【财税文件土地价值入房产】6月为南京楼市最佳抄底时间?七成网友表示不会出手买房


发布时间:2021-01-22 18:30:13 阅读量:924 作者:宇正

在各大开发商加大优惠力度的同时,购房者也时刻关注着南京的楼市财税文件土地价值入房产。优惠活动确实吸引了不少意向购房者前来看房,但是看的人多、买的人少也成为了现在各大楼盘的普遍现象。

南京楼市的颓势也未见改观。商品房库存量即将破4万,日均认购量却不足130套,开发商面对年中报表的压力在6月也采取了更大力度的优惠措施。但多数购房者却并不买账,认为6月仍不是抄底的好时机,还在等待房价进一步下行。而专家则认为,6月后,开发商或将取消各种优惠,同时政策调控也可能将影响南京楼市。

开发商:6月加大优惠力度

面对青奥停工和年中报表的压力,开发商也在6月开始了最后的冲刺。为了吸引购房者,开发商的各种优惠措施也更深入更直接:由精装改毛坯、抵用券之类优惠变为“零首付”、“送首付”、直降房价等,更有房企打出了“亏本卖房”的旗号。

据“网上房地产”的统计数据显示,目前大概70%以上的房企并没有完成销售任务。对于已经制定高额销售指标的房企来说,开发商们都使出浑身解数,开展促销活动和降低购房门槛来吸引购房者,促销活动也从仙林、江宁蔓延到了河西南板块。

购房者:6月并非最佳抄底时间

对于6月是否为最佳抄底时间,是否会出手卖房,南京某商业地产的网站的一项网络问卷调查显示,近八成的网友认为,尽管6月优惠很多,但仍然不是最佳购房时机。

据该调查统计,74.26%的网友表示不会在6月出手买房,超过58%的网友认为下半年南京楼市会进一步下行,将迎来更大的降价空间。超过半数的网友表示目前不急于出手,已将购房计划推延至半年左右。

对于开发商目前纷纷推出的“低首付”活动,仅20%的网友表示此种促销手段会加速自己的买房进度,而超过7成的购房者则表示对于“低首付”没有兴趣,仍在坚持观望。

购房者或许对于潜在的利益不敏感,对于实打实的优惠却十分在意。市民郑磊表示,目前开发商的优惠力度不够,是自己迟迟不出手的主要原因。“现在的房子并没优惠多少,低首付什么的也只是多给几个月筹首付,并没太多实质优惠。要是房价确实跌下来,才能真正吸引到我们。”

专家:政策或将影响南京市场

时至年中,各家品牌房企为了冲刺半年报,纷纷展开各种促销优惠。有业内人士认为,这事实上也构成了购房者买入的良机。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,6月或是入手买房的好机会。“由于年中业绩的压力,目前不少房企采取了不少的优惠。但等到7月份房企年中汇报过去,优惠也有可能随之取消。”

孟祥远认为,南京购房者可以选择一些房价调整比较到位、或者前景发展看好的板块内性价比突出的楼盘出手。

对于南京楼市未来的发展,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,这一轮调节是市场在自发作用下进行的,因此市场延续下跌的可能性比较大,整个楼市大环境还是一个下行的趋势。

吴翔华还表示,虽然市场行情是这样,但是下半年楼市很可能遭遇市场因素之外的干预。“中央经济政策有可能即将调整。但是政府何时会干预,是否会干预房产市场,这些是目前无法预料的。”

吴翔华最后建议购房者密切关注市场行情,根据自身需要谨慎出手。(完)

“我感觉自己好像生活在地震带上,有时一天两震财税文件土地价值入房产。”记者日前在新布村实地走访核实村民所反映的情况时,村民杨凯安这样形容自己过去数年来的生活状态。记者随后随机走进十余户村民家中,发现确有不少村民的房屋出现不同程度开裂。

根据江苏省政府公布的信息,江苏现有进城务工半年以上人员约1000万,其中本省约600万、外省约400万,这部分人实际上基本未能享受城镇居民的待遇财税文件土地价值入房产。如果要让1000万人立刻都享受到同城待遇,这背后的财政压力是巨大的。

北京万科对外回应表示,此次开盘“严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”。万科橙也为买房人提供装修房,但属自愿选择,不强制捆绑销售。

记者拨打购房合同中开发商电话,但语音提示号码不存在。

工贸公司则认为,在取得国有土地使用权后,土地至今仍是荒地一片,因此请求政府先收回国有土地使用权,之后再针对土地上的房屋给予补偿。故区政府应该收回国有土地使用权。

数据显示,土地出让收入呈现两个明显特征。首先是土地出让收入增速逐季回落,分季度看,一季度增长40%,二季度增长14.2%,三季度增长0.5%,四季度下降21.6%。其次是土地市场需求出现分化,地区间土地出让收入增速差异明显,东部地区24605.86亿元,增长7.0%,占57.3%;中部地区10483.35亿元,下降0.8%,占24.4%;西部地区7851.09亿元,下降2.6%,占18.3%。分省(区、市)情况看,北京、天津、湖南、陕西、青海、西藏等16个省(区、市)正增长,辽宁、黑龙江、海南、云南等15个省(区、市)负增长。针对当前土地出让收支管理存在的主要问题,财政部有关负责人表示,违法违规用地现象依然严重,违法违规形式多样。在土地征收方面,突出表现为少批多征、未批先征、越权审批;在土地供应方面,存在虚假“招拍挂”、以协议方式供应经营性用地和工业用地、违规划拨供地、“毛地”出让、低价出让等现象,造成土地出让收入流失严重。

买房首付不用一次性给完,看起来很不错,但之后的月供压力却相当沉重,此乃风险一。有业内人士提醒,灵活首付不仅不等于开发商降价,而且这样买的房子会比按时交钱买的房子折扣要少2~3个百分点,实际上房子还贵了。而且,表面上看起来可以交几万元就签约,但买家必须想到,以后每月不仅要还钱给银行,还要还钱给开发商,自己的收入能否承受得起两份还款压力,这是买家必须仔细考虑的问题。

焦点问题一 第一批398个历史建筑名单何时公布?要待省政府批准后

1990年5月19日发布实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年。国家规定,城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。值得注意的是,当时的法规并没有过多涉及“70年后怎么办”的问题。20多年过去了,用法律手段解决好这个问题已经越来越迫切。

缴存职工张先生未婚,贷款期限30年,其住房公积金月缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等符合贷款要求。张先生住房公积金月缴存额个人部分为590元,调整前扣减1092元的生活费,可以申请到80万元的贷款;调整后扣减1204元的生活费,可以申请到77.7万元的贷款,贷款额度减少2.3万元。

两张价目表在沙盘旁贴着,每张价目表的高度都在两米左右,上面清楚地标明每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。的确,记者在以前的调查中发现,在今年9月底以前,这种价格公示的情况并不常见。即便是在龙头开发商的售楼处,也鲜有清清楚楚标明每套房价格的情况,更不用说明确告诉购房者价格不会随便涨且售价不能高于备案价。

开发商 南京 楼市

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网友评论:

来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-22

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-22

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-22

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-21

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-21

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-21

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-20

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-20

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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