【方圆房产】广州“百变户型”出证难 叫停多年依然拦不住


发布时间:2021-01-17 23:05:10 阅读量:10681 作者:宇豪

(李凤荷)方圆房产

曾一度“肆虐”楼市的“百变户型”在近年已被叫停,但依然拦不住“手尾”的出现。天河东部的翠屏富通雅苑464户业主至今未能拿到房产证,据说就是与“百变户型”未能通过规划验收有关。

据业主反映,2009年楼盘开始售卖时,开发商宣称该楼盘为“N+1”百变户型,空间使用率可以达到100%。所谓“N+1”,是指业主可根据自身需要,将“1”改为书房、卧室。不少业主正是看中这种户型,即使房价比附近楼盘高出两三千元,也不惜重金购置物业。不料,时至今日该楼盘400多户业主仍未拿到房产证,据规划部门发出的《关于暂不同意规划验收的复函》显示,“上述建设工程擅自封闭阳台、花池,导致面积增加,如按规划许可的报建方案恢复,即拆除违法封闭的部分,我局将依职能办理、核发《建设工程规划验收合格证》。”迟迟未拿到竣工验收备案表,原来根源在于“百变户型”。

据广东中原项目总经理黄韬透露,以往开发商用“百变户型”来吸引购房者,在做规划验收的时候往往会用不少花招来应对,比如净高2.2米以下的空间不计算面积,于是开发商在规划验收前拼命用泡沫垫高室内空间,营造净高低于2.2米的假象,通过规划验收后再恢复原样并交楼。不过,“百变户型”是开发商与规划部门玩的“猫鼠游戏”,开发商有“猫腻”,规划部门也有“火眼金睛”看得出,比如说若遇到那些加厚的梯级或室内垫高的不明物体,规划部门要求开发商注明该物体的建筑材料,若非规划报建图所示的部分,要求短时间内拆除,并再次进行验收。

通常“百变户型”通过规划验收打的就是时间差,卖楼时显示的样子在规划验收时不会出现,开发商在规划验收通过与交楼前的时间段加紧施工,恢复与板房“百变户型”一致的设计。广州市内类似翠屏富通雅苑的“偷面积”楼盘也有不少,但像这个楼盘那么不走运被逮到的个案却是凤毛麟角。

即使“百变户型”被叫停,但开发商依然希望通过赠送面积等小便宜来笼络买家。记者在海珠两个楼盘踩盘都看到类似的情况,楼盘销售指着阳台外的一个水泥架告诉记者,这个水泥架所围的空间是赠送,收楼后你可以把阳台拓宽,无形中就多了差不多10平方米的面积。说实在,当时记者身处十几二十层楼高,楼盘最高达四五十层,没有与楼房建设时一体成型的钢筋水泥结构,自家加建填满赠送的阳台花槽,究竟“稳唔稳阵”?楼盘销售见记者心大心细,就说:“业主不懂建,可以请专业公司来建。他们都懂的。”对此,广东中原黄韬认为,以建筑安全来算,宁愿是由开发商“集体违建”统一建设交给业主使用,若是自家加建或是单独请建筑队来加建这些赠送空间,一来高空作业没保障,二来也会影响楼上楼下的和谐,分分钟给人投诉违建就更麻烦。

(记者 陶叶)30日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,请国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元和国家统计局副局长张为民等介绍第二次全国土地调查主要数据成果。

在“卖”的问题上,有5年的大限:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

2014年房价何去何从,我们不妨先从2013年的楼市表情来管窥端倪。

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去年10月,万科表示将以逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份,引发市场对其发展方向的猜测。业绩会上,郁亮表示,万科对经营银行并无兴趣。“银行比房地产更需要钱,我们没有实力把它养大。而参股徽商银行也并不是为了融资,因为关联交易也要受到监管,利益输送事实上非常困难。”郁亮称,入股徽商银行仅是为了给万科上下游供应链的公司提供资金上的安排。

中新网3月8日电 本周正值全国“两会”召开,期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此,业内观点认为,楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法,政府工作报告提出“分类调控”,更符合当前实际情况,防止误伤刚需。另外,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,全国人大正在推进房地产税立法工作。同时,本周SOHO中国公布去年业绩报告,2013年营收总额142.6亿,同比下滑10.3%,净利润73.88亿元,同比下跌30.2%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打压的命运,说明当时救市的时机还没到。“那个时候恰是限购政策威力施展的时候,很多城市不适应政策收紧,所以有调整的冲动。但那个时候整个楼市房价上涨压力很大,所以从大局考虑,救市就等于违背政策思路,所以才会招致打压。”

中国33家上市房企交易额合计5500亿元人民币,平均仅完成年度目标的29%,除万科等知名房企销售业绩完成较好外,其他企业普遍较差方圆房产。业内人士分析认为,房企若不加快“让利跑量”的销售策略,90%以上的企业难以完成今年年度目标。

除了定位差异化,大量自持面积对于资金沉淀的需求以及运营能力的考验,也让商业地产项目没有想象中美好。

成交回暖 有望再破万套 坚持去杠杆 价格稳中有降方圆房产

“除此之外,中国农业银行也已在7月份签约挂牌,虽然还没有开业,但为了方便周边的业主的生活需求,项目为大家争取到了ATM机放置在售楼处内,满足了业主对生活的基本需求。”北京万科营销管理部经理孙霞向记者介绍说。

今年7月,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设。至此,坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。

“每一个商业项目都会有2~3年的培育期,市场供应不断加大也考验产品差异化。”王玉珂对《每日经济新闻》记者说,产品差异化基于对需求的研究,“通过对周边客群的需求分析、消费方式变化的分析等,找到目标客群和产品的契合点。”

作为一项意义重大、影响深远的制度,不动产统一登记的实施遇到了多重阻力。除了技术层面的因素外,不动产信息因其与反腐、稳定楼市等社会问题的关联,具有较高敏感性。包括个人住房在内的不动产真实信息与预期之间的距离,以及将可能带来的房地产调整,让利益各方都犹豫不定。2012年3月,北京市实有人口服务管理覆盖体系的一项统计初步结果显示,北京市有381万套房屋空置。这一数据引起了市场的轩然大波,而地产商所强调的土地供应不足和城市住房的高空置率、农村的耕地占用率之间已经不能“平账”,显示出灰色地带大量物权产权的隐匿存在。

户型 百变 业主

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-17

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-17

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-17

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-17

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-17

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-16

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-01-16

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-16

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-15

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-15

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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