【房产证明包括哪些材料】“产品主义”依然领涨长沙楼市


发布时间:2021-01-18 17:58:11 阅读量:504 作者:黎昕

譬如运达中央广场,为了保持园内上百米的水系流动而不渗漏,水系下的地面是需要做抬高的;停车场要整洁靓丽,那看似光滑的地面,还需要铺七层树脂漆做防渗防滑;还有入户的家居智能系统,要室内外光源足够互补,那么在设置智能系统时,窗帘和灯光是需要互相配合的房产证明包括哪些材料。

素有“产品主义”美誉的绿城·青竹园,一直是长沙别墅市场典范。

在地图上搜索,尽管郡原美村还标识在时代阳光大道边,但鲜少有人知道,这个以产品为核心竞争力的项目,近日已传出更名为“中航美村”的消息。

业内对此有一种惋惜:这是产品主义退出资本市场的一个缩影。

2014年的长沙楼市有一股可怕的资本力量,比以往更明显地拍到“慢工出细活”的产品身上。然而,真金难免经历火炼的阵痛,值得长沙楼市振奋的是,房价疲软的2014年,以产品为王的绿城·青竹园、运达中央广场等高端项目,依然受到识货者力挺。■记者 刘婞

产品主义退场了吗

5月,绿城教父宋卫平退场,这一次,声援的人明显比围观的人多。尤其是在消息刚刚发布的那会儿,地产同行、媒体、绿城业主们纷纷通过自媒体表现出心痛的姿态,这一段产品教父带来的低潮,几乎演变成了对房地产产品主义的集体哀悼会。

长沙似乎也染上了这股子哀伤。

上半年,有小道消息称,郡原内部人士表示“不会在长沙继续拿地”,于是,当素有“小绿城”美誉的郡原低调撤场的消息传出,惋惜之余,业界更多的反应则是见怪不怪。

“这是一种畸形的市场现象。”一名在长沙地产界浸润多年的媒体人说,房产作为长期使用的大宗消费品,消费者和投资者更应该关注产品本身的质素,在他看来,城市板块会变迁,时尚潮流有周期,品牌溢价有沉浮,唯有产品,才是一个项目的核心竞争力。

事实上,在房地产告别了十年的黄金时代后,“理性消费”已得到越来越多人的认同,有前瞻眼光的开发企业也把“产品品质”提到了空前的高度。

产品竞争力后期收益明显

一个明显的事实是,市场逐渐形成一斗细密的产品筛子,逐步淘汰妄想继续搭乘牛市便车的开发项目。

“购买房产已经从过去牛市的逢买必值,变成理性市场的买好才值。”在湘江雅颂居策划主管张仲看来,购房者的根本需求还是回归产品,产品做得越好,后期使用者越能评估出产品的价值。

在住宅市场,“容不下产品瑕疵”的运达中央广场,以2014年上半年销售冠军的成绩向市场证明了精耕产品的重要意义;在专业市场,华创国际广场和楷林国际在品牌实力并不算惊人的背景下,一经推出就逾亿元的成交金额,恰好释放了产品本身的魅力所在。

“绿城·桂花城是住宅市场一个很好的例子。”在长沙中介市场工作多年的刘恒告诉三湘都市报记者,2006年,位于长沙大道的绿城·桂花城定价逾3000元/,堪比同期在售的五一大道核心段商业物业,当时大多数购房者都觉得不划算,如今再看,绿城·桂花城二手房源售价已经是当初的三倍。

更难能可贵的是,过去几年长沙因产品本身而升值溢价的物业屈指可数,产品过硬,也是绿城·桂花城的二手房源一直深受消费者喜爱,至今仍然一房难求的重要原因之一。

观察

产品主义者为细节折腾

筑造千里之堤,需要强大的资本支持,但不可否认,决定成败仍然是小如蚁穴的细节。

房地产开发是一个非常庞大而复杂的系统,对于执着产品的开发企业来说,总会有那么成百上千个细节,需要来回“折腾”,才能修成正果。

关于产品的严苛标准,在嘉里建设也有一套。记者曾了解过一个细节,在嘉里建设有一个部门叫做“质量管理中心”,房子交付前,该中心会对每一户进行质量排查,即便是企业战略采购的系统窗,安装以后质量管理中心都会逐一用高压水枪直接进行淋水试验,用以测试每一扇窗户的密水性能。

林林总总,患有细节强迫症的开发企业,大至园林、建筑,小至门牌号、牛奶箱,不用处女座的要求折腾项目,都不好意思说自己“产品主义”。

观点房产证明包括哪些材料

看起来没有性价比≠不耐涨房产证明包括哪些材料

在不动产性价比的认知上,不少购房者有个误区——只比较地段。同一区域内,价格更低的产品往往更具销售竞争力。

“事实上,这仍然是刚需客户占主流,从而导致的消费认知问题。”张仲认为,价格便宜不等于性价比高。好比一个本身值一千块的东西,卖八百或一千,这才是性价比高,若是降低产品成本来成全价格,意味着产品本身具备的是“刚需竞争力”,而不是性价比。

回顾过去十年,因为产品本身过硬而升值的物业并不算多。业内对此有一种定调:2014年产品主义者退场的消息,或者更将刺激消费者追逐产品品质,而非价格。

需要提醒购房者的是,除了品牌的溢价之外,许多楼盘售价略高于同地段、同业态的楼盘,不少是遵照“一分钱一分货”的成本来定的。

为“郡原”品牌惋惜之余,中航地产会不会继续为长沙带来以“产品为王”的新鲜货,未来也并非不可期待。

去年5月份时,海南省琼海市的市委书记、市长等带着房地产商进京推销琼海的商品房,据他们介绍,当地的房子80%以上是内地人士购买,虽然他们宣称,与国内其他大中城市房地产价格下滑、销售数量下降的形势相反,琼海市的房地产价格、销售量不降反升,但依然难掩销售不畅的事实。

该楼盘的工作人员告诉记者,近期世茂外滩新城将推出一批单价16000元/平方米的特价房源,包括160平方米的三房和200平方米的四房,总数大概有三四十套。记者发现,这批房源16000元/平方米的售价与之前相比并无区别,为何要称“特价”呢?销售人员解释说,所谓“特价房”是跟区域合并之后的房价相比,下关区即将并入鼓楼区,后期房价调整在所难免,所以说现在的价格应该算是特价了。

创5亿新高;一年内3大项目,超过20万平米的自持商业开业;国内率先推出整合商业、物业、地产的一卡通会员系统……2月21日,龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960)公布消息,继2011年后,深耕商业地产10年的龙湖,2012年再次交出亮丽的商业运营成绩单:除在租金收益方面取得两位数的增长外,践行增持商业战略的龙湖,在未来10-15年有望迎来自身又一次快速增长期。

昨天公布的数据显示,今年前四个月北京市商品房销售面积为291.3万平方米,同比下降24.8%。其中最受关注的商品住宅销售面积为181.1万平方米,下降了21.3%;另外写字楼销售下降幅度更是达到50.9%。

20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台五项政策措施,同时要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。刘建伟说:“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施,影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”(记者杜宇、刘铮)

产品 长沙 主义

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网友评论:

来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-18

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-18

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-18

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-17

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-17

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-17

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-16

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-16

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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