【滨湖房产】零消费“经济适用男”的买房结婚计划


发布时间:2021-01-22 16:46:35 阅读量:53937 作者:岩乐

张先生表示,他就是一个“经济适用男”滨湖房产。单身的他目前以工作为重心,周末一般不外出,也没娱乐活动,可以说是“只赚不花”。目前他已攒下40万元存款,足够支付一套上海住房的首付。

张先生今年27岁,新上海人,某知名IT企业的项目主管,税后月薪9000元。尽管毕业已经3年,但张先生每天仍过着两点一线的生活:每天坐地铁上下班,一日三餐在食堂解决,公司提供住房和交通补贴,不用付房租。

张先生表示,他每天忙于工作,没时间结交女朋友。随着年龄的增加,他开始感到迷惘,是不是该先按揭一套房子,还是买一些适合的理财产品?

方案一 月收入20%用做基金定投

浙商银行上海分行零售银行部理财师 刘殷

【现状分析】

从张先生目前的情况来看,首先要解决的是广义上的个人理财问题,即如何就自己的工作、婚姻、生活(包括衣、食、住、行)进行长远打算,以满足人生不同阶段的需求,最终实现在财务上的自由、自主和自在。

【理财建议】

保险规划 建议张先生首先购买一份终身寿险,年保费支出在年收入的10%,即1万元左右;同时附加或另行购买个人综合意外保险及重大疾病险。终身寿险既提供保险保障,又包含储蓄成分,而且通常以均衡费率而非自然费率形式缴纳保费,张先生现在买比较划算。

购房规划 按一般的生涯规划,结合张先生的现状以及上海购房与租房的情况来看,建议张先生购房。购房前应考虑如下因素:目前的积蓄、未来婚姻计划、地段、房型、中期换房计划等。我们的建议是循序渐进,不要一步到位,首次购房可考虑在地铁沿线,小二室一厅,总价不超过100万元为宜。

投资规划 建议张先生先到银行做一次风险测评及个人规划沟通,确认自己的风险偏好及理财目标。

根据张先生现有的信息,假设张先生属于较为积极的投资者,可以做出如下配置:首先准备购房首付款及装修款25万元;剩余的15万元中,9万元购买股票型基金,若长期持有,收益较高;5万元购买债券基金或银行保本浮动收益型理财产品,收益相对较稳定;1万元购买货币市场基金或银行短期理财产品,流动性极强,以备不时之需。债券及货币市场基金风险较小,收益较稳定,可作为中短期结婚预算储备之一;股票基金可作为购车、子女、换房首付等中期目标储备之一。

按张先生的收支水平,房贷80万/30年,月供占比在40%~45%,保险支出10%。建议每月从收入中留出20%作基金定投,建议选择股票型基金;剩余部分以及房贴建议预留少量日常现金后购买货币市场基金(一般T+1即可赎回变为现金);也可申办信用卡,延缓现金支付时间,用于增加日常活动的消费开支,提高生活水平,为寻找另一半早作打算。

方案二 首付剩余款80%用于投资滨湖房产

宁波银行财富管理中心理财师 胡技勋滨湖房产

【现状分析】

张先生在自己的个人生涯中处于探索期过渡到建立期阶段。随着年龄的增加,要考虑交女朋友并组建自己的家庭。目前张先生的月收入9000元,每月基本没有支出,绝对有能力来支付按揭款,可以考虑买套房子,一方面为了在上海组建家庭,另一方面也是为了资产的保值增值。张先生把40万元全部作为存款,是一种消极的理财方式,应做一个理财规划,获得更好的收益。

【理财建议】

结合张先生目前的经济状况以及生活状态,特制定如下理财规划:

购房规划 首付30万元,按揭70万买一套房子。按照现行7折优惠利率,按揭20年,每月等额本息还款4300元,对张先生的生活品质基本没影响。

保险规划 张先生现在还是单身,万一发生意外需要回报的也只有父母。因此建议买一份定期寿险,可以用极低廉的保费获得一定期限内较大的保险保障。保额以足够父母养老为准,建议年缴5000元。

投资规划 从张先生的年龄、学历、收入等因素来看,风险承受能力较高。按年龄与投资股票的比例来分析,张先生可配置50%的风险资产。建议用买房剩下的10万元购买5万元股票型基金;3万元购买稳健型理财产品,一般年化收益率3.9%,远超过定期存款;预留2万元存款作备用金,为交女朋友等做准备。

除去每月按揭款及保费的支出,张先生每月还能省下约4500元,建议为自己买3份基金定投,每份1000元。1份为养老定投(基金定投是不错的选择),1份为子女教育定投,另外1份为结婚定投,用每月积累的方式做储备。

经审理查明,杜老太系离休人员,每月离休工资3900元。杜老太育有二子一女,现其独自生活居住在争议房中,也从未向儿女们主张索要过赡养费。另外,杜老太也承认儿子每月去探望自己一二次。

对这个问题,开发商又有什么说法呢?华元房产相关负责人表示,他们已经接到了业主的投诉。“现在已经没有办法确认当时销售人员是否说过这处阳台是赠送的,目前我们已经联系了测绘公司和房管部门,已经确认了这个阳台在测绘时是计算在套内面积内的。”杭州华元房地产集团策划部经理张安娜说,这个阳台在实际功能上是可以作为生活阳台来用的,开发商没有理由赔偿业主。“合同上也没有说套内面积就百分之百要在自己家的入户门里的。”

二是设立上海交通大学“绿地城市治理研究基金”,支持其中国城市治理研究院发展,旨在将城市治理研究常态化,打造国际知名、中国特色的新型智库、优秀人才汇聚培养基地和高端国际交流合作平台;此外还将设立“绿地”学生奖学金、青年教师人才奖励基金及“绿地”大学生创业基金,助力中国高等教育事业发展,累计捐赠1000万元。双方还将就产业实践研究、科技成果转化等课题建立长效互动机制。

先生 经济 上海

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-22

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-22

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-22

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-22

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-21

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-21

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-21

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-20

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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