【合肥高新区房产新闻】房产税开征后限购退出?长效机制剑指去投资化


发布时间:2021-01-22 05:48:03 阅读量:777 作者:蓄景

专家视角合肥高新区房产新闻

“日光盘”、“地王”频现,多个城市房价涨势难控,成为倒逼调控长效机制出台的最主要因素。 王荔珏 摄

合富辉煌集团首席市场分析师龙斌。

“博鳌房地产论坛”传出信息:房地产调控长效机制方案剑指“去投资化”

名词解释:房地产调控长效机制

早在7月初,就有传言称“有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,但推出时机尚未确定”。这个传言在上周举办的“2013博鳌房地产论坛”上得到了中国房地产业协会副会长朱中一的亲口证实。据他透露,房地产调控长效机制方案或将于十八届三中全会召开前后亮相。

朱中一表示,长效机制应包括:抓紧完善房地产市场调控政策,今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控;同时又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。 记者 王荔珏

新“国五条”公布半年以来,不仅房价不降反升,而且成交量也回升明显。“日光盘”、“地王”此起彼伏地在各地楼市显现。业界普遍认为,在“面粉”价格高涨之下,多个城市房价上涨趋势难控,并因此成为倒逼房地产调控长效机制出台的最主要因素。“而且从政策或制度走向来看,限购、限贷、限价等行政化的调控措施也不是长久之计,必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向,以此达到房地产市场‘去投资化’的目的。”一位房地产业内人士表示。

限购退出需有两大前提

有知情者透露,在“房地产调控长效机制”草稿中,以“市场化为主要手段,辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾,是其中的重要内容。为实现这一目标,将通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化,同时,通过交易税费制度的改革与调整和其他手段,促进房地产市场的流通,从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。

与此同时,“房地产调控长效机制”的草稿中,依然保留了通过政府调控手段确保房地产市场稳定的“运用空间”。在这样的背景下,业界人士认为,行政化限购手段的退出,仍然需要有替代政策及合理的分步退出这两个前提。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在追求供求均衡的基础上,未来或许可以在房产的动态评估、税收的结构调整以及金融创新等方面进行优化。他以保障房和商品房的关系为例,指出如果保障房做不好,那也会影响商品房的建设。唯有改变“重建设轻管理”的模式,进一步完善住房保障制度,才能真正促进楼市长效机制的建设。

目前业界普遍认为在十八届三中全会之后长效机制就会启动。不过有地产界人士却认为“没那么快,顶多是房产税可能会出一些”。

房产税或只对增量征收

近日有报道称,住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上,已经取得基本共识,将以杭州模式为基础,结合不同城市的具体情况,推进房产税试点扩围工作。

具体而言,杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税,通过划定免征面积的方式保护居民自住需求,同时,对居民首套住房实施免征政策,但在新购房屋计算免征面积时,计算存量住房面积,采用累进税率。包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院,但国务院最终未予批准。其原因一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点;二是对于税率等,认为有继续调整和完善的空间。如今,对于杭州房产税的方案,也已经提出了一些修订意见,而在税率方面将提高至5%。~10%。,而非原方案中的4%。~8%。。南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟,均有望纳入下一批试点范围。此外,一线城市也有可能纳入新一批试点。 记者 王荔珏

“不可能照搬普征模式”

朱中一预测,实施房地产长效机制的重要一环——房产税将会第一步推出合肥高新区房产新闻。对于具体推出的时间,财政部财政科学研究所所长贾康指出,“上半年没消息,也并不意味着下半年就一定没有消息,今年没有消息,也不意味着明后年没有消息,大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”

贾康强调,结合中国实际情况,房产税设计要领是“调节”,而不是普遍征收。“在中国可以预见的历史时期内,房产税改革前景是绝对不能简单照搬美国普遍征收模式,而要更多地借鉴其他的国际经验,比如日本首套房不征。”“如果不把这个说清楚,很容易造成社会上一拨又一拨的人心惶惶。”贾康主张,房产税如何改革应及早给社会大众吃下“定心丸”。

核心是回归市场

合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示,房地产调控长效机制的核心内容在于用市场手段替代行政干预,将现行的行政调控措施逐步淡化,让房地产市场回归市场化。“现有限购、限价等行政干预不会马上退出,但立足于市场机制并以行政手段为辅的房地产调控策略,将是大势所趋。”

在龙斌看来,房地产调控的长效机制,并非单一领域的调控,而是要触及社会方方面面的改革。若要改变房地产市场现状,除了适度放松行政干预力度,促使其回归市场化,还需要借社会体制改革的东风,逐步剥除与房子挂钩的如学位、户籍等外在关联。此外,土地制度改革亦应是房地产调控长效机制的重中之重。

眼下各大一线城市为了完成“年度房价调控目标”,通过限签、限预售、限价等行政干预措施来抑制市场供应,制造数据上的假降温,实际是在给房价上涨制造压力。“过往经验证明,给房价明确调控指标的做法并不可行。须知道,稳定的房价是建立在充裕房源的基础上。” 文/图:记者王雯倩

另外,重庆版细则的第十五条还明确,个人住房房产税纳税期限为每年的10月1—31日合肥高新区房产新闻。也就是说,下月起今年应征的房产税开始“清缴”,这也是早前规定。

在一处没有工作人员的房间内,桌上能看到不少散落的房屋租赁合同,记者注意到,在合同中有一页为“关于了解及使用租房分期平台业务的说明”,其中第一句话为“甲方与元宝e家合作租房分期贷款业务,向乙方推荐房租分期产品服务”。

2005年底,做生意多年的某股份制银行老股东潘先生积攒了不少钱,准备投资股市。在朋友的推荐和自我考察之后,决定买入该股份制银行股票10万股,当时每股价格差不多三四块钱,此后,陆续买入该银行股,至2007年初,累计买入20万股,耗资约100万元。

在选房时,向对以原户籍所在区域的两限房为第一选择的购房者适度倾斜。

其公租房面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应。单套建筑面积严格控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房,建筑面积控制在40平方米以下。租金标准原则上控制在市场价租金水平的70%以内,租金标准按年度实行动态调整,每年向社会公布一次。公共租赁住房租赁合同期限为3年。3人(含)以下家庭原则上只能租赁40平方米以下的公共租赁住房。

然而记者观察发现,各银行网点工作人员虽然经过相关培训,但还是经验不足,不时还得打电话咨询,业务办理速度比较缓慢。而不少市民也因为资料没带齐全而无法办理相关业务。

天津在国家战略当中迎来了千载难逢的机遇。在最近的功能定位上,天津被确定为北方的经济中心、先进的制造中心,同时也定位为国际的港口和航宇中心。应该说金融机构的总部在北京,但是作为运营中心,天津正在积极争取这样的定位。天津和北京、河北省签署了很多的战略合作框架协议和备忘录。 东丽区位于天津市区和滨海新区之间,区位优势很好,交通很便捷,滨海国际机场坐落在东丽区,从京津高速东丽湖出口到北京的台湖出口大约是105公里。这样的优势使得东丽区在产业发展方面迎来了很好的机遇,比如国家知识产权局专利局最近在东丽建了一个北方的审查中心,国家电网在东丽区建了客户服务中心,北大附中的分校、北大第一医院的分支机构、清华大学的科技园等都落户东丽区。最近天津市委市政府把这100多平方公里确定为科研机构集中发展的区域,北京、河北的科技要素、创新资源都将会不断地汇集到东丽区,推动当地产业结构的升级发展。 北京延庆:延怀产业共同规划

长效机制 博鳌 论坛

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-22

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-22

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-22

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-22

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-22

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-21

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-20

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-20

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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