【青岛黄岛房产证代理】经济评论:房价万万降不得的地产商逻辑


发布时间:2021-01-22 04:27:18 阅读量:4668 作者:皓清

关于“宏观调控损害经济发展”之说,只能说站在某个侧面有一定道理:这些年中国地产业确实拉动了经济增长青岛黄岛房产证代理。但一国若长期依赖地产业拉动经济增长,很难说经济处在良性增长的轨道上。把“依靠消费拉动经济的政策”简单地理解为“房地产消费”显然是片面的,是一种“地产商式的理解”。再者,在以人为本与和谐社会语境下,地产行业的民生特征、公益属性与经济营利属性要逐步分割天下才是其健康发展的趋势。世界上很多国家和地区都把住房作为人的一种基本权利与政府的基本责任;这个问题上,国企或央企地产企业应承担更多的社会责任,而不能一味强调利润而希望“房价万万降不得”。

中房集团董事长孟晓苏日前在“中国地产30年成果展”上演讲时,直截了当地亮出了自己的观点:什么价格都可以降,只有房价万万降不得,无论自住还是投资,现在都该出手了!

曾有一种“哲理”说,医生盼人多病,军火商盼战争,粮商盼天下饥荒……,如果说这种“哲理”是以戏说方式揭示人的本性,那么地产商说“什么都可以降,只有房价万万降不得”就毫不奇怪;反之,地产商如果说“什么都不能降,只有房价最该降”,那才奇怪了。

当然,作为国企或央企的经营者,孟晓苏这么说似乎也并非完全出于地产业自身利益考虑,而是站在了宏观经济大局,以及社会民生的高度。比如他讲到,房价上涨的原因就是供不应求;面对因为供不应求而造成的房价上涨,有关部门出的主意却是少建房,即抑制需求,反过来打压需求,请问13亿人的需求你抑制得住吗?宏观调控力度不断加大,势必损害产业发展,损害经济发展,特别是抑制需求,不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策……

不错,供求关系决定价格是不变的市场法则,然而价格却未必总是真实反映供求关系,所以经济学中有“价格扭曲”、“价格脱离价值”等概念。中国这几年的房价亦是如此。真正有住房需求的中低收入者、贫困阶层只能望楼兴叹,穷尽一生的收入也未必买得起房,谈何供不应求?

所谓“少建房,抑制需求”,实际上是一个并不存在的问题青岛黄岛房产证代理。国务院明确要求,地方政府土地出让金收益的10%用于廉租房建设;70%的住宅用地用于廉租房与经适房建设,这怎么是“少建房,抑制需求”呢?这里,孟晓苏可能稍有些不够冷静,因此错把全中国人的住房问题与地产商经营的楼市都联系在一起了。为了论证某一问题、强调某一观点正确而强化某些数据论据是可以理解的,但孟晓苏这一论据显然站不住脚——中国有数亿农民一定时期内不大可能加入楼市消费的行列中;已有住房人中再购房需求估计只占很小比例,如果孟晓苏提供的数据准确——有房产的人占绝大多数,没房住的人只占2%,那么“13亿人的需求”从何而来呢?

如果说,立场不同,观点不同;角度不同,结论不同;利益不同,价值不同;那么即使是国企或央企地产经营者,分析问题或也难免“地产商式”的逻辑色彩。比如,关于胡锦涛最近关于“房地产市场要健康稳定发展”的两次讲话,孟晓苏认为是“对购房居民的一次信心喊话”,我只能说,这又是一种“地产商式的理解”。(马涤明)

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在市场供应方面,由于资金压力等因素,很多开发企业都把9、10月份作为促销期,届时将采取各种优惠方式全力促销。如日前媒体报道:“万科王石日前表示,下半年的形势可能比想象的严重,为此万科做好了最坏的打算,将进一步下调房价,增加小户型比例,并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”可见企业在促销等市场方面的态度。

房价 地产商 哲理

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2021-01-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-22

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-22

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-22

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-21

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-21

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-20

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-20

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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