【集体土地房子有房产证和土地证可以过户】万科东莞过半项目为合作开发 联手建房成趋势


发布时间:2021-01-25 12:14:55 阅读量:307 作者:达绍

万科的这种合作开发,对象全都是东莞本土企业集体土地房子有房产证和土地证可以过户。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析认为,本土企业有地,有各种资源,而万科有响亮的品牌和先进的开发水平,双方合作可以互补长短,开拓共赢局面。

记者近日获悉,万科与东莞本土房企中正集团合作开发长安一宗约4集体土地房子有房产证和土地证可以过户.7万平方米的商住土地。另外,市场还传闻万科将协助亿兆开发南城香树丽舍的后续土地。

万科今年在东莞合作开发的比例已经过半,今年已经或即将入市销售的12个项目中有7个是合作开发项目。东莞万科新闻发言人称,万科在东莞的所有项目总计约20个,其中相当一部分是与他人合作开发的。

协助中正开发长安项目

近日,有传言称万科与中正、亿兆将合作开发项目。东莞万科新闻发言人、营销管理中心总经理高骏证实了与中正的合作,至于与亿兆的合作事宜,他说“情况还需了解,一切以未来公告为准”。

今年4月11日,东莞市中正集团有限公司以3.7332亿元拿下长安镇霄边社区的2012WG013商住用地。地块面积46666平方米,最高容积率为2.5,可以开发成一个建筑面积116665平方米的中等规模社区。据了解,中正集团拿地的楼面地价为3200元/平方米,可以说并不低。

高骏介绍,该项目命名为万科金色悦府,主要打造70-100平方米的首次置业产品,将在明年下半年入市。该项目位于长安镇中心区,与长安万达广场隔路相望,地段颇为优越。

全市范围内,可合作的项目很多,为什么牵手中正?高骏说:“我们首先是选项目,这个项目符合东莞万科的发展战略,我们现在重点向长安、虎门、厚街、城区、松山湖发展。”

过半项目属合作开发

今年万科在东莞已经或即将销售的项目多达12个,其中合作开发项目多达7个,占比58%,超过半壁江山。

万科与中天最为亲密,双方合作开发了南城的金域华府、松山湖的金域松湖和塘厦的朗润园,并且双方还联合光大、丰鹏合作开发松山湖的商业项目松湖中心。除中天外,万科还与富怡合作开发厚街的金域国际,与宏远合作开发南城的翡丽山,与新世纪合作开发塘厦的棠樾。

松山湖的松山湖悦、常平的万科城、长安的万科广场、大岭山的麓湖别墅、虎门的紫台等六个项目,属于万科单独开发。

合作开发成万科战略

合作开发,并非东莞万科的决定,而是万科集团的发展战略。

万科总裁郁亮在2011年年报发布会上介绍,万科未来必须要两条腿走路,一是继续坚持快速周转策略,二是合作开发。郁亮说:“只要合规,对方出钱、出地都可以,双方持股比例也都可以灵活处理。”

去年,万科新增开发项目数量为52个,其中38个项目是与其他房企共同开发,占项目总数量的73%。

万科董秘谭华杰说,合作开发首先可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场,有效分散风险;其次可以扩大集中采购的规模,增强公司在采购环节的议价能力;再次,许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌,在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿,相当于输出品牌和管理,可以提升万科股东的资产回报率。

分析人士认为,万科钟情于合作开发的另一重要原因,是因为近年房企融资很艰难,而合作开发可以成为一条重要的融资捷径集体土地房子有房产证和土地证可以过户。对于未来的融资途径,谭华杰今年初曾表示,将会更多地与“有钱有地”的伙伴进行合作开发,万科将充当“打工者”的角色。

如今,通过合作开发缓解资金压力已成为房企争相效仿的经营模式,保利地产、恒大地产、招商地产都在不断扩大合作开发的项目比例。

不过,合作开发往往需要不同性质的开发商进行互补性组合才更有效率,例如万科与东莞本土开发商,而东莞本土开发商抱团开发一些项目时,却面临“谁做决定”的难题,导致行政效率十分低下。

万科 项目 东莞

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网友评论:

来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-25

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-25

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-24

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-23

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-23

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


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