【奥运房产专题】专家:财政不能依赖房地产 政府应保障基本住房


发布时间:2021-01-17 23:03:20 阅读量:2791 作者:腾波

蔡金水告诉记者,纵观发达国家和地区的经验,社会保障性住房的共同特点是政府制订计划,直接或间接地参与公共福利住房的建设与出租出售奥运房产专题。“像我们这样的国民收入很低的发展中国家,住房问题更不能完全推给市场,全部商品化。政府必须承担起责任来。住房的世界潮流是‘人人享有适当住房’,各国解决的方式可以有不同。”

“要谨防土地财政绑架中国经济,政府必须摆脱对房地产业的财政依赖,房地产业才能健康发展。”北京房协的蔡金水近日对中国经济时报记者表示。

他说,当前应该认真反思楼市存在的问题和失误,住房由国家最沉重的负担变成了政府最大的财源;由职工享受的最大福利变成了最大的负担,从一个极端走到了另一个极端,利益机制发生了巨大扭曲奥运房产专题。

“中国房地产业需要重新选择出路,政府必须摆脱对房地产业的财政依赖。”蔡金水说,这些年来,房地产业存在诸多问题的根源是地方政府追求以高房价、高地价来获取更多的财政收入,地方财政已对土地财政、房地产业高度依赖,地方政府成了最大的开发商。

“保证人人享有适当的住房,解决全体居民特别是中低收入家庭的住房问题是政府义不容辞的责任。”他认为,应改变前些年把老百姓住房问题的解决全部推向商品房市场的做法,进行第三次调整住房制度,建立符合我国国情的完善的住房保障制度。

中国到底应该建立什么样的住宅保障体系?蔡金水说,经过对美国、欧洲、香港、新加坡等世界各国房地产开发模式的比较,甚至是痛苦的选择,中国领导人和很多专家学者倾向学习借鉴新加坡模式,建立一个有中国特色的全覆盖的住宅保障体系和住宅建设供应体系。

但是接下来对于建立什么样的住宅保障体系,都保障哪些人,要不要建经济适用房、限价房?这些问题目前争议很大。首先是地方政府不愿意建经济适用房;其次,开发商和站在他们一边的主管部门、学者坚决反对建经济适用房。因为凡是经济适用房周围,商品房价格就被大幅度拉低,严重冲击商品房市场,影响他们抬高房价获取暴利。因此,国家与住房保障有关的政策措施没有得到很好的落实。

他说,“过去十年牺牲环境和资源绑架国民经济造成房地产业畸形发展房价奇高老百姓怨声载道”随着房地产市场的开放,福利分房停止,在没有基本住房保障的情况下,一夜之间大众的住房问题统统抛给了市场。政府虽提供极少量所谓的经济适用房,但杯水车薪,真正的困难户很难排上队。稍有经济条件的人只能勒紧裤带成了“房奴”,而弱势阶层对住房更是连想也不敢想。

“保障性住房政策才是解决大众居住的根本。否则即使房价下跌50%,我国买不起的人仍然数以亿计。”他指出,目前,房地产市场已与社会公平高度不兼容,必须重新确立“公平优先,兼顾效率”的调控目标。

蔡金水建议,今后,绝大部分居民住房应由政府提供的廉租房、经济适用房、限价商品房解决,开发商只负责20%高收入阶层的商品房建设,房地产的开发模式也要做重大调整。同时,社会保障性住房和商品房建设要严格区分为两个市场,开发商不能再介入公共福利住房的建设与出租出售。

他认为,应该有70%的城市居民能住在政府提供的廉租房、经济适用房和限价房里,只有这样,才能保证全体居民的基本住房需求。因此,必须建立覆盖全体公民的住房保障体系,建立“以保障居民基本住房需求为核心,同时兼顾经济增长”的房地产市场。

“各级政府要将‘保障居民基本住房需求’由次要目标调整为首要目标,并施加严格的约束,将有效纠正地方政府在理念和行为上的偏差,从为利益集团‘造市’转变成为老百姓‘造房’,从与中央政府的非合作博弈转变为合作博弈。”蔡金水最后说。

在去年底,苏州市正式印发《关于支持高等院校、科研院所引进高层次人才的实施办法》,致力于支持高等院校、科研院所引进一批站在世界创新前沿、具有重大影响力的顶尖型人才,能够引领学科发展、带动原始创新的领军型人才,以及富有创新精神、行业急需紧缺的骨干型青年人才,并给予每家用人单位每年最高2000万元的引才补贴。

今年以来我市房地产市场形势较好,基本属于卖方市场,同时价格持续上涨,开发商推盘动力十足。据某机构统计,2013年我市新上市商品住宅7万套左右,同比上涨14%,为近5年同期上市最高值。除部分老盘推新以外,今年首次上新楼盘体量也较大,全年全市有57个新盘首次开盘,开盘套数占总上市量的31%,个别2012年新拿地企业也在2013年有新房源上市,如仙林的朗诗保利麓院和保利罗兰春天、浦口的朗诗未来街区和六合的荣盛文承苑等。

据介绍,截止到2009年12月31日,全国耕地13538.5万公顷,园地1481.2万公顷、林地25395.0万公顷、草地28731.4万公顷。

中央城镇化工作会议要求,把城市放在大自然中,把绿水青山保留给城市居民,慎砍树、不填湖、少拆房,尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件……高度重视生态安全,扩大森林、湖泊、湿地等绿色生态空间比重,增强水源涵养能力和环境容量;不断改善环境质量,减少主要污染物排放总量,控制开发强度。

我走过许多城市和乡村,看到的是最真实的城镇化发展现状,中国城镇化水平上去了,但也面临问题,千城一面,都是高楼、宽马路和大广场。我们感觉到,每个城市的生活并不是十分方便,出门得开车,买东西还贵。

其次,北京楼市现今房价的高平台,对改善产品而言,必须要寻求面积和功能的最优解,所谓:同样面积,功能更强;同样功能,面积更小奥运房产专题。让更多的人,可以用更低的付出,换来更多的享受;让客户可以用合理的价格,实现全家人的幸福生活。

这次调查全面查清了全国土地利用现状,掌握了各类土地资源底数。截止到2009年12月31日,全国耕地13538.5万公顷,园地1481.2万公顷、林地25395.0万公顷、草地28731.4万公顷,其他主要地类数据请详见《公报》。同时,建成了全国土地利用基础数据库;建立了土地变更调查新机制,实现了常态化土地利用变化监测;构建了国土资源管理“一张图”和综合监管平台。

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-17

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-17

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-17

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-17

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-17

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-16

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-16

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-16

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-15

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-15

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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