【武夷山开发商房产价】东莞"双拼房"积压卖不动 解禁“90/70”呼声再起


发布时间:2021-01-28 18:44:16 阅读量:582 作者:灿厚

“‘90/70政策’早应该解禁,其设置本来就不合理武夷山开发商房产价。”陈骏良说,“多年来,我们一直在提议废除该政策,却未有正式的文件通知。不过近年来,某些城市已经暗地里松绑政策,东莞最近也在悄然解禁政策,相关部门对开发商在报建审批情况较为灵活。”

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近期,东莞楼市频吹政策新风,限价令松绑、公积金贷款取消8倍规定……一系列的政策令楼市逐渐回暖。近期,坊间不断传出“东莞解禁‘90/70’”的消息,虽然该消息没有正式的发文通知,但是单证的大户型陆续上市,释放着政策解禁的信号。目前,“90/70政策”衍生的“双拼房”,存在着大量积压卖不动的局面。业内人士称,这一政策退出市场是大势所趋。

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部分“双拼房”有5个房产证武夷山开发商房产价

“现今市面上积压了大量的‘双拼房’,有些甚至有5个房产证。”市面上,在高端项目中,“双拼房‘占比可达10%—20%;在常规项目中,“双拼房”占比达5%。

笔者在走访中,发现市场上的“双拼房”销售状况不尽如人意。

在寮步与东城交界的某项目营销中心中,该楼盘营销人员告诉记者,该楼盘销售的都是双拼户型,有两个房产证武夷山开发商房产价。“我们在售洋房包括115平方米三房、140平方米四房,其中140平方米的户型由一个80多平方米,一个60多平方米的户型拼合。”

当笔者问及是否存量不多时,该销售人员称:“这个不担心,我们还有8栋同样户型的房子。”据悉,该项目开盘已久,从销售人员话中可见“双拼房”存在积压的状况。

购买“双拼房”,买家最关心的是银行贷款。对此,该营销人员称,开发商跟相关银行有协议,可以放松贷款的审批。

“虽说有两个房产证,但是我们还是按照一套房来卖的。多少个房产证跟贷款没有关系。”该销售人员称,“如果你首次置业的话,即使是两个房产证,可同时贷款,也可以按照首付款比例三成来贷款。不然的话,这种‘双拼房’都没人买了。”

对此,一位业内人士也证实了该“潜规则”。“历年来,东莞执行‘90/70’政策较为严格,而‘双拼房’主要因为按揭的问题,使购房者很头痛,银行、业主、开发商、业内人士都知道怎么回事,大家都有普遍的共识,会区别对待,银行也会放松贷款的难度,默认为一套,以规避第二套房产的首付比例。”

东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良认为,现今市面上积压了大量的“双拼房”,有些“双拼房”甚至有5个房产证。

合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺表示,目前“双拼房”的确没那么好卖。市面上,在高端项目中,“双拼房”占比可达10%—20%;在常规项目中,“双拼房”占比达5%。

常平世博天林湖营销总监叶伟强表示,某些楼盘“双拼房”确实卖不动。“政府不应该‘一刀切’,可以引导市场,引导开发商,亦可以通过税费优惠调节市场的发展。”

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退出市场也是大势所趋

在设计上,“双拼房”户型不大方正,格局布局有些凌乱。另外,开发商在装修的时候,经常按照两套房的标准设计,譬如,装有两套煤气管道、两套水表等。对买家来说,装修时需要耗费较大成本,承担很大的折旧成本。

“最终,‘双拼房’会被淘汰,没有给购房者带来任何实际性的好处。”陈骏良表示,“一套房几个房产证,有些多达四五个。若房子在流通中,丢失一个证,房子就无法转让了。”

他认为,从贷款角度,“双拼房”贷款难的问题人所共知;从转让来说,其交易程序繁琐,影响了市场的流通。

李兴旺亦表示,“90/70政策”不是从源头上调节住房结构,而是从交易环节上限制,这是行不通的。

据悉,市面上的“双拼房”主要有两种格局,一种方式是两套房之间只隔一堵墙,业主收房前,开发商会将其打通,只是在签约前会有两个房产证;另一种方式照两套房的格局来设计,开发商会预先准备两份设计稿,一份设计稿是在合并前,一种是在合并后,合并两套房时,只要不动及房梁是没有问题的。

笔者在走访中发现,“双拼房”大多是一套90多平方米的三房一厅和一套40多平方米的一房一厅拼合起来,组成130多平方米的四房两厅两卫。在设计上,“双拼房”户型不大方正,格局布局有些凌乱。另外,开发商在装修的时候,经常按照两套房的标准设计,譬如,装有两套煤气管道、两套水表等。对买家来说,装修时需要耗费较大成本,承担很大的折旧成本。

陈骏良也认为,“双拼房”在户型的设计和空间使用上非常不实用。

李兴旺也表示,“双拼房”跟正规的户型相比,较为浪费资源,市场弊端大,现在已经自行回归理性,逐渐退出市场。“虽然政府没有正式发文,相关部门已经在暗地里放松了,很多楼盘报建时候,只需要搭配‘90/10’、‘90/20’。”

房子都没了,欠着银行的房贷却要还,难道买房人是冤大头,要为倒楼买单吗?幸好,律师就说了,买房人可以找开发商算账,要求退还房款,并赔偿由此所遭受的经济损失。可媒体早就披露过,如果所有业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商需要退还的购房款和支付的赔偿可达到7.7亿元。而截至3月31日,开发商的货币资金只有5885.99万元,净资产只有2200余万元。这么看来,就算一切责任可以推到开发商头上,但是开发商有没有能力偿付如此巨大的赔偿金,还都是一个问题呢!

四、删除第40条后,在新条例出台后的一段时间内,可能缺少对非公共利益需要情况下的房屋转移、土地开发利用的单行规定。但是,由于这种情况下的基本原则是建设单位与房屋所有权人自愿、平等协商,故可以按照民法通则、合同法、物权法等法律,首先解决建设单位与房屋所有权人的房屋买卖或置换问题。至于建设单位重新开发利用房屋所在土地需要政府办理相关手续(包括国有土地招拍挂手续)的问题,可由政府在法律允许的范围内、以依法行政原则为准绳,尝试多种方式,直至单行立法予以规定。(李立)海南省召开住房和城乡建设工作会议。保障性住房建设、房地产市场的调控和规范成会议关注热点。

对此,中国土地勘测规划院一位专家分析指出,北京市对闲置土地的调控思路基本是按照“国11条”进行的,其关键点就是“执行到位”。记者也注意到,北京市国土局上述通告主要包括了三种做法。

房地产业内人士分析,如果政策转向以确保经济平稳较快增长,并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话,那么,楼市到达此轮调整的底部已为期不远。

出于这样的担忧,以及作业带来的“沙尘暴”,目前兰州推山工程的施工速度已经比预期放慢。这和许多专家的意见一致。他们认为,现有技术基本能满足“推山造城”的施工要求,但前提是施工方必须严格按标准施工,政府要加大监督力度。在未利用地开发过程中,需要适度控制开发速度,总结试点经验,许多风险需要防患于未然。

政策 东莞 双拼

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网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-28

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-28

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-27

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-26

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-26

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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