【房产证不给办去哪投诉】“绿地模式”难成样板 房企规模增长遇瓶颈


发布时间:2021-01-21 18:15:41 阅读量:6769 作者:尚欧

来自券商的统计显示,专攻产业地产的华夏幸福今年的销售额已经超过500亿元,是A股市场上不多的完成全年销售任务的房企之一房产证不给办去哪投诉。此前《每日经济新闻》记者曾报道,旺盛的需求导致物流市场租金回报率持续上升,整体投资回报率已经超过住宅和商业。尤其是资产证券化,正在一步步由传说变为现实。产业地产等不能分割散售的房地产产品,有机会通过打包上市或者发行REITs等方式完成自有资金的迅速退出,从而获取可观的回报。

绿地宣布2014年销售额达到2408亿元,较2013年的1607亿元增长接近50%。其中,商办类产品的销售额增幅达到90%,是促成绿地“超车”万科成为行业新老大的关键。

绿地的案例,让一些对行业前景感到迷茫的房地产人士看到了新的机会点:商办类物业销售。但《每日经济新闻》记者调查发现,绿地靠商办类物业实现千亿规模的快速增长路径,并不适合大多数中小房企效仿。

商用物业严重过剩

事实上,在绿地大面积发展超高层产品的同时,中海、恒大、金地、万科、龙湖、复地等一大批开发商也选择进军商用物业市场,并一度将其作为新的增长点。

但是截至目前,除了龙湖的商用物业销售额能达到业绩总额的两到三成,大部分的开发商的商用物业销售额占比还不到两成,有些房企的商用物业甚至对销售额没有任何贡献。

克而瑞副总经理林波道出了背后的原因:和住宅市场相比,商办楼的供应过剩更为严重。除了城市核心区域的地标性写字楼,非核心区域的写字楼销售去化速度都很慢。大部分开发商很难像绿地那样在各个省会城市拿到核心区域的地块,又能发展成超高层的城市综合体产品进行快速销售。

世邦魏理仕2014年10月发布的 《2014年第三季度中国房地产市场回顾》显示,上海、北京、武汉、重庆等城市商业地产未来6个月的新增供应预计都将超过40万平方米,二线城市供过于求的市场现状仍将延续,对优质租户的争夺将愈演愈烈。未来两年,二线城市还将迎来大量自用型总部写字楼入市。

不仅是二线城市,即使像上海这样的核心商务城市,写字楼也有供应过剩的风险房产证不给办去哪投诉。戴德梁行在总结2014年市场时分析,2015年上海甲级写字楼供应约172万平方米,其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。除此之外,各核心区不断有项目入市,各大新兴商务区也有大量项目供应,如大虹桥CBD、新江湾板块等。

戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析:“受经济增长下行压力及写字楼供应量加大的影响,未来写字楼成交、租金及空置率将迎来挑战,竞争加剧。”

林波甚至告诉《每日经济新闻》记者,由于商办市场的潜在风险大于住宅市场,他们已经建议开发商短期内不要向商办市场新增投入。

新增长点尚未成熟/

除了商办市场,开发商也在寻找其他新的增长点。但林波介绍,无论是碧桂园积极拓展的海外市场,还是华夏幸福的产业地产市场,抑或是养老地产领域,目前都处于培育期,远远没有成熟。

亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东指出,目前确实有几个不错的领域,产业地产就是其中之一房产证不给办去哪投诉。城镇化仍然是中国经济发展的重要趋势,而城镇化的前提是产业化,所以产业地产会有很大的发展潜力。

此外,有数据显示,从4月份开始,各大房企的拿地热情已经明显降温。其中,今年4月份,20大标杆房企拿地金额为154.4亿元,同比下降47%。5月份20家房企合计拿地金额为116亿元,同比下降超70%。6月份20家房企拿地金额仅在百亿元,而去年同期则达到421亿元。

广州市地税局相关人士也透露,各单位、个人须在9月底前,缴纳城镇土地使用税和房产税。

“随着部分城市救市效应的显现,成交量已呈现上升迹象,并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

上海市住房保障和房屋管理局调研发现,随着外来常住人口越来越多、群租需求越来越大,这一市场呈现出产业化、区域化和新二元化的苗头。

绿地 物业 规模

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2021-01-21

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-21

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-21

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-20

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-20

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-19

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-19

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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