【昆明善居房产】假日房展救不了低迷楼市


发布时间:2021-01-22 16:41:48 阅读量:4959 作者:贵伦

成交量不乐观昆明善居房产

原本对双节长假期间楼市寄以厚望的房企老板显然失望了,上海两大房展冷清收场,“金九”已落空,“银十”看来也不乐观。

一家销售中高端楼盘的房企老总日前向记者坦言:“楼市的好日子恐怕已过去了,目前每天的成交量屈指可数、有时还没得数,这已不是我们一家公司的遭遇了。”记者问:“为什么不以价换量,多打点折?”“打得太低恐怕也会引起观望,今年经济不景气,调控没有放松,市场购买力在一步步萎缩”。

有数据显示,9月上海商品住宅成交有所反弹,但月度80.99万平方米的成交量仅比8月多了0.77万平方米,低于7月的85.89万平方米,与6月的102.07万平方米相比更有不小差距。

同时,新浪乐居的统计数据显示,国庆长假期间,全国54个城市住宅签约套数环比降七成,上海日均成交商品住宅158套,较近6年同期平均水平下降达32%。10月1-7日,上海商品住宅成交面积为7.74万平方米,环比前周约跌66%,处于历年同期成交水平的低位。

不会大幅回暖

中国房地产测评中心副主任、华东师范大学商学院副教授孙斌艺昨天告诉记者,应该说长假对楼市成交并无直接刺激作用,今年中秋国庆期间商品住宅成交量下降,主要还是由于有关方面严格执行限购政策,明显抑制了投资投机性需求;其次也与今年整个楼市低迷的大势有关昆明善居房产。值得注意的是,尽管经济增速持续回落,但房价跌幅却不大,这其中通货膨胀的因素不可忽视。他认为,如果限购政策延续,那么楼市不可能大幅回暖。

尽管成交不畅,但近期房价并未明显下跌。有业内人士认为,主要原因是前期部分开发商房子卖得比较好,因此,如今缺乏降价动力,而消费者面对房价一度反弹,重新进入观望,导致成交再陷萎缩。预计今年四季度一手房还将延续不温不火的态势。

价格博弈加剧

此外,上海市中心二手房价格经过前几个月不同程度的微涨后,10月长假期间出现滞涨。在河南路上的中介门店里,一位姓王的销售员告诉记者,如今要想把房卖掉,还得放下身段。一位房东急于出售房产,被买家砍了10万元,最后签了意向协议。

上海二手房指数办公室统计显示,9月上海二手房指数为2588点,较前月上涨4点,环比涨0.15%,保持6月价格反弹后的四连涨。但是,成交量却继续萎缩,市场出现挂牌量减少、提价明显、客源短缺、成交冷清等局面。一方面,二手房价格维持上扬,与买家心理价位拉大;另一方面,刚需新盘放量,买家分流明显,加上非沪籍单身人士限购效应逐渐放大,二手房客源明显不足,成交胶着,博弈加剧。(记者 陈桂兰)

针对备受关注的银行业房地产贷款风险问题,全国政协委员、银监会主席助理阎庆民4日接受记者专访时表示,我国商业银行的房地产贷款风险总体可控。

一些与张女士有相同遭遇的业主们预想到了这种结果,因此,这些业主已经表示不准备缴纳今年的采暖费了。

《方案》提出,今年底前,北京要建立地下管线运行综合管理体制昆明善居房产。2015年底前,要编制完成地下管线综合规划;实现互联互通和数据共享。

该研究课题建设的示范基地——装配式低层住宅园区已建成,园区位于唐山冀东发展集团燕东建设总公司院内。记者在示范基地看到,新建的住房共有8栋,尽管式样不一、层数不同,但均外观漂亮雅致,极具中国传统建筑神韵。

魏说,自己和老乡挣钱不容易,那时的200元对他们来说,不算个小数目。但是出乎他们的意料,匆匆赶来的房主压根不提钱的事。围着屋子看了一圈后,指着地面、墙体提出了种种不满意见。简单一句话,他们的活儿干得不行,要想拿到剩下的钱,难!

