【查询房产证的网站有哪些】北京房价按套内计算恐推高单价 部分城市或跟进


发布时间:2021-01-17 23:38:28 阅读量:77376 作者:腾波

北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价查询房产证的网站有哪些。这是继重庆之后,全国第二个按此方式计价的城市。

北京房价改为套内面积计算 部分城市可能跟进

专家分析,此举意在减少公摊面积的争议与浪费,强化土地资源利用效率。自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,北京住房单价将随之提升。

在上海等地要求公示商品房销售价格后,北京商品房售楼处将新增另一个公示要点,就是商品房套内建筑面积查询房产证的网站有哪些。

日前,北京市公布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,规定新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车库(位)转让可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者按照套(单元)计价。

另据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。

有专家称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。

易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。

恒大地产集团重庆有限公司董事长廖嘉宁告诉记者,在此前,重庆是全国唯一一个以套内面积计价的城市。另有专家称,因为公摊面积对价格没有任何意义,重庆楼盘土地利用率普遍较高,但因为楼道、大堂等公摊面积有限,楼盘整体格局都比较局促,舒适性会受到一些影响。重庆市场正在呼吁将出售方式改回建筑面积。“这样,重庆的房价在形式上还可以下来一些。”该专家表示。

而北京反向操作的做法则可能另本已高企的房价再上一层楼。“因此,开发商可能会直接采用标总价的方法,避免单价突然过高的影响。”薛建雄称。

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。“因为他们的土地相对紧张,所以需要提高土地使用效率。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。同时,巨大的次新房也是竞争对手之一。开发商如果把公共面积造的太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”专家表示。

至于上海是否可能跟进这一政策,薛建雄表示,上海前不久刚刚就商品房转让环节更新管理条例,因此近年内不会有所改动。(记者 于兵兵)

“五一”三天假期被视为一年楼市的首个销售旺季,也是开发商推货快速回笼资金的一个好节点,据不完全统计,今年“五一”,东莞约有近40个项目实现开盘、加推、新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等等,开发商出货意图相当明显,均希望在“五一”旺季快速跑量回笼资金。

数据显示,第三季度,长沙市住宅供应量逐月增多,累计新增上市面积404.79万平方米,环比上涨2%,同比增加44%。其中,9月份的供应量达到峰值,为195万平方米;成交方面,当季长沙商品住宅成交量环比增加26%至5.8687万套,成交面积环比增加23%至624.26万平方米,同比则大涨70%。报告说,虽然第三季度长沙住宅市场供应上升,但成交面积增长更快,差值扩大至212万平方米,销供比为1.52,出现了“求大于供”的情况。与此同时,成交火爆也带动了价格上涨。当季,长沙住宅成交均价环比上涨5.3%,同比增幅则达到16.7%。

西安房地产信息网统计显示,在2011年“十一”黄金周期间,西安楼市商品房共成交616套,其中普通住宅共成交417套。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,这与今年大的经济环境有关。“大量房源租约到期、挂牌待租和租赁客户返乡从而导致需求下降,因此租赁市场出现了供大于求的局面,因此租金也普遍下调。 ”黄河滔称。

此外,魏成林还透露,目前农村集体建设用地流转的细则国土资源部已经制定完毕,目前正在征求各方意见,“内容很细,可操作性也很强”,他表示,一旦国土资源部正式确定并下发,北京将立即落实执行。(齐琳 李雪)

伟业控股从本质上讲是为开发商服务的行业服务商,我们的命运是和开发商以及房地产行业的命运紧紧联系在一起的。多年来伟业在这个行业中已经形成了自己的过硬品牌,但是要想继续发展,还必须和大家更紧密地团结合作,才能得到最终的多赢。

除漂亮的装饰外,最吸引业主的,就是花一层的钱买两层的楼,开发商在此前刊登的广告上写着“买49-70平米居所实得达120-160平米的奢享空间,220%超高得房率,4.5米创意挑高空间”。

营业税新政实施已近两周查询房产证的网站有哪些。一向以老旧房成交为主的二手楼市是否发生了成交格局的改变?受益最大的中大户型成交是否趋向活跃?

1月14日《新京报》报道,日前,在北京市政协十一届二次会议的一个专题座谈会上,房产大佬任志强说,房地产是北京发展的重要支柱,住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛,过度扩张保障性住房建设,占用巨大的土地资源,使得房地产投资量缩小。

而市场意义上的炒房,更多是指伴随着房地产业的发展而产生的投资、投机行为,一般来说民众在房地产领域的投机、投资行为都不属于违法犯罪,而是在市场经济条件下的一种正常逐利行为。可以肯定地说,民众基于正常投资哪怕是对市场产生一定负面影响的市场投机购房行为,都不会上升为犯罪行为。

在上海打拼的许先生,6年前娶了一个厦门姑娘。他和妻子想在厦门买一套房,可今年国庆期间看了岛内几个楼盘后,税前年薪近百万元的他对在厦门买房,也没信心了。

临近农历新年,往往是租客换租的好时机、市场也往往会出现一波换租小高潮。但在今年,反而是距离春节越近、租赁交易量越低。

在南京之前,房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格,3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外,取得预售证后,预售房源应在10日内一次性全部对外销售。

谈及生活的变化,欢笑的老人变得哽咽起来。“政府为我们办的实事,我们记在心里……对照自己前后的生活,就像做梦一样,无法用言语表达。”老人说:“从2006年开始,政府每月给的270元租凭补贴,为我们解了燃眉之急。现在我们住着57平方米的房子,每月租金20来块钱,粗算一年也就300元左右……我们和女儿一起住够用了、满足了。”

记者了解到,目前银行5年期贷款利率为7.05%,打7折后为4.935%,而目前5年期存款利率为5.5%,已与7折贷款利率倒挂,两者相差0.565%,也就是说,银行每放出1万元的房贷,可能就得每年倒贴56.5元。

在南京之前,房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格,3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外,取得预售证后,预售房源应在10日内一次性全部对外销售。

据王笃海回忆,从2008年初开始,对于不甚明朗的市场时局,一些商业银行开始对地产商的开发贷款采取审慎态度。2月份,全国70个大中城市房价同比涨幅首次回落。对于地产商来说,在央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下,房地产企业开始由“地荒”转为“钱荒”。现金流的紧绷,迫使部分开发商要么降价回笼资金,要么加大财务成本寻求高息贷款。面对两难选择,理智的开发商大多低调降价以备过冬。而低价售楼反而使众多购房族产生了持币观望的心态。

北京 城市 部分

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-17

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-17

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-17

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-17

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-17

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-16

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-16

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-16

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-15

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-15

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


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