【房产中介免费用的软件】成交量下跌资金吃紧 南京部分开发商积极"转型"


发布时间:2021-01-25 08:35:06 阅读量:46962 作者:可尧

途径二:进军保障房房产中介免费用的软件,利润少但市场大

网上房地产的统计数据显示,一季度,南京共售房2.4万套,比去年第四季度约下跌30%。此前公布的全国上市房企年报也显示,大部分房企现金流吃紧。面对仍在持续的严厉楼市调控,一些开发商积极应对,及时调整战略,顺势“转型”,取得了不错的成效。

途径一:瞄准刚需,主打中小户型

以前楼市红火的时候,往往越是大户型越抢手,购买者主要以投资者和改善型为主房产中介免费用的软件。但现在受“限购令”影响,大户型明显“玩不转”了,适合刚需的中小户型逐渐成为主角。

网上房地产的统计显示,2月份,80平方米以下的房源成交量为447套;80—100平方米的房源成交833套;100—120平方米的房源成交361套。三者相加占了当月总成交量的61%。3月份,80平方米以下的房源成交523套;80—100平方米的房源成交854套;100—120平方米的房源成交327套。三者相加上升到当月成交量的70%左右。

许多开发商也迅速锁定刚需。在刚闭幕的南京春季房展会上,50多家参展楼盘中有约60%定位刚需。“我们在办理客户登记时发现,90%是80后,基本都是为了结婚而买。这是真正的刚需,我们楼盘正好抓住了这个特点,创造了不错的成交量。”“限购令”后首次成为“准日光盘”的中冶天成销售人员说。

房地产普遍被认为是暴利行业。近日,国家发改委也表示,正在研究对商品住房领域实施反暴利规定。而保障房的利润按规定最高只允许3%,和商品房利润相比相差甚远。不过现在,保障房已成为包括地产大腕在内的众多开发商进军的目标。

去年底,南京成立“保障房建设主体名录库”,首批报名入选的有万科置业、栖霞建设、银城、亚东、高科、长发、中冶等16家开发商房产中介免费用的软件。其中,栖霞建设负责在建的保障房体量最大。

栖霞建设相关负责人表示,楼市下行已不可避免,在做好商品房主业开发的同时,积极投身保障房建设是该公司一项重要战略调整。这顺应国家政策,也是企业应尽的社会责任。而且保障房虽然利润不高,但土地等成本投入少,风险小,市场大,资金回笼快,有利于企业的稳定发展。

途径三:借道香港、海外寻求融资新途径

从去年开始,央行已连续10次上调存款准备金率并4次加息。从4月21日开始,大型金融机构的存款准备金率已达到20.5%的历史新高。同时,许多银行不断压缩房地产商贷款。开发商资金更加捉襟见肘。

“现在香港市场上已出现用美元债券、票据进行融资。”利源集团董事长严陆根说,包括恒达、碧桂园、华侨城、华润、中海等知名开发商在内的16家企业,都已经做了这方面的尝试,差不多做了80多亿元。到今年底,香港预计会有超过1万亿元人民币的存款,这无疑给开发商融资提供了良好的基础。

此外,一些有条件的开发商,也在尝试通过房地产信托和海外买壳等方式融资。今年3月,利源集团也刚做了一单信托融资,主要针对该集团的一个收购项目,收效也不错。在香港,第一只以人民币计价的房地产信托基金也即将上线,一些开发商计划,借助海外金融工具和海外金融机构迫切希望进入中国市场的需求,寻求新的融资途径。(记者 李思颖 邹伟)

第四个是错位经营。“原来商用物业的同质化很严重,像广州最大的两个商业中心,一开始品牌的重合度最高时达到60%,最新的数据不足10%,入场的商家很在乎商场的组合,找到自己的个性化在哪里,有自己新的吸引点。”

万科城市风景的林先生最担心停车费上涨。“小区的地下停车位大多被开发商卖给业主了,地面停车位不多,车位本身就紧张,价格一旦放开,停车费肯定要涨。”林先生希望,价格放开后,业主能在定价上真正的发挥作用,而不是物业说了算。

冯俊:在现实生活中,绝大多数城市的住房维修资金由行政部门管理,业主使用维修资金要提出申请,经过批准,维修资金使用的决定权掌握在行政部门手中,业主对维修资金的所有权并没有得到充分实现,维修资金的孳息所有权也未得以明确。住房维修资金事实上不是一种代管关系,而是相当程度地表现为行政规费。

除了无法预估市场外,未见松动的房贷政策也让“金九银十”乃至年底楼市行情留有悬念。如果年底房贷政策能有所松动,譬如贷款成数能有所上调,市场将因改善型客户入市而“咸鱼翻生”。不过,若现有限贷政策继续,预计市区二手房成交行情亦将持续低迷,市场上恐将又再出现一批熬不过今年冬天的中介了。 记者 王雯倩

南京 开发商 转型

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2021-01-25

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-25

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-25

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-24

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-24

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-23

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-23

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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