【房产证需要哪5证】一线商圈租金涨势汹汹 武汉餐馆被逼“上楼”


发布时间:2021-01-20 06:09:14 阅读量:2174 作者:鼎益

除了隐藏在高楼中的私家菜馆,一些大型餐饮也瞧中了楼宇商机房产证需要哪5证。在武汉国广顶层9楼,以粤港菜为主的“国锦轩”,面积达到7000平方米。丽华园、恭启福等酒楼,都准备或已经在楼中开店。

在武汉开有近十家餐饮连锁店的董老板,眼下为新店选址很犯愁。是选择年租金以4%递增的武昌沙湖路,还是选择汉口一大型社区附近超市的二楼,要知道这里的租金要比沙湖路便宜三分之一。

最近,星巴克在北京遭高房租逼迁的消息,让武汉不少餐饮老板感同身受。记者连日来探访发现,武汉一些新开的酒楼不再选取一线商圈的临街店面,更热衷于把酒楼开进楼宇中。

租金年涨幅最高达10%

采访中,董老板向记者展示了旗下连锁店的租赁合同:其位于光谷广场附近一家临街店面约500平方米,从2011年起签了5年合同。第一年租金是54万元,此后每年以3%递增,今年的租金已超过了57万元。

这还算是好的。董老板在建设大道金融一条街上的一家店,签了8年租约,租金每年递增8%。

武汉另一家连锁火锅店负责人陈建向记者列举了一组数据:五年前,其中南路、硚口路两家临街门店的月租金80元/平方米,现在已经翻了一倍,接近200元/平方米。

陈建介绍,餐饮店通常会选择签长期合约,一般是5年以上。按照行规,一线商圈临街店面每年租金上涨的幅度,一般在3%—5%之间。一些特别紧俏的黄金地段会达到8%—10%的年涨幅。

楼中餐馆已达上千家房产证需要哪5证

据武汉餐饮协会的不完全统计,目前武汉完全脱离临街店面、开进楼宇中的餐饮酒店至少有上千家。

在百步亭、常青花园等一些大型社区中,记者看到,一些私房菜馆租下一两套住宅,既做棋牌室,又兼营餐饮。

有业内人士给记者算了一笔账,当门店租金超过酒楼一日营收的20%时,酒楼相当于在给房东打工了房产证需要哪5证。在武汉,如果每平方米月租金超过150元,做餐饮就很难赚钱。

顾客知晓度成难题

上周末,去国广国锦轩吃饭的市民秦先生,带着家人在商场里询问了一圈,才找到直达国锦轩的电梯,耽误了十多分钟。周末经常去徐东销品茂楼上吃饭的刘小姐,最怕碰到饭点时,为挤不上电梯头疼。

记者在采访中发现,一些食客抱怨,没有醒目的招牌是楼宇餐饮的最大缺点。这也让不少想进军楼宇的餐饮老板犹豫,好酒也怕巷子深,顾客知晓度成为主要压力之一。

武汉餐饮协会相关人士建议,在北上广等地,餐馆“上楼”已成为一种趋势。关键还是酒楼能否正确定位,做出来的菜品有无新意,价格是否公道,实际上口碑传播是楼宇餐饮的最好广告。

跟三四月份市场传出“回暖说”一样,对于此次数据的上升以及部分项目的热销,本地一些业内人士称,经过了一段时间的焦灼,市场回暖了,不过也有一些业内人士对此持谨慎态度,认为调控并没有放松,开发商的日子依旧不好过。

业内人士表示,今年3月以来房地产成交量的增加,带来了房价环比增幅的扩大,但未来房价全面上涨的可能性不大。楼市的持续热销使得开发商的预期发生了改变,未来房地产投资增速有望小幅复苏。

楼宇经济,是城市化进程中的一种必然产物,它正以其高密度投资、高效益产出而越来越受到政府和社会各界的关注。统计显示,一幢高级商务楼因众多公司入驻所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里范围内所产生的经济效益相当,因而被誉为“站着的开发区”。

北京市京华律师事务所律师秦兵昨日对记者表示,按照公司法规定,公司出售股权时,股东具有优先购买权。“优先购买权指的是在同等条件和同等价格下。比如双方都有10亿,那么股东就具有优先权,但对方出10亿,股东出9亿就等于放弃优先购买权。”秦兵说。

而据记者了解,无锡当地库存较大的项目,基本以大户型为主,本次无锡对限购政策的调整可谓是“精确打击”。

目前,已建成运营的武汉新天地是武汉天地整体规划的一期工程,主要是商业、餐饮等,延续“上海新天地”的开发经营模式。

其他影响公众购房计划的因素依次是:自己的收入变动(59.1%);开发商的降价促销举动(38.0%);与房产交易相关的税费减免(35.4%);二手房的价格变化(19.1%);房屋租金变化(10.3%)。 (实习生 汪东亚 本报记者 肖舒楠)

范小冲认为,中国城市化不光是人口进入城市的过程,更是一个城市不断升级的过程,而在城市功能升级阶段,实际上就带来了商业地产的机会。因为商业物业基本上都在比较好的地段,在相同地段出现了倒挂现象,住宅卖的反而比商业地产还贵,而且住宅首付也提高了在这样的背景下,如果从投资角度而言,商业地产的价值就开始体现出来了。

10月22日晚,财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策,11月1日以后,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税由1.5%下调到1%;同时免征印花税以及部分增值税。

此外,由于尹女士此次购房属于改善性质,银行还将对98万元的贷款进行利率下浮30%的优惠,加上新购房加入在办理公积金组合贷款,如果他们所购买的楼盘恰好是中行的合作并推荐的开发商,还可以申请“省息供”,以进一步降低利息支出。

武汉 租金 老板

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-20

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-20

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-20

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-20

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-19

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-19

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-18

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-18

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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