-20

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


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