【不承认同居怎么分房产】合肥成立房地产市场监管办 防范预售资金风险


发布时间:2021-01-22 16:57:25 阅读量:79569 作者:昕宇

监管新政正式执行不承认同居怎么分房产

昨日,《合肥市商品房预售款监督管理暂行办法》及其实施细则正式对外公布。与此同时,合肥市城市建设综合开发办公室也正式更名为合肥市房地产市场监管办公室,增加了商品房预售资金监管职能,并加挂了“合肥市商品房预售资金监管办公室”的牌子,这意味着推迟实施两个多月的合肥市商品房预售款监管措施正式实施。

新闻背景

据介绍,目前在合肥市登记备案的房地产开发企业共948家,现有开发项目561个;年投放市场的商品房面积已达1000多万平方米,年预售资金达300亿元,市场和资金规模都很大。为了规范商品房开发经营行为,防范因挪用商品房预售款带来的市场风险,今年7月15日合肥市政府第13次常务会议审议通过了《合肥市商品房预售款监督管理暂行办法》(以下简称《办法》),要求加强商品房预售资金的监管,当时确定的施行时间为今年8月1日。但随着7月份省城房地产市场观望氛围加重,房地产交易量下降,开发商的资金压力加大,这一措施在8月1日并未执行。

监管举措

预售款三方共同监督

据介绍,开发商的预售资金将由房地产管理部门、设立商品房预售款监管专用账户的商业银行和开发商共同监管。所监管的商品房预售款是指开发商将其开发的商品房在竣工验收前销售,由购房者按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按揭贷款)等预购房款。开发商如果要支取预售款,需要提供相关的证明材料。

开发商

资金链可能绷得更紧

对这一措施,不少开发商表示,由于受银根缩紧等原因,很多企业资金周转已经遇到困境。预售款监管政策如果执行过紧,开发商的资金链将被再次收紧,现在销售形势原本就不太好,这一政策实施无疑雪上加霜。合肥市一家房地产企业的张姓董事长告诉记者,中小开发商的开发模式完全依赖于滚雪球式的资金运转模式,一旦商品房预售款进入监管账户,项目进展过程中的费用支出受到制约,如果没有充足的资金预垫付,会导致资金链中断。

另一位开发商则认为,商品房预售款监管将阻止开发商将预售资金挪用到其他项目或用处,会导致开发商资金周转困难,中小房产企业将面临巨大的考验不承认同居怎么分房产。

主管部门

会帮企业拓宽融资渠

不过,在落实资金监管政策的同时,合肥市也在积极为房地产企业拓宽融资渠道努力。今年7月份,合肥市曾召开房地产形势座谈会,旨在为房地产企业解困寻找办法。昨天,记者从刚挂牌的合肥市房地产市场监管办公室了解到,为进一步拓宽企业融资渠道,促进金融机构与房地产开发企业的沟通、交流与合作,有效缓解合肥市部分房地产开发项目建设资金不足的问题,合肥市政府拟于近期召开房地产开发行业银企对接会。(孙孝阳)

但在2007年,这一美好的局面被打破了。2007年,绿地广场紫峰大厦以358米的高度,挡住了该小区1栋部分楼层居民的阳光。据了解,该小区1栋2层的4户居民中,已经有3户获得赔偿。据该小区一位不愿意透露姓名的人称,赔偿金额从5万元到10万元不等。周边小区的部分居民户的赔偿款项也已经陆续送达居民户手中。

辽中县供热办副主任肖华在接受记者采访时称,本来应该由政府财政承担的差额部分,确实至今还没有拨付给沈阳亿旋供暖公司。肖副主任说:“财政上有一些困难,所以这笔钱暂时还没有到位,但是并不是说这笔钱政府就不给了。供暖公司提高收费标准的事情,我现在还不了解,但是如果真像你所说,那么这家供暖企业就是乱收费了。”距离11月1日供暖期还剩10天,芳草园小区要怎么才能保证如期供暖呢?县供热办是否有解决办法呢?肖副主任说:“这个地区是属于农村乡镇嘛,还是要属地管理,我们一般都是直接对乡镇。这个事情还是要由当地的政府出面去制止这个事情,乱收费是不对的。”

从市场角度来看,预计2017年整体市场将趋冷。刘策认为,首先在市场层面,预计市场销售额和成交面积将回落,不及2016年,主要受制于一线城市严厉调控及三四线城市的库存压力,同时由于市场前景的不确定性,新开工面积也会有所下滑。其次,市场分化将持续,但与2016年相反,一线城市可能出现量价小幅齐跌,二三线城市量价趋稳。再次,在开发商层面,预计将面临资金链紧张,存在降价跑量压力。

房价上涨,租金无疑也会“水涨船高”,而且,“租房”也只是希望将现今的问题拖到以后解决而已。炒房者会看到其中的利益,房产商也还是坚称“刚性需求很旺”,地方政府还是可以“毫发无损”的收取高额地价……这样,房价就有可能稍作歇息之后,继续上爬,民众也依旧会因房价“叫苦连天”。

会上,与会专家就智能共享单车如何与城市可持续发展,面对的一些挑战和问题如何解决进行了深入讨论,认为摩拜用了一年左右的时间,成功地让自行车回归城市;如今,城市如何科学、有序地引导和推动智能共享单车的健康发展,为城市绿色出行提供更多便利,成为重要的课题。

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北京市规划国土委相关负责人介绍,规划国土委已会同市农委与市网信办研究建立“大棚房”等违法建设项目的信息日常管控机制。

“无障碍,并不单单为残疾人设计,受益者包括老人、儿童和普通人。它能使市民在不同生命阶段都能够安全、方便地生活。”北京市建筑设计研究院有限公司建筑师杨旻举例说,普通人提拉杆箱、推婴儿车上下楼梯,都对坡道有需求。标准规定,居住区人行系统地面有台阶时应同时设置轮椅坡道。

网民呼吁,今后既要抑制炒房冲动,严惩违法投机行为,还要尽早推出房地产税等一揽子长效调控机制,让百姓“住有所居”不再遥远。

上周新开盘项目中,朝阳区有1个项目,即位于朝阳区立水桥东南侧的公园2008,推出106号楼A、B座,开盘均价9500元/平方米;位于顺义区后沙峪的智地·香蜜湾,推出5号楼LOFT,开盘均价9000元/平方米;位于崇文区广渠门桥东南角的冠城名敦道,推出A8号楼59至135平方米的小户型,开盘均价12800元/平方米。

合肥市 商品房 资金

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-22

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-22

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-22

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-22

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-22

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-21

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-21

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-21

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-20

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-20

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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