【房产税 上海 知乎】上海再推经济适用房 有望半租半购


发布时间:2021-01-25 18:12:06 阅读量:4791 作者:圣鹏

申请门槛还待公布房产税 上海 知乎

昨日晚间,上海中低收入家庭期盼已久的 《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》在上海市房地局网站上发布。12月30日起,上海市民可公开通过信函、传真、电子邮件和填写调查问卷的方式发表意见和建议。

业内专家认为,上述意见稿最大的亮点是允许申请者半租半买经济适用房。很多人担心,它会冲击目前积弱的上海商品住宅市场。专家认为,由于申请条件的具体标准尚未确立,因此经济适用房对普通商品房的冲击有多大,很难评估。

一项等待近五年的政策

2003年,上海市撤销了经济适用房管理中心,此后,上海市政府宣布上海坚决不搞 “经济适用房”,取而代之的是配套商品房和中低价商品房,俗称“两个1000万”,这让很多上海人感到失望。

不过,随着中央住宅保障会议的召开,以及国务院及建设部多项政策的陆续出台,上海又于今年恢复了经济适用房的建设,并计划在未来五年建造2000万平方米的经济适用房。宝山顾村、闵行浦江、南汇航头等成为首批经济适用房建设基地。

半租半购是亮点

一直研究经济适用房政策的上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上述意见征求稿和国务院的 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、建设部等七部门《经济适用住房管理办法》的大部分内容近似,但允许申请者半租半购经济适用房的条款,却是上海所独有的,值得称赞。

他指出意见稿中的第二十四条:“经济适用住房承租家庭在租赁期间,经申请并且由区(县)住房保障机构批准的,可以按经济适用住房总价款的一定比例支付购房款,取得相应比例的经济适用住房产权;未购部分的住房以承租方式使用,按规定标准支付相应租金;在规定期限内,可以按经济适用住房原销售价格购买其余部分的产权。”上述条款是英国等海外采用的部分产权模式,被上海借鉴,属创新之举。

不过,上海经济适用房政策的核心——“经济适用住房申请条件的具体标准”,并未出现在上海市房地局昨日发布的上述意见征求稿中。征求意见稿称,“经济适用住房申请条件的具体标准由市政府根据本市商品住房价格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素确定,并且向社会公布。”

杨红旭认为,这是因为“经济适用住房申请条件的具体标准”每年都会有变化,并非固定划一的房产税 上海 知乎。

此前曾有报道称,将要公布的 “经济适用住房申请条件的具体标准”是符合人均建筑面积14平方米以下、人均月收入低于2100元以及家庭金融资产为20万元以下的家庭。

尽管有业内人士认为,因为“经济适用住房申请条件的具体标准”没有出台,暂时不会影响商品住宅市场。但杨红旭认为,未来五年上海的经济适用房虽然只有2000万平方米,但配套商品房也有2000万平米,占住宅总供应量的四成,势必会影响普通商品住宅市场。(记者 杨羚强)

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示,在经历了5个多月的量缩期后,全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况,逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减,因此,传统的楼市‘红5月’并未如期而至。”

“公安部门新出台的这一政策,未来对非太原本地购房者买房必定是一个大的促进,对二手房市场也将是个明显的激活。”太原市房地局办公室副主任乔迎新告诉记者,这项政策的推动作用已经在太原市第11届房展会上初见端倪。

王强说自己今年1月和一名青岛女子签下房屋买卖合同,但对方付给他5万元定金后便再未露面。进退两难的王强只好请公证员为他进行一场电话公证。昨天下午4点多,王强赶到北京市国信公证处,在公证员的见证下拨通合同上所留的青岛号码。确认对方是自己要找的人后,王强开始切入正题,“你要是再不来,我要重新处理房子了”。听了王强的话,对方在言谈中承认和王强签有买卖房屋合同,随后又叙述了自己避而不见的种种原因。

资金通过一纸合法的商品房预售协议做幌子放贷出去了,那资金的回笼和利息的兑付又是怎么完成的呢?这就不得不提到借款人的风险防控问题了。对于借款人也就是开发商来说,他们的权益也是需要借助其他方式来保护的,因为在商品预售协议签订之后,如果周边房价大涨,而出借人不愿接受借款人的还本付息,却主动要求执行预售协议怎么办?

“这说明刚性需求很强劲,同时新增没有供应上来。”王锋告诉记者。

截至目前,泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另外,据市场消息,农展馆地王和恒大东坝地王,也计划于年内入市。“近期北京高端盘扎堆入市的迹象非常明显,这显示出在自住房大规模入市后,在高端市场层面,监管部门限价的压力就小很多。”知情人士透露,虽然北京房价控制目标下达至区县,但总体执行依然是全市一盘棋,2012年、2013年北京产生了一批高价地,按照开发速度,都已进入准备入市阶段。去年年底,由于受到“限高令”的影响,许多高价盘无法入市;今年在朝阳等区县大规模入市自住房后,从数据统计上拉低了平均房价,这就给消化高端盘创造了条件。

小岳的丈夫面对记者的采访,话也说得比较直接。“当时我自己出钱买房子,她只是我的女朋友,因不知道未来我们会不会结婚,要是写了她的名字,后又不在一起那怎么办呢?我认为谁出钱就写谁的名字。”(任明勇)

记者分析发现,5月日均成交量保持平稳,仅有4天的成交量低于300套,其他大部分维持在350套以上,其中销售最高的一天为652套。虽然5月交易量环比4月有所下降,但在前5个月的交易量仍处于高位,仅次于4月份。

据了解,至2013年底,全省累计开工建设保障房132万套,建成103万套,累计解决了119万余户、约350万人的住房困难,城镇保障性住房覆盖率达15.5%,初步构建了具有江西特色的住房保障体系。到今年5月底,江西省保障性安居工程建设基本建成率名列全国第四。

从未使用过公积金贷款,且月收入在1900元以下者,可定期提取公积金房产税 上海 知乎。这是14日举行的湖北省第二次公积金宣传日咨询现场传出的消息,旨在满足低收入职工基本住房需求。

如今因装修房子几场吵架后,他开始为自己担心起来。装修款,他也出了的,未来的按揭还款,依然要靠他,毕竟女友收入不高,他将成为家里的“顶梁柱”。

上海 经济 适用房

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网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-25

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-25

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-25

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-24

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-23

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-23

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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