郑州市房管局发布的数据称,2014年前9个月,全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下,郑州市房地产市场表现较为平稳,主要市场运行指标好于全国。

“价格上行在一定程度上反映出市场对商业地产的支撑力,但潜在的供应风险也不容忽视。”至祥分析,昆明未来的商业供应体量将远远超过市场的理论需求已经成为不争的事实,除了对外来人口引入扩大需求之外,在供给层面,针对商业的定位发展也需要更多的思考。

据中介机构人士透露,本月的前20天,北京市场占有率最大的两家中介机构二手房实际成交量为6500套,“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右,据此估算,北京目前的实际成交量为11500套,预计全月的实际成交量会在17000套左右。”另据北京某知名中介机构内部人士私下透露,进入10月份到现在,几家大中介已经成交了16000套。但该数据并未得到业内其他同行的认同。今年8月以来,二手房成交逐渐回温,据北京市住建委数据,8月北京二手房成交量累计为9694套,9月二手房的成交量达到9109套。以目前的趋势发展,10月份的成交数据将较为抢眼。某中介人士透露,其所在门店目前的业绩已仅次于2013年购房者抢交易税末班车时的交易量。

以前很多购房者买房子只是单纯地为了“住”,有个像样的家,下班有地方可回就行了,因此买房时总想节省开支,考虑更多的是房价问题。现在随着人们生活水平的提高,买房的要求不再仅仅局限于“住”,更多的要求在于“适宜居住”,如此一来对于基本配套设施和周边环境的要求也就越来越高,基本配套设施逐渐成为购房者选房的一个重要参考标准。

房管局数据显示,如果以原市辖10区考察,上月新建商品住宅网上签约均价达到16706元/平方米,环比下降2.4%,降幅低于加上从化、增城之后的网签均价。而中心6区新建商品住宅网上签约均价则为25572元/平方米,外围4区新建商品住宅网上签约均价为13031元/平方米,前者较8月有所下降。

早在今年年初,SOHO中国董事长潘石屹就曾直接表示,限购政策毕竟是临时性政策,下一个“接力棒”将是房产税。

然而,上海的情况却明显相反。数据显示。9月,上海房屋租赁指数为1648点,比8月上升27点,环比上涨1.68%,涨幅连续三个月创今年以来新高。一线城市的房租为什么会有的“向左走”,有的“向右走”?房地产专家韩世同分析,这可能是由于一线城市租房市场,对于楼市走势的反应不同步。

但是从上月情况来看,城南、高新等房地产发展的成熟区域,品牌房企项目价格则呈现普遍性上涨,成交量也较1月环比上涨明显。(记者 朱雪娇)

比如,中国就缺少出租公寓,房改以后,国家不再提供出租房,使得租赁市场基本上都是个人散户,很多人买了多套住房之后用于出租,以租抵息,租赁市场散乱不堪,既没有统一的标准,又没有有效的监管。政府建设的廉租房和公租房,基本上是政府经营的福利性质的租房,缺少市场化、规模化的租赁市场,没有可供投资的出租公寓。但在国外,此类产品作为投资品已经非常成熟,很多出租公寓都有基金公司投资经营,那些想投资的人士完全可以通过基金进行投资,通过基金公司专业化的运作获得稳定的投资收益。因此,我说的培育房地产投资市场,其中就包括开发出租公寓这样的投资产品。房改之初,国内房地产市场还有一类商品房,叫外销房,内外销合并后,这类房就没有了,但国外还是有人愿意投资中国房地产,出于同样的原因,同时也为了限制外资进出,2006年出台了限外令,外资购房、外资中介受到严格限制。对于高尔夫、土地开发等领域,限制外资无可厚非,但对于酒店、写字楼、别墅等,似无必要,因为这些产品具有明显的投资属性。平安保险购买纽约华尔道夫酒店等就是例证,现在是放开限制的时候了。

楼市 记者 成交量

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-22

我的墨池中,有落红点点。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-22

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-22

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-22

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-21

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-21

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-21

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-20

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-20

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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