【门头沟龙门社区房产证】首次购房 先熟悉手续流程


发布时间:2021-01-21 19:11:07 阅读量:5187 作者:禧琛

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段门头沟龙门社区房产证。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅门头沟龙门社区房产证。一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同,但大致上的流程步骤是大同小异的,所需要的相关材料也是差不多的,在此为您整理购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。

购房前要准备的材料

准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦门头沟龙门社区房产证。

看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

办理手续必谨慎

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

初始登记

根据有关规定,房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权,在经过房地产登记,取得合法房地产权证后,才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则,取得的产权不能受到法律的保护。

当申请人为个人时,应该携带这样一些资料,到房产交易中心办理相关手续:1.规划许可证或施工执照原件。2.房屋平面图或配置图。3.申请人身份证复印件。4.申请人申请书。5.墙界表。

办理的具体流程为:申请人先到房产交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》;然后填写《权属登记申请表》,持《房地测绘证明》及其他有关证件到权属登记收件窗口,经受理后,领取《收件回执》;在交易中心办理期间,申请人可通过电话查询办理情况,若已办结,便可到收费发证窗口缴纳税费并领证。

符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起,15日内办理完毕。

商品房的使用期限

按照国家有关规定,住宅的建设地使用期限最长为70年。由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。

土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期审请,如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施,应当予以批准,并重新签订土地使用合同,同时,购房者还应向国家缴纳地价款和土地使用费。

购房 流程 材料

上一篇: 北京部分银行或上调首套房首付比例

下一篇: 房价数据统计及发布将作调整 将建房价定级指数

网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-21

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-21

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-20

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-20

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-20

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-19

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-19

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


热门专题