【南京365房产网官网】各地两会透露楼市信息 楼市继续“逢涨必查逢炒必办”


发布时间:2021-01-20 18:40:14 阅读量:26844 作者:宇豪

北京市是全国楼市的风向标南京365房产网官网。2018年,北京市在租售并举方面有哪些动作?北京市市长陈吉宁近日指出,今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是,陈吉宁还表示,要“落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策”,租房的吸引力和含金量将会明显提高。

各地两会透露楼市走向诸多信息

楼市继续“逢涨必查逢炒必办”

本报记者 亢 舒

地方两会,不仅是地方政治生活中的一件大事,更是了解地方政策措施的重要渠道。目前,已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会,其中透露出楼市走向的诸多信息。记者梳理各地政策发现,2018年,为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”调控理念,多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近日,上海发布了首个国企租赁住房品牌——城方,这是上海租赁市场上的第一支“国家队”南京365房产网官网。这一举动实际上预示了上海2018年楼市调控的重要方向。在政府工作报告中,上海市市长应勇表示,今年上海将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套。同时,应勇也表示要“落实相应的公共服务”。

长期以来,由于人们消费观念的局限和“租售不同权”存在,房地产市场发展很不平衡。简单来说,就是租赁和销售,一条腿短,一条腿长。恒大研究院副院长兼首席房地产研究员夏磊表示,随着城镇化进程的加快,发展住房租赁市场特别是长期租赁,成为市场的重要发展方向。在租赁房的探索上,政策支持可以归为几类:供地上,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房、支持非房企在不改规划基础上盘活现有资源;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业;金融方面,允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持;法律上,加快租赁立法,切实推进租售同权。

前一段时间,南京、兰州等地的楼市新政,引发了部分媒体“楼市要松绑”的猜想。2018年,各地楼市会松绑么?答案是否定的。从已经公开的各地政府工作报告看,“调控不动摇”的决心十分坚定。例如,在省会城市武汉房价上涨势头强劲的湖北,就提出要“加大公租房保障力度,启动新的三年棚改攻坚计划,开工建设保障性安居工程住房24万套”。安徽省则表示,“今年新开工28.18万套保障性安居工程、基本建成23.75万套”,并“将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围”。

据了解,北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象,北京市住建委联合北京市银监部门开展了专项执法,严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。

借款人用公积金贷款买房的,如第一套购房使用公积金贷款,在尚未还清前不能再申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款后才能再使用公积金贷款,且视为首套住房并按其政策操作。

早在1996年上海就举办《用户满意住宅工程评选》活动,主要针对已竣工的住宅项目进行用户满意度测评。测评方式大致分两种:一是建设(住宅)工程项目主动申报或互相推荐,然后工程质量协会组织各类专家通过实地考察进行评审;二是主办单位对建设(住宅)工程项目的用户进行随机抽查,然后根据问卷调查结果进行评定。

三房供应量占90平米以下普通商品住宅的比重达到50%以上,全市住房供应结构进一步优化。

据中原地产研究中心提供的2008年10月土地月报显示,今年1至10月全国累计土地流拍率在三成以上,其中,居住地块流拍率更接近四成。受成交量大幅下跌的影响,10月份土地成交金额130亿元,较前9个月的平均值大幅下降34%;同期居住用地成交金额71亿元,较前9个月的平均值下降46%。中国指数研究院土地研究中心的数据显示,2007年1至8月南京市土地成交面积637公顷,共成交64宗地块,总成交价达171亿元。而今年1至8月,南京市土地成交面积只有362公顷,较去年同期下降43%;土地成交总价79亿元,较去年同期减少92亿元。

有业内人士指出:“房地产的‘暖冬’和‘阳春’早已过去。而未来真正意义上的‘暖’应该是房地产行业主动调整目前的行业开发模式,主动将房价调整到市场和老百姓真正能接受的水平和区间,并步入以微利为标志,以民生保障为重点,以产品多元为方向的健康理性发展轨道。”按照国际惯例,4万亿元政府投入,将带动整个社会12万亿元投资效应。虽然目前投资力度空前,有关部门为扩大内需准备的弹药非常充足,但实际上,包括许多地产商在内的人士均认为12万亿元天价猛药很难在短期内见效,促使楼市立即复苏,不少业界人士对2009年楼市仍旧不太看好。

此外,新房供应的持续萎缩也为二手房交易提供新契机,北京10月商品住宅呈现供需双降的局面。其中商品住宅预售面积环比下降59.3%,同比下降45.6%,成交面积环比下降14.7%,同比下降49.9%。

以邯郸银行为例,这家在河北省市属银行中最大的城市商业银行,在过去的时间里,甚至不惜在执行存款基准利率上浮10%的最高上限后,并涉险根据存款期限,以每万元储额“奖励”80元到120元之间不等现金的形式吸引储户存款南京365房产网官网。

根据杨女士的房屋面积,设计师拟定了一份总价为15.5万元的“全包”装修合同。“我当时还特意询问‘全包’包含哪些项目,设计师明确说是所有项目。”杨女士说,自己没有什么经验,当即就支付了总价30%的定金。

而我们所谓的城区盘和近郊盘,其概念恐怕也要重新定义。

进入11月份以来,京城多家楼盘明码标价,以前所未有的低价和折扣放出开盘促销信息。11月的京城楼市已经在一定程度上出现回暖迹象,虽然近期出台的系列新政在短期内难以产生立竿见影的效果,但中期利好将逐渐显现。预计从本月起到12月中旬的这段时间之内,借助政策刺激再配合开发商的“年终促销”潮,无论是入市项目的放量还是价格都会有相当大的变化,交易量将有望显著回升。“目前新房和二手房市场上出现的活跃交易态势正是包括政策引导、市场规律等多重作用力影响下的正常结果,市场调控正在显现威力。”中原地产华北区总经理李文杰表示。

从10月下旬到现在,国家和地方针对房地产的“暖市”政策密集出台。一个多月过去了,记者调查发现,省会楼市已然显现出分化势头,有的楼盘采取不同程度的“明降”或“暗降”,而有的楼盘却出人意料的采取了提价的销售策略。

链家地产市场部的张月也证实了亦庄楼市回暖的现象,近两个月来,亦庄二手房成交量与年初相比,上涨了150%。

通知说,土地产权是农村土地管理的核心。要按照十七届三中全会提出的产权明晰和搞好农村土地确权、登记、颁证工作的要求,大力推进集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。要结合第二次全国土地调查,全面查清集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权等农村土地产权的权属状况,按照调查一宗、登记一宗的原则,全力推进农村土地确权、登记、颁证工作。通知强调,要加快农村土地确权、登记、颁证。充分发挥土地确权登记在保护权利人合法权益、保障土地交易安全中的重要作用。

业内人士表示,虽然由于网签滞后的原因,数据并不能真实反映当月的实际成交量,但无论是从数据还是市场人士的感受来看,10月份二手房交易都出现了爆发式的增长。中原地产张大伟就认为,“以前20多天的实际情况预测,北京二手房的实际成交量可能已经超过了1.5万套。”数据上更直观的表现,将在11月份才会体现出来。文/ 本报记者 李桁

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-20

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-20

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-20

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-20

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-20

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-19

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-19

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-19

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-18

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-18

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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