【平阴房产证】地王频出击中的是法律的软肋


发布时间:2021-01-15 21:05:58 阅读量:1394 作者:琪洋

但是根据国有资产法规定,国有资本要向关系国民经济命脉和国家安全的重要行业和关键领域集中,专家表示,国有企业进入商业领域,必然有抑制竞争的负面效果,有影响公平分配的负面效果,央企在行业中起的应该是引导市场走向稳定,而不是推波助澜平阴房产证。

两会结束后第一天,北京就出现3个地王!调控政策频出却丝毫挡不住企业当地王的热情。

新地王中无论是远洋、中信,还是中国兵器装备集团公司旗下的世博宏业,无一例外都有着国企、央企的身份和背景。这些地王的追逐者中,既有房地产为主业的央企,也有房地产为非主业的央企,更有中国兵器、中国烟草等特殊的企业。

连兵器和烟草等企业都涌入房地产业,其中的利润可想而知平阴房产证。记者在两会采访房地产业的代表委员时,共同认可的说法是再好的房子建筑成本也不超过每平方米2000元,房地产领域的高利润不仅使很多中小企业放弃传统的实业杀入房地产领域,不少上市公司比如原来做空调的、家电的也都改头换面做起地产项目。

而据不完全统计,沪深两市1763家A股上市公司中,经营业务直接涉及房地产的企业有300余家,约占A股上市公司总数的20%。

地王频出,企业频频涌入房地产,一方面是未来房价上涨的预期引领了房价、地价的走势,市场的结果。另一方面也是法律制度设计的缺陷。

首先是招拍挂制度。从表面上看,招拍挂使得所有的公司位于平等的法律地位,但实际上民营企业和国有企业不同的融资环境使得双方并不在一个平台上,正如于安教授所言,这种刻意掩饰、忽略差别的竞争只会使弱者恒弱,强者愈强,使竞争处于无序的状态;另一方面,招拍挂中高价者中的方式也背离了我国住房制度的根本目的。

业内人士告诉记者,招拍挂完全可以使用合理价的方式,当然,有些人担心合理价中会不会比高价者中有猫腻,但其实不必担心,合理价中更有利于政府调控房价,使房地产市场回归理性。

其次,国有企业该不该退出房地产领域,央企能不能当地王,一直存在争议,争议的根源仍然是法律上没理清。

在记者采访中,央企对此的态度是既然是主业,肩负着保值增值的重任,国资委每年、每个任期都要考核,不拿地,也不成,这就造成了央企拿地挨骂、不拿地也挨骂的两难境地。

同时,不少人表示,央企拿地,土地出让金70%到地方政府,30%到中央政府,除了税收外,赚的钱也是纳入国有资本经营预算,国企说到底是全民所有,比民企赚的钱纳入自己的腰包好平阴房产证。

说到底,政府在调整央企拿地和民企拿地上应该有所作为,同时,房地产市场也不能完全市场化,正如两会中不少代表委员建言应该保障公民的基本住房权一样,教育不产业化了,医疗强调公益性了,住房为何不能公益性呢?(记者辛红)

另外,张剑钊建议消费者在购买红木家具的时候要理性,消费者要多了解红木家具的知识,要有维权意识,主动和销售商签订购买协议。(王 鑫)

根据早年颁布并实施的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇住宅商品房交易明码标价暂行规定》等一系列管理规定要求:房地产开发企业、房地产经纪机构应当在商品房销售场所公示房地产开发企业资质证书、房地产经纪机构备案证明、商品房预售许可证、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及临时管理规约、前期物业服务合同、商品房买卖合同示范文本等资料。房地产开发企业和房地产经纪机构销售商品房,应当向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。商品房交易的价格行为,应当遵循公开、公平的原则,新建商品房的明码标价采取售房标价书方式。然而记者在走访我市多个楼盘售楼部时发现,时至今日,除少数售楼部外,绝大多数楼盘并未按规定在售楼部将应该公示的内容全部进行公示。

