【开发商签合同三年办理房产证】房地产调控政策不应只盯着二手房


发布时间:2021-01-26 22:49:27 阅读量:858 作者:郎霖

众所周知,2011年之前,我国二手房交易免征营业税的期限为两年开发商签合同三年办理房产证。但随着房地产市场过热现象明显,投机投资需求旺盛,随后国务院出台“新国八条”规定,未满五年的二手房交易,统一按销售收入全额征税。该政策沿用至今。按照这一规定,只有个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,才免征营业税。该政策虽然对遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用,但面对如今房地产市场交易相对冷淡的局面,显然弊大于利。因此,本着减税让利的原则,对二手房交易政策做更多调整,以降低交易成本,促进市场成交,就是一个明智的选择。这样可以刺激市场交易,使不少存量房释放到市场中。

据报道,房地产调控政策的松绑或有后招。记者从权威人士处获悉,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。(中国证券报)

时下我国房地产市场渐入下行,刺激政策不断出笼。但仅就此,显然不够,如果不能从根本上降低交易成本,让投资者得到实惠,难免就成一厢情愿。也许因此,才有了针对完善二手房交易“房地产调控政策的松绑或有后招”的新闻。

需要指出的是,当前房地产供大于求,市场低迷,并不完全是二手房惹的祸,很多情况下,其实是一手房造成的。事实上,许多地方的房地产库存量很大,若干新房无人问津,以致沦为“鬼城”,这无疑提醒我们,对此,也急需采取对应措施。换言之,完善房地产调控政策不应只盯着二手房。对一手房,也需要有相应的松绑“后招”,纵然可以比二手房“紧”一些,但应该有所“松动”。如果政府老是留着一手,把持着既得利益不放,不仅调控效果会打折,也让人怀疑其政策诚意。

其实,房价高,很多情况下是高在其中的各种税费上,换句话就是高在政府拿了大头开发商签合同三年办理房产证。既然要调控,要减税让利,使房地产市场回归健康和理性,政府也应该有所牺牲,起码不要与民争利。张国栋

“总价地王”、“单价地王”也在2014年诞生。去年上半年,鲁能入蓉,以9349开发商签合同三年办理房产证.98元/平方米的楼面地价,刷新东二环单价地王,去年下半年它再次“杀入”同一区域。仅仅两次拿地,鲁能在成都土地市场就花掉了31.7亿的真金白银。除了鲁能这样的“新面孔”外,重庆入蓉的新欧鹏也不可忽视。6月,新欧鹏首次出现在成都土地拍卖会上,新欧鹏力战群雄,最终从三圣乡6块建设用地中夺得4块,总面积128.0537亩,总价18亿3900万元。而被新欧鹏在蓉首次“抢”下的地块,也会在今年面世。

“确定付款前都是讲明白的,不接受退货处理。”同样在网上预订设计的李小姐说。记者查询了几个店铺,发现有不少霸王条款,“先看小样,修改完成后确认收货并给好评,再发送所需文件。”“制作过程中需要退款的,若制作工程完成一半以上的,客户需要承担50%-70%的费用。”

省地税局相关负责人:为了规范执法,保护纳税人的合法权益,省地方税务局经过广泛调研,大量征求意见,历时三个多月,于2014年5月27日出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》(豫地税发〔2014〕64号)。该文件以正列举的方式列举了在存量房交易环节,6种情况可认定为正当理由:

“价值合伙人”概念首次落地 金融街品牌价值外溢

纠纷的核心是言奶奶单位分给她的房子,60多平方米。

从住宅租赁面积分布区间来看,60平方米(含60平方米)以下占比为31%,主要为单间及小两房,较多集中在海珠区及越秀区。其中,海珠区的赤岗—客村、江南西—宝岗大道、新港西及广州大道南等板块,越秀区的中山三路—中山四路、淘金—建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃。60—90平方米(含90平方米)区间的占比为40%。其中,中心区域租赁套均面积集中在77—82平方米,可见小两房单位供给较为充足,租赁也最为畅旺。(记者/郑佳欣)

2015年预计将有147个楼盘推新,其中,全新盘43个,老盘加推104个。在这些推新楼盘中,市区就共有57个项目(住宅49盘,商业8盘)推新,占总推新楼盘数的38.78%。其中,全新盘21个,老盘推新占36个。其中不乏超大户型如珠江新城全新项目尚东柏悦府,即将推出400-1000平方米超大户型单位。别墅预计6盘,来自白云、黄埔及天河,分别是白云金沙洲的越秀星汇金沙、白云同和板块的佳兆业天墅,黄埔科学城三盘:峰湖御境、锦林山庄、中海原山别墅以及天河北颐和山水。

政策 二手房 交易

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网友评论:

来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-26

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-26

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-26

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-25

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-25

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-25

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-24

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


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