【高鹏房产怎样】律师:购房合同解除后 违约责任仍由违约方承担


发布时间:2021-01-26 22:27:55 阅读量:29393 作者:政哲

吴华辩称根据双方签订的合同约定,当购房者逾期付款达15天以上时,售房者有权解除合同,但黄冠并没有如期提出过解除合同,故解除权已经丧失,而且自己未及时支付房款是由于自己的购房款晚了几天才筹到,现在可以也愿意继续履行合同,不同意解除合同高鹏房产怎样。

黄冠因为儿子结婚了,所以想要置换一套大点的房屋,心中萌发了卖掉手头的一套小房子的打算。在房屋中介公司的居间介绍下,他顺利地和吴华签订了《上海市房地产买卖合同》,约定房款总计一百万元。款项在签订之日起后分3次付清余款。合同还约定,若购房者逾期支付房款超过15日则视为违约,售房者有权解除合同,同时违约金应按总房价的20%支付违约金。

但是,吴华在签合同当天支付1万元定金后,就没有继续按照合同的约定付款高鹏房产怎样。迟迟等不来付款的黄冠认为吴华的行为已经违约,请求法院判令解除双方的合同,并由吴华支付违约金20万元。

【律师点评】

合同解除法律后果,我国《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”合同解除后,原合同约定的当事人的权利义务虽不再具有效力,但合同中关于解决争议的方式及结算条款仍然有效,对合同解除后的善后问题双方协商不成的,当事人可以按照合同约定申请仲裁或向人民法院起诉,依据履行的部分可以按照约定的结算方式进行结算和清理。因此,对于因一方当事人违反合同义务,非违约方在根据合同约定行使解除合同权利的同时,法律并不免除违约方的责任。因为一方的违约行为已经给对方造成了损失,这种损失客观存在,如果违约方不担责,对非违约方不公。所以,因一方当事人违约致使合同解除的,违约方仍应承担违约责任,不能因为合同的解除而免除其应负的责任。

【法院判决】

法院经审理认为依法成立的合同受法律保护。两人签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效,当事人应按照合同全面履行自己的义务。吴华未按约支付房款的事实清楚,其应承担相应的违约责任,同时,由于吴华的违约行为已符合合同约定的解除权行使的条件,故合同应予解除,并支付了相应的违约金。

上海敏诚善律师事务所主任郑健高鹏房产怎样

为适应公司实施整体发展战略的需要,公司董事局同意陈凯辞去公司总裁职务,公司董事局感谢陈凯在担任总裁职务期间为公司发展做出的重大贡献。

然而,用已经跳入新年的心态理性审视,2014年的楼市留给我们的疑虑仍需释疑。钱荒、惜贷、滞销、资金链破裂,这应该是值得警惕的事件,在市场成交一再停滞,问题楼盘事件频繁发生的时候,各方都在质疑传闻中楼市泡沫是否真的来临?惠州房地产市场高库存垒砌的市场泡沫是否真的将破裂?实际上,作为惠州行业人都不愿应对这一设问,觉得太过无聊,然而这分明已经成为必须要面对的问题。摆正这一质疑无疑得从供需双方和城市环境来看,首先要看到当前城市楼市的主力消费人群,宜居宜业宜游的城市环境对外来人口的吸收,使得楼市当前主力购房群为固定在城市的刚性需求。无论是外来人口的首套置业需求,还是老惠州的换房置业,源自城市内部的消化力支撑作用明显。

虽然在不断出货,但也应该看到,库存压力依然不小。根据亚豪机构统计数据显示,截至目前北京四环内住宅存量高达8249套,而2015年还将有8-10个豪宅入市,预计新增供应量将在1000套以上,也就意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套,8万元以上的商品住宅则销售了230套,由此可见,就算不计算新增加的供应,四环内的住宅存量也够销售4年之久,而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4:1,明年整体高端市场都将面临着激烈的销售竞争。

昨日下午,记者来到了江西建工第二建筑有限责任公司了解此事情况,该公司武装部的陈姓工作人员告诉记者,截至昨日都没有接到任何农民工向公司反映该情况。随后,记者来到了省外工程管理部,该部门叶姓工作人员在了解情况后向记者表示,公司在徐州确实有这个项目,但没有收到关于拖欠工资的投诉,将会对此事进行调查核实,并在一周之内给出结果。“对于农民工的工资,无论是本地的,还是外地的,我们都会第一时间发放。可能是部门之间的沟通出现了问题,我们会对此事进行调查。”该叶姓工作人员说道。另外,该工作人员表示,公司将对此事件进行调查,核实之后,会结清40余名农民工的工资。

目前,安邦保险已经成为了至少4个上市房地产公司持股数量前5名的股东,并在金地、金融街两个公司中成为第二大股东。

1月5日,北京土地市场开年第一拍,丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿。当日,中国房地产业协会副会长任志强就在其微博上表示,“土地楼面价五万多似是常态,溢价率50%以上也将成为常态。”而仅仅相隔一天,丰台区白盆窑地块即以86.25亿元成功出让,刷新了北京土地市场的总价地王纪录。房企的拿地热情在2015年年初就大为高涨,即使遇到“巨无霸”地块的资金门槛,也会组成联合体,联合拿地,以此来分摊压力,这同去年9月份土地市场频频流拍的场面有了很大差别。因此也有业内人士分析,经过去年的观望和持续走量,目前一些房企看好新一年的销售前景,因此已经开始着手进行入市准备。

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-26

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-26

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-26

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-24

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-24

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


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