【烟台万达广场房产】旧制衣厂将变身商业综合楼


发布时间:2021-01-22 20:49:59 阅读量:408 作者:蓄景

早在2009年,柯子岭项目就已开始推进“三旧”改造,根据广东省关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的政策,项目地块符合“三旧”改造条件要求,并于2010年纳入“三旧”标图建库,后于2011年7月15日取得了土地权属确认(《白云区关于景泰街柯子岭经济联合社“三旧”改造项目土地权属确认的函》)烟台万达广场房产。

柯子岭项目已于上月底开工建设。

石建华 摄烟台万达广场房产

为深入贯彻落实李克强总理考察指示精神,白云区迅速行动起来。1月7日全天,白云区召开加快推进“三旧”更新改造工作现场会,组织职能部门、街镇、村社负责人近百人观摩区内三个示范改造项目,引导各方“依法建设、高效开发”。为加快推进危旧房改造改善民生、助力发展,白云区政府已决定对三个示范项目所在的镇街给予30万元的开工建设奖励。

近日,本报记者逐一走访了这3个示范改造项目,深入了解基层村社、投资主体坚持走合法建设阳光大道的幕后故事,以期对全区集体建设用地开发建设提供借鉴。

现场会第一站来到景泰街柯子岭经济联合社原制衣厂改造项目(下简称“柯子岭项目”),该项目已于上月底正式开工建设。据悉,这是依照《白云区2014年“三旧”改造工作实施方案》顺利实施的首个开工建设项目。项目总投资8445万元,将旧制衣厂改造为一栋高7层、建筑面积1.2万平方米的高端商业综合楼,业态定位为百货零售和总部经济。

改造意愿强两年前即全面拆除旧厂房

柯子岭项目位于白云区大金钟路西侧,南接景泰花园,西接城市职业学院,紧邻白云新城,地理区位优良。项目占地面积6423平方米,权属方为柯子岭经济联合社,原建筑为一至二层不等的旧厂房,建筑面积近9000平方米,原出租给企业开设制衣厂。

柯子岭经济联合社改造意愿非常强,拿到确认函后便开始启动城市规划调整、单体规划设计和寻找合作企业等工作。

2011年4月,经联社“两委”会会议表决通过并通报联社股东代表大会,联社与广东广开源实业投资有限公司(下称“广开源公司”)签订合作建房合同书。由联社供地,合作方投资建房,项目验收合格后,双方按实际建筑面积按一定比例分成。2012年5月,广开源公司组织将旧厂房全面拆除。

正所谓好事多磨。为适当提高土地利用率,联社与合作方希望提高规划容积率,但迟迟未实现。2013年12月,市规划部门复函要求旧厂房改造土地面积需达到1万平方米以上,柯子岭项目占地面积不达标,改造被迫暂停。

2011年至2014年,柯子岭项目先后经历土地再次确权、规划数次优化调整等程序。但由于受政策、机制限制,一直未能走通规划报建程序。

柯子岭经济联社副社长温顺明坦言,“房子拆了建不起来,集体收益没有了,有村民去上级部门信访反映问题,街道、联社只有全力以赴做好解释说明工作,盼望项目早日开工。”

迎来新机遇列为首批旧厂房改造试点

根据国家、省、市加快推进“三旧”改造的政策精神,白云区于去年初制定了全年“三旧”改造工作实施方案,先行探索将一批旧厂房改造纳入试点,柯子岭项目各方条件成熟,被列为试点项目之一。

区城改办主任叶颖说,“三旧”项目只需要满足权属清晰、纳入省国土部门标图建库、完善用地手续、符合城市规划等四项基本条件,即可纳入快速通道加快办理。

改造进程也更加公开透明。2014年4月,按相关民主决策程序,先经联社党支部会议提议,联社“两委”会议商议,报景泰街党工委备案,后于16日召开联社党员大会审议,并提交联社股东代表大会表决通过形成决议:同意重启项目改造,同意联社与广开源公司继续开发项目。

2014年5月至12月,景泰街全力配合,区城改、规划、国土、建设各职能部门多措并举优化审批流程,推动项目逐一走完投资项目备案、土地权属意见、获取规划设计条件、编制修建性详细规划、建设规划许可、建设工程施工许可等各项程序,最终进入开工建设阶段。

“柯子岭项目凝聚了各职能部门的心血,看着它像一个婴儿逐渐长成,各个器官逐一发育成熟,终于瓜熟蒂落。”叶颖说。

根据白云区的新规,“三旧”改造项目的参建方必须具备相应资质,并应承担相关责任,确保项目建设优质高效。据了解,柯子岭项目设计方为广州市黄埔建筑设计院,基坑施工方为核工业广州工程勘察院,主体施工方为广东中骏建设工程有限公司,监理方为广州市名都建设工程监理有限公司,均具有一定行业知名度。广开源公司还另行聘请了两名高级工程师参与建设。

经济效益可期建成后吸引总部经济集聚

按照规划,柯子岭项目将建成为一栋高7层、建筑面积1.2万平方米的高端商业综合楼,业态定位为百货零售和总部经济。其中1至2层为商场,3至7层为商用写字楼。此外,地下规划设计为大型停车场,项目建成后将为景泰街无偿提供500平方米的公建配套,为辖区居民提供便利完善的公共配套设施。据悉,项目预计明年2月完工。

根据改造方案,项目年年销售额将超过1亿元,税收将超过1300万元,增加就业岗位1500个,租金激增至1900万元,涨幅达3000%以上。

“项目已经完成部分招商工作,重点在百货零售、节能产业、电子商务等产业领域进行招商。”景泰街相关负责人透露,在百货零售方面,目前已与广百、新大新等大型零售集团达成了初步协议;在楼宇经济的办公租赁方面,目前已与北京思源节能公司、景泰商务大厦达成合作意向。据媒体报道,该项目甚至引起了SOHO中国的关注,具体业务正在进一步洽谈中。

据悉,广开源公司自2012年出资把地块建筑拆平至今,已投入资金数百万元(包括押金、场地清理费用),但一直遵守合同约定,支持配合经济联社依法报建。

景泰街相关负责人表示,该地块是柯子岭经济联社唯一的可用于开发建设的土地,项目建成后的预计收入可达到该联社目前集体收入的50%,“在厂房拆除后,项目因故暂停期间,联社部分社员曾提出擅自开工建设的建议烟台万达广场房产。为此,联社的领导班子做了大量的思想工作,从根本上防止了违法建设的发生。”上述负责人说。

对于柯子岭项目,白云区主要领导多次直接协调推进,区城改办及相关职能部门全力推动,终于使项目得以依法建设,柯子岭经济联社的集体经济发展也步入了正轨。

南方日报记者 黄伟 实习生 李昊阳

项目 白云区 制衣厂

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-22

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-22

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-21

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-21

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-20

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-20

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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