【中原油田房产】躲霾等因素催热海南楼市 着力解决“一房独大”


发布时间:2021-01-22 04:44:05 阅读量:269 作者:敬坤

咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地,近则包括四川、重庆、贵州等地中原油田房产。

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房地产业为海南经济发展作出不小贡献,但“一房独大”的结构也降低了抗风险能力中原油田房产。在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下,经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。

躲霾、“双暂”等因素“催热”海南楼市

“帮我打听一下三亚的房子最近能买吗?”去年下半年以来,类似的咨询不断。

在北方地区雾霾、“双暂”去库存等措施,以及外部需求等综合因素推动下,海南房地产去年的表现“亮眼”。海南省住建厅统计数据表明,去年全省房地产投资1788亿元,同比增长4.9%;商品房销售面积1508万平方米,销售金额1490亿元,同比分别增长43.4%、51.6%。

琼海市的一个楼盘,2016年元月开盘销售,不到半年时间售罄。二期于2016年4月开工建设,11月下旬正式销售,短短三个月已累计销售超过70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,冬末春初销售火爆,反映出市场对海南积极看好的态度。

“去库存”加速仍有问题待解

在整体去库存加快的同时,海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外,其他区域项目销售总体不够理想。

记者在海南部分市县采访发现,一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善,导致项目销售受到一定影响,库存消化慢中原油田房产。

去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降,全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米,去化期从45个月降到23个月。从分布看,去化期整体上“东低、中高、西中”,库存主要集中在中西部,占到全省总量的45%,去化期超过全省平均水平,去库存压力仍较大。

除此之外,海南房地产依然有“旧疾”需解决。海南省住建厅厅长丁式江就坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快,但经济发展对房地产依赖程度依然较高,不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。

因地制宜推进房地产供给侧改革

丁式江表示,当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期,为确保房地产市场平稳健康发展,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,顺应和遵循海南发展规律,以新的发展理念破解房地产业发展难题。

据了解,当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括:精准去库存,坚持“一城一策、靶向治理”,继续执行“两个暂停”,落实商品住宅规划报建总量调控,完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制,建立购租并举的住房制度,遏制投资投机性住房需求,避免房价大起大落,让住房回归居住属性。加大风险防范。提高全省商品房预售门槛,严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为,防范金融风险。

海南还将加快产业结构调整,继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系,增强其他产业支撑,实现从“房地产+”向“+房地产”转变。二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”,适当调整建设用地结构和功能布局,提高建设用地投资强度和产出效率,支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产,鼓励发展总部经济和楼宇经济,停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。

伴随着万科不断地负面新闻,万科的股价也一次一次加入暴跌的行列,屡创新低。特别是万科近10个月以来,股价表现不仅远远弱于大势、还远远弱于整个房地产板块,这里面是否有不为人知的内在原因?昨天,万科管理层打破了沉默,在网上就公司业绩、二级市场股价,以及目前的房地产冬天的言论诸多市场关注的问题进行了回答。万科路演页面的访问量创出公司业绩说明会最高纪录。

市场有传闻,新的房地产市场政策框架可能将推出,旨在调控长期供应面,减弱对短期需求面控制措施的依赖。长期政策包括推出房产税,农村土地制度改革和增加住房供应,尤其是保障房。朱海斌称,在短期内,这些措施的影响将有限。

保定某房地产公司工作人员也表示,该公司3月19日现场客户量大增,很多购房者打电话询问相关政策,有订房意向的客户很多。

目前,从中央到地方以及整个社会都非常看重这三个大的城镇群。这三个城镇群以4%的国土面积,集聚了全国22.8%的总人口和37.5%的经济总量,人们就断定城镇群的发展形式较好。可是,三大城镇群较大的规模与效益,也说明现在全国城镇的空间分布不均匀。

海南 因素 楼市

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网友评论:

来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-22

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-22

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-22

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-21

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-21

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-21

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-20

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-20

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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