【兄弟分房产】保利地产去年实现净利润107亿元


发布时间:2021-01-22 19:41:54 阅读量:186 作者:乔宁

2014年,公司计划完成房地产直接投资1166亿元,计划新开工面积约1750万平方米,计划竣工面积约1350万平方米兄弟分房产。

报告期内,公司实现营业收入923.56亿元,同比增长34.03%;实现净利润107.47亿元,同比增长27.36%。公司拟每10股转增5股、派发现金红利2.94元。

公司预计,在新型城镇化过程中,房地产市场供求矛盾仍将在较长时间内持续存在,依然坚定看好行业中长期发展。

同时,受限于区域经济发展过程中不同城市功能定位和竞争力的变化,房地产市场城市分化的特征将持续深化。市场流动性在宏观货币政策调控下的阶段性松紧变化,也将对商品房销售产生一定的影响,房地产市场在整体平稳发展的同时,或出现局部、阶段性波动。

广东区域销售突破200亿

2013年,公司继续坚持普通住宅产品定位和快速周转开发策略,并抓住上半年供应偏紧而销售形势良好的窗口期,加大产品推售力度,全年累计实现销售签约面积1064.37万平方米,同比增长18.11%;实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%,市场占有率为1.54%。

报告期内,公司继续坚持一二线中心城市为主的“3+2+X”区域布局战略,实施等量拓展,新进入太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等城市,已进入城市达49个,区域布局更加完善,城市群深耕得以不断推进兄弟分房产。

从区域表现来看,广东区域实现销售签约215亿元,再次实现历史性突破,华南、成都、北京三个区域实现销售签约超过100亿元,上海、武汉两个区域销售签约超过90亿元。

从产品结构来看,144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%,刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流,全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。

2013年,公司共新增54个房地产项目,新增容积率面积1827万平方米,总地价568亿元,平均楼面地价3111元/平方米,较2012年的3386元/平方米降低了8.1%;新增权益容积率面积1321万平方米,权益比例72.3%,较2012年提升7个百分点,权益地价408.1亿元。

继续深耕一二线主流城市

公司表示,将继续坚持等量拓展的原则,以完善和深耕一二线主流城市为重点,适度拓展有宏观发展战略支持、经济基础良好、位于经济圈与城市带中的三四线城市。同时,公司将加大创新力度,在对宏观形势、行业发展、公司战略深入研究的基础上,积极推动房地产金融、养老地产、精装修、概念地产(旅游、文化、电商等)等各项业务的创新发展,高度重视和关注移动互联对房地产行业的影响,稳步推进海外拓展战略,激发公司增长潜力。

截至报告期末,公司共有在建拟建项目228个,规划总建筑面积11217万平方米,其中待开发面积4925万平方米,一二线城市占比约为78.7%;在建拟建项目可售容积率面积约8330万平方米,其中,累计已签约面积约为3333万平方米,待售面积约为4997万平方米。作者:黎宇文

丽兹行郑海燕认为,预计高端新房市场春节后的“空窗期”时间将延续至月底,随着开盘量的不断增加,成交量将会在3月迎来高峰。随着3月供应量的增加,高端市场也将逐渐复苏。

据介绍,当天拍地共推出5宗地块,这5宗地块为位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的2块宅地及3块商住地,地块以挂牌方式出让,总起始价达155亿,总面积达到27万平方米。

记者注意到,就村土地制度改革而言,由于其涉及的主体和利益关系十分复杂,必须审慎稳妥推进。改革路径是“试点先行”,这更增加了“农地入市”的想象空间。

报告同时指出,2013年的7兄弟分房产.3略微偏高,仍然没有回归到与居民收入相匹配的水平,但尚不能据此定性当前全国房价存在较大泡沫,更不可能在未来二三年崩盘。报告预计今年一二线城市难以延续2013年楼市火爆的情况,而三四线城市更不可能明显走高,今年全国房价涨幅将有所回落,预计全年房价涨幅为7%,今年全国房价收入比将与2013年基本持平,仍为7.3。

“用市场的手段调控市场主要抓两方面:一是供给;二是需求。”胡景晖告诉记者,从土地供应量来看,2013全年,全国105个地价监测城市的土地供应总量达31.69万公顷,较上年增加12.33%,其中住宅用地供应较2012年增加了32.71%。2014年初,北京、上海、深圳等重点城市土地交易市场热度不减。据统计,1月份北京市土地出让金额高达406亿元,上海超过200亿元,二线城市的杭州也达到了340亿元。土地供应的增加势必将促进未来房源供应的增多,从而可以有效缓解供需矛盾。

在尚海湾热卖18亿元前的9月30日,徐汇滨江刚刚产生以72.45亿价格成交的“中国新地王”——徐汇龙华路1960号地块。虽然拍卖前就有开发商曝料,上述地块无法看到江景,且可开发面积中超过2/3以上是造价高、售价低的商办物业,但依然以楼板价27232元/平方米,溢价达111.5%的价格成交。尽管如此,取得地块的绿地集团却在竞拍后表示:“72.45亿元的竞拍价格属于合理范围。”

有看空的,但也有看好后市的。保利的余英就是挺涨派。他甚至认为房价会大幅度上涨。按照他的说法,在5-8月份楼市将进入火爆期。

起始价:35.5亿元,折合起始楼面价30159元/平方米

亚豪机构副总经理任启鑫分析,9月份,经济型别墅销量下滑,主要原因是这类产品的销量经数月持续上升后,需求已大幅释放,后续购买力不足。与此同时,住宅高端化和“泛豪宅化”趋势下,未来经济型别墅产品的稀缺性正日益降低,投资者选择的余地将增加。预计2010年后,北京经济型别墅市场的竞争将加剧。

继10月底北京提前完成全年350公顷保障性住房用地落实任务后,又于年底前完成供应商品住宅用地约721公顷,超额完成全年商品住宅用地650公顷供应指标,是近五年北京土地市场供应量平均值的1.75倍。

公司 市场 净利润

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-22

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-22

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-22

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-22

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-21

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-20

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-20

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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