【香水胡房产】监管开闸 房企频发公司债“补血”


发布时间:2021-01-25 11:55:08 阅读量:893 作者:煜城

一位研究机构学者表示,对于投资人而言,公司债的收益率虽然比权益类资产收益率低,但在当前市场整体收益回报都普遍降低的背景下,公司债的认购吸引力正在上升香水胡房产。实际上,公司债过快发行能否引发房企债务风险也曾被业界提及。对此中原地产研究总监张大伟表示,房地产债的信用风险并不比产能过剩行业更大,部分企业可能采取主动收缩的方式完成调整,目前债务的系统性风险不大。

随着相关监管政策松绑,房企正在迎来一轮发行公司债的黄金周期。昨日,包括金地、滨江、中房、华发在内的多家房企发出公告,分别披露企业所发行公司债获得相关管理机构的核准。据不完全统计,本月内至少有23家房企宣布发行公司债或披露公司债相关进展。

房企密集发债

昨日,滨江地产、华发实业各自发出公告称,两家公司分别向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元公司债得到中国证监会的核准。

与此同时,金地也通过公告披露,公司拟发行2015年第一期公司债券,发行总额为人民币30亿元,债券票面利率为4.18%;债券将于2015年11月19日起在上交所挂牌交易。此外,中房地产也公布拟非公开发行票面总额10亿元的公司债券方案。

相比之下,11月17日披露的两笔公司债规模更为庞大。当日,中海地产发布公告披露,该公司面向合格投资者公开发行不超过人民币80亿元的公司债券,已获得中国证券监督管理委员会核准;另一家龙头房企保利则在公告中称,证监会核准该公司向合格投资者公开发行的公司债券面值总额为150亿元。

连日来,包括中海、保利、万达、滨江、复地在内的众多知名房企纷纷公布企业对外发行公司债的计划及进展,房地产行业正在开启集体发行公司债模式。相关人士介绍,随着年初新《公司债发行与交易管理办法》正式出台,房地产公司债今年发行规模开始放量。

政策开闸

“房企发行公司债不断得到监管层核准的背后揭示出管理机构对房地产市场的发展持鼓励态度,”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,公司债大规模井喷和公司债新政直接相关,政策开闸希望促进宽松流动性,将资金导入房地产市场,能够让目前资金紧张的房企缓口气。同时,此类政策与当前降准、降息等一系列宽松化的货币政策也有望形成合力。政府的态度让房企有机会发行此类债务工具,预计四季度公司发债的节奏还会加快,这从侧面表明房企融资需求的迫切,开发商渴望通过发行公司债导入中长期企业经营资金。对于房企而言,更重要的是尽快把此类资金导入目前未竣工的项目中。

低利率的背后

值得注意的是本轮房企公司债融资成本明显下降。中海公告显示,本期债券品种一的票面利率询价区间为2.9%-3.7%,债券品种二的票面利率询价区间为3.3%-4.1%;复地50亿元公司债获批首期利率区间3.5%-4.5%;金地债券票面利率为4.18%。

今年一季度房企公司债平均利率为6.43%,二季度则为5.55%,三季度平均利率略有上升,为5.72%。

专家指出,目前本轮公司债的平均融资票面成本在4%左右,仍处于下降通道。相比信用贷款、短期融资、中期票据等其他融资渠道,公司债有明显利率差,将间接减轻房企的债务成本,成本优势明显。

近两年,不少房企大鳄纷纷涉足旅游地产行业,统计数据显示,目前已有60多家知名房企涉足旅游地产,总投资额超过8000亿元。而与此前局限于“圈地”的旅游地产开发模式不同,一些房企已经开始改变思路,开创“旅居地产”的新模式。

张大伟也表示,下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰,想要成功脱颖而出,其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。

因4月楼市新政对二套房的首付比例提高到50%,与商业地产持平,不少投资者纷纷转向,把目光投向了商业地产领域,商业地产成为房地产市场的“香饽饽”。和国内其他城市一样,在新政出台两个月内,成都商业地产成为投资热门,众多资金流向了商业地产,成为近段时间房地产资金流向的密集区。据四川中原地产相关人士介绍,新政出台后,成都的商业地产连续升温,成交量和成交金额都连续创造成都商业地产的历史新高;最近连续几周,每周都有几亿资金涌向商业地产。

通州万达广场不仅是通州的标志性建筑,而且将完善并提高通州的城市功能,助力通州商业发展,从财政税收、商业格局、消费设施等全面推进通州城市升级。业内人士指出,通州万达广场之于通州的意义不仅在于提升城市区域功能、商业档次,对于开创通州商业发展新格局,也具有重要意义。同时,通州万达广场还将为通州带来消费模式与生活方式的改变。即使是在当前一系列调控政策引发的楼市震荡时期,通州万达广场却逆市热销。自2013年10月份开盘以来,短短8个月,通州万达广场热销45亿元,并屡创开盘脱销的销售纪录。据了解,通州万达广场最后一栋5A写字楼即将于近期入市,面积为70平方米—2000平方米的弹性空间,能够满足不同成长期的企业需求。另外住宅部分也将开盘,60平方米—160平方米一居至三居;45平方米—510平方米的西门金街也将压轴登场。

就在一个月前,7月28日晚,杭州市房管局官方发布称,“今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

■雅居乐·星徽:将于9月开盘,主推3-4房产品,以“石库门特色的法式住宅”为特色。

事实上,融创在上半年已经抓住了一次难得的历史性机遇,今年5月,融创宣布计划以总代价为62.98亿港元获得绿城中国24.31%股权。上述收购价格仅相当于绿城中国账面净资产的9折。

记者:住房维修资金究竟怎么管理?如何体现业主对维修资金的所有权?

4月底,三个人从网上共同找到这间房子,之后共同合租。三个人平摊2800元/月的租金,彼此之间相处和谐,从室友发展成为好朋友。

日前,全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注香水胡房产。在过去的13年间,土地出让年收入增长超30倍,总额累计近20万亿元。部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”。去年,有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入。分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理,除接受一些审计外,大多“封闭运行”,导致违规不断、腐败滋生。

张力军说,三峡工程蓄水导致长江中下游水文条件发生巨大变化,对生态环境的影响深远。在水资源开发利用过程中,如何做好规划环评和项目环评,如何实现全流域水资源的合理调度,都是亟须进行深入研究的重大问题。

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公司债 公告 滨江

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网友评论:

来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-25

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-25

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-25

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-01-25

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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