【成都城南房产】今年房地产开发贷或持续收紧


发布时间:2021-01-17 04:46:34 阅读量:8119 作者:新哲

早在2012年,某国有大行就曾向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度成都城南房产。”

某三线城市房企负责人表示,目前只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法,而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张

■本报记者 曹 蓓

“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”,一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市,从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在,资金一直是大问题,“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”

“即便是有一定额度,银行也会优先考虑大型的优质的房企,其他的根本不考虑,能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”,这位负责人称。

记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现,去年上半年,工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1成都城南房产.45万亿元,其中绝大部分是用于优质客户。

业内人士指出,大型品牌开发企业由于需求额度较大,具有和银行议价的优势,有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲,由于贷款审批环节复杂,贷款成本明显高于大型品牌开发企业,导致中小开发企业生存环境步履维艰,尤其是在流动性紧张的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

房地产开发贷

增幅回落

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年,建筑业短期贷款最长不超过1年。

数据显示,房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%—7%;部分中小商业银行该项业务的占比略高,大概达到10%多一点。业内人士指出,只要房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷款有不错的回报,而且比较稳定。

然而去年下半年以来,各银行由于政策指引和额度限制,开始收紧开发贷,开发贷的增速应声而落。

央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%,增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%,比上季度末高1.4个百分点。

各地数据也反映出这样的趋势。

2013年末,北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元,同比下降5.3%;央行上海总部披露的数据显示,上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元,同比少增12.9亿元;中国人民银行株洲市中心支行数据显示,2013年1-9月,房地产开发贷款全年波动较大,截至当年9月底,全市房地产开发贷款余额约57.23亿元,比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%,当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。

银行开发贷

向“优”看齐成都城南房产

据介绍,贷款资产风险度计算公式为:贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y],(其中,Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额) ,贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额)

“在一系列的综合评定下,优质企业的项目风险较低,即便利率相对中小房地产开发商低些,也会优先获得银行的青睐”,业内人士称。

“此前在银行额度相对宽松的时候,如果我们递交申请银行至少会收下,虽然审批时间长,但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们,除了一级开发商其他地产商都停贷”,上述房地产开发商称。

几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。

建行去年半年报称,房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目,贷款余额4319.27亿元,较上年末增加161.57亿元。

农行2013年半年报显示,截止到2013年6月30日,农行法人房地产贷款余额3560.9亿元,较上年末增加93.01亿元,其中AA-级以上客户占比80.1%,较上年末提高6.4个百分点。

工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元,房地产业贷款减少80.88亿元,工行称,主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。

“好坏一锅端,绑定销售。”梁艳川觉得,“这就像两人谈恋爱,喜欢的是对方这个人,但对方非带个孩子,怎么行?”

开发商 城市 银行

上一篇: 天津新增两条公交支线 途径梅江小海地等地区

下一篇: 为何又见“新地王”? 开发商预期未来房价上涨

网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-17

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-17

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-17

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-17

我的墨池中,有落红点点。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-16

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-16

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-16

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-15

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-15

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


热门专题