对于如何解决全国保障房建设缓慢的问题,顾云昌认为,解决的办法就是立法,尽快出台住房保障法,明确规定资金来源、财政支出多少、土地供应怎么保障等,由全国立法,各地出台细则。他透露,目前,有关部门正在修改之前的住房保障条例,住房保障法已经列入人大立法计划中了。而陈国强则认为,对于保障房的建设,政府有明确的要求,关键是要加大执行力度。

冯教授说,就租金调控本身而言,不同地区也是有差异的,宜昌的总体消费水平在全国来说偏高,在调控出租屋价格的问题上,可以经过一段时间试点,从而找到一个价格区间,寻求房东和租房人都能认同的共同点,既让租房人可以接受,也给出租户一个弹性的选择,有房的租得出去,需要房的人租得起。(记者 陈义超 实习生 胡源)

1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。但目前公布房价调控目标的截止期限日益临近,只有银川等少数城市公开了房价调控目标。姜伟新表示,住建部已让各个城市制定今年的房价调控目标,并督促各地方要在一季度末之前出台。

2月28号,杭州市出台楼市调控细则,规定停购第三套房。杨先生的朋友在杭州市区有一套房,准备再买一套滨江区的二手房,去查询住房情况时,竟然显示名下已经有两套房子了。杨先生,这是“被二套”了。

记者以设计师身份进行暗访的时候发现,不少家居企业都表示自己和设计师的合作非常理想,多家企业的店长级人员都表示,“设计单”所占的份额可以达到总销售量的10%-20%左右,而其中一家做高端建材产品的企业,其负责人在与暗访的记者深聊之下更透露出该品牌广州去年的销售额中,几乎近一半都是直接或间接地借助设计师之手推销出去的。

对于如何解决全国保障房建设缓慢的问题,顾云昌认为,解决的办法就是立法,尽快出台住房保障法,明确规定资金来源、财政支出多少、土地供应怎么保障等,由全国立法,各地出台细则。他透露,目前,有关部门正在修改之前的住房保障条例,住房保障法已经列入人大立法计划中了。而陈国强则认为,对于保障房的建设,政府有明确的要求,关键是要加大执行力度。

2月份重庆主城区新批准预售证22个,环比1月减少69个,跌幅约6%;同比去年2月的19个,跌幅约46%。批售总建筑面积45万㎡,环比1月减少118.77万㎡,跌幅73%;同比去年2月减少29.32万㎡,跌幅约39%。重庆主城区新开盘/加推项目12个,环比1月减少47个,跌幅约80%;同比去年2月减少7个,跌幅约37%。从价格来看,2月份成交均价6205元/㎡,虽然整体价格有所下滑,但这主要是当前主城区成交区域和成交物业形态所致,当前市场价格依然坚挺。开发商可能会在3月份到春交会期间拿出一定的优惠措施来吸引成交,但大幅降价的可能性依然不存在。

在泉州市一家知名房产中介公司从业的资深经纪人林先生告诉记者,“经纪人”多是导致纠纷产生的重要推手,尤其是一些刚入行的新手,在缺少房源、人脉单薄、依赖提成的情况下,为了获取佣金常会违背市场规则行事,给消费者埋下一些陷阱。

2009年6月,王先生在某家居卖场为刚装修好的婚房选中了一套家具。当时销售人员称,该家具为实木材质,安全环保。当时王先生认为实木材质肯定环保,且价格合适,在没有查看产品环保认证和质检报告的情况下,向商家购买了包括床、衣柜在内的十件家具。可家具刚搬进家,就开始散发一种刺激性气味,王先生以为“放一段时间就好了”。没想到,这一放就是近两年时间。现在,这套家具依然散发着刺鼻气味,无奈之下,王先生只能把家具集中在一间屋内封存起来。

地王 企业 中国

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网友评论:

来自新密的网友说:评论时间:2021-01-15

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-15

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-15

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-15

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-15

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-14

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-14

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-14

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-13

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-13

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


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