【铁岭房产网哥伦布广场】房屋已卖八年 房主毁约有效


发布时间:2021-01-20 18:19:21 阅读量:9714 作者:宇豪

2010年2月23日,法院依据法律的有关规定,作出了一审判决,判决刘某与姜某订立的房屋买卖合同无效铁岭房产网哥伦布广场。

当下 ,迫于城市高昂房价,或为了等待房产升值,不少城里人到农村投资买房,当房屋升值后,一些原房主毁约引发纠纷。

姜女士购买了一套农村住房,并按约定支付了房款。去年底,原房主毁约,声称当初房屋买卖无效,并将她告上了法庭,法院判决毁约者胜诉。

现年29岁的姜某于2002年9月7日,在镇江市京口区象山镇上堭村与房主刘某就其房屋的买卖达成了一致意见,签订房屋出售协议。协议约定:刘某将其位于镇江市京口区象山镇上堭村农村宅基地上所建三间127.56平方米的房屋出售给姜某,售价为2.2万元。

合同签订后,姜某给付了购房款2.2万元,并对房屋进行了装修改造。但房屋按规定不能办理产权过户手续。姜某认为,有买卖合同在,问题不大。

去年底,房主刘某将姜某诉至法院。

刘某诉称:2002年9月,姜某要求购买本人位于镇江市京口区象山镇上堭村的房屋,价款为2.2万元,双方订立了买卖合同。因上述房屋不能办理产权过户手续,本人才知道双方之间的房屋买卖合同违反了相关规定,要求法院依法判令原告与姜某签订的房屋买卖合同无效。

对于刘某突然毁约,姜某认为与房屋升值有关,但刘某否认。姜某表示:“刘某与其签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示,并有刘某所在村的村民组长等多位证人见证,且得到了上堭村委会的同意,该房屋买卖合同合法有效。合同签订后已实际履行,被告占有、使用该房已有八年,并对房屋进行了改造和装修。刘某的诉讼请求不成立,请求驳回其诉讼请求。”

法院经审理认为,公民之间订立房屋买卖协议应当自愿,协议内容不得违反法律、法规强制性规定,否则所订立的协议无效。

原被告于2002年9月7日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示。但本案所涉房屋系在农村宅基地上所建,我国《土地管理法》及相关行政法规均禁止农村村民将宅基地上的自建住宅向本集体经济组织之外的成员出售或转让。

本案中,姜某并非镇江市京口区象山镇上堭村村民,刘某将宅基地上的自建住宅向姜某出售,并与其订立房屋买卖合同,违反了法律、行政法规的禁止性规定,应当认定为无效。

以案说法

当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍,但由于农村房屋买卖的特殊性,买卖双方必须要考虑与土地权属相关的法律规定。

根据法律的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。只要是非集体组织成员或者是城市居民,非经法定程序,均不得享受农村的宅基地使用权。

房屋与土地是不可分割的,如果房屋的买卖成立,与房屋不可分割的宅基地使用权也将一并进行转让,这势必将宅基地使用权的主体扩大化。

再者,将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖,实质上就是对农民集体所有的土地使用权的非农业建设,因而为法律法规所禁止。

根据1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》,农村村民宅基地的申请有着非常严格的规定,如果村民的房屋买卖不经有关部门的批准就可以成立,则国家关于宅基地使用需要审批的相关规定形同虚设,也是极不严肃的。

本案中,姜某并非房屋所在地的集体经济组织成员,因此,她不得享受该集体经济组织的宅基地使用权,也就不得向该集体经济组织成员购买房屋。即使是同一集体经济组织成员,由于受法律的“一户只能享有一处宅基地使用权”的规定的约束,房屋的买卖,也不能像城镇那样,可以自由地进行。

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财经评论员马光远则认为,与其新成立这样一个统一的官办中介,不如在加强原有的购房人资格审核机制上多下功夫。

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2021-01-20

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-20

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-20

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-20

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-20

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-19

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-19

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-19

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-18

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-18

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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