【出租房产经纪人】逾期2年不交房 开发商称主要怪2008年雪灾


发布时间:2021-01-25 08:29:01 阅读量:79307 作者:郎霖

2008年1月16日,48岁的黄先生和开发商海南康伟事业有限公司签订《商品房买卖合同》,买下该公司开发的海口金贸西路惠富达独栋公寓4楼一套两居室,建筑面积87出租房产经纪人.6平方米,每平方米2630元。黄先生一次性支付了23.03万购房全款。开发商承诺,在2008年1月31日前,将经有关部门验收合格的房屋交付给黄先生使用,2008年12月31日前为黄先生办理房产证。但是,黄先生称,开发商至今未交房,也未办理房产证。

海口金贸西路惠富达公寓的多位业主称,该楼盘开发商逾期2年不交房,没按约定时间办理房产证,小区15位业主集体起诉开发商出租房产经纪人。昨日上午,此案在海口市龙华区法院一审开庭审理,法院未当庭宣判。

小区多位业主的遭遇跟黄先生一样。日前,黄先生等15位业主联合起诉海南康伟事业有限公司,海口龙华区法院受理并于昨日公开审理了此案。黄先生当庭要求,开发商应按购房款每日万分之三的比例,支付逾期交房违约金13822元,逾期办理房产证违约金829元等费用。

开发商辩称:首先,2008年初,正值我国南方雪灾肆虐之际,冷空气影响导致楼房后期施工受阻,电煤运输困难导致施工时常停电,因种种不可抗力因素楼房不能正常通过竣工综合验收,并致使开发商不能按时交房。其次,小区部分业主已装修入住,对综合验收造成一定影响。昨日,法庭审判长宣布休庭,择日宣判。

昨日参加诉讼的冯女士介绍,她和许多业主一样,在2008年6月收到一份开发商的《公寓装修通知书》。通知书告知业主2008年6月15日办理装修手续,但冯女士和近20名业主一直未装修入住,房门钥匙还在物业处。冯女士说:“开发商明显违约,我到现在还没有收到验收合格的房子,也没有看到房产证。”

来源:海南特区报 作者:王忠新

“要是业主和物业签了协议,那就有效。”山东清泰律师事务所方权律师提醒,“不管是装修保证金还是垃圾清运费,业主应和物业协商。个人力量毕竟有限,建议小区成立业主委员会,与物业公司协商,是不是要交,交多少,业主表决决定。”

目前,业内人士对于2015年楼市及房企经营的预期较为谨慎。“市场对于房地产的主流观点虽然没有我们悲观,但大都预期未来一年的表现乏善可陈。”瑞银分析师表示,预计2015年房地产建设活动将会继续下滑。国泰君安分析师则认为,2015年房地产行业基本面将平稳恢复,当前地产股估值仍处于相对低位。Wind数据显示,目前申万房地产行业的市盈率(TTM)为20.7倍,在申万28个一级行业中排在第21位。□本报记者 于萍

在监管方面,方案提出加强市场监管机构和队伍建设,加大对建筑、房地产等企业和人员的监管,依法查处和曝光违法违规行为。

此外,应实行统一的建筑市场监管。按照简政放权、方便企业、规范管理的原则,简化前置管理,强化事中事后监管,给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇。

除了成本外,影响高科技在楼盘中的运用,还在于高科技产品的不稳定性。记者了解到,去年佛山个别豪宅采用了指纹锁这样的高科技产品。不过,很快开发商就换掉了这批门锁,原因是“不稳定,手一花就识别不了。”像最近流行的硅藻泥这样的环保材料,产品的稳定性如何,后期如何维护等问题也都困扰着开发商。“如果精装房全部采用高科技产品,不仅楼价会高,而且后期维护可能比较繁琐。”业内人士朱女士说。

俄罗斯国家杜马批准新的广告法修正案,允许俄罗斯葡萄酒在国家电视台和媒体上做广告。

日前,记者以购房人身份来到位于顺义区的龙湖好望山,当天正逢平层产品开盘,34套房源认购“日光”的同时,记者还了解到,该项目近期别墅类产品的销售情况也很可观。“进入7月份,前来购房的客户就突然增多,拦都拦不住。”据销售人员介绍,仅8月份以来,该项目的叠墅产品,销售额已达到2亿元,目前仅剩下最后几十套叠墅房源。

此外,每级服务中,现行标准对于物业服务中心的接待时间、节假日组织的社区主题活动、物业服务经理的上岗资格等都做出了非常细的要求和规定。如果社区节假日有专题布置,每年组织不少于4次社区活动,收费标准有望为0出租房产经纪人.8元/平方米,但如果每年组织的活动仅有两次,那么收费标准可能就只能按照0.65元/平方米收取。

我爱我家南京公司市场总监胡涓涓对《金证券》记者说,2015年我爱我家将要IPO,所有经纪人都可能获得一定股份,但是具体分配细则还在测算中。

“地方政府救市措施频出,开发商让利幅度进一步加大,或将推动购房者在‘金九银十’积极入市。”合能地产长沙公司营销总监陈重认为,目前制约楼市走势的关键在于信贷环境,刚需购房者对房贷的依赖程度很高,相比松绑限购,房贷松动的影响将更大。

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-25

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-24

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-24

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-24

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-23

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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