【邯郸市中药峰房产量】“地王”频出房价重回2007年 警惕楼市泡沫重现


发布时间:2021-01-26 22:41:00 阅读量:19019 作者:岩乐

据亚豪机构统计数据显示,从4月开始,北京新开盘项目的均价出现了明显上涨趋势邯郸市中药峰房产量。4月均价为12168元/平方米,5月均价达到了13925元/平方米,到了6月更是上涨到了14655元/平方米。

就如三年前的楼市疯狂表现一样,最近连续出现的“地王”让业界无一例外地将关注的焦点投向了房地产市场。

连续一周内出现两个“地王”,房价瞬间上千元甚至几千元的暴涨……面对如此火暴的楼市,接受中国经济时报记者采访的专家、地产商以及业内人士均表示,警惕楼市泡沫重现。

土地市场泡沫已现

根据北京市土地整理储备中心及亚豪机构统计数据显示,2009年上半年,北京市共交易土地111宗,土地成交面积623万平方米,规划建筑面积860万平方米,成交总金额达237亿元。与2008年上半年相比,土地成交宗数上涨了91%。

与此同时,6月份成为今年以来北京市土地成交最多的一个月,成交总金额约为134亿元,超过了前五个月的总和。

“当此前北京广渠门外10号地以每平方米1.5万元成交时,我认为不能以一块土地为依据来判断北京土地市场是否存在泡沫,因为那块地对‘富力地产’太特殊了。但6月底一周之内(6月26日“奥运村乡地块”和6月30日“广渠路15号地块”)接连出现两个“地王”,尤其是广渠路15号地块以40.6亿元高价、每平方米1.6万元成交时,可以说,北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示,新“地王”一定会推高周边房价。

“土地市场的泡沫已经很明显。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受本报记者采访时表示,这一轮“地王”背后的推手大部分是央企,他们高价拿地的步子显然迈得更大。

尹伯成分析认为,央企之所以敢于天价拿地,一方面是央企更容易得到银行的注资;另一方面是目前整体经济不景气,实业投资前景不明,而赚钱最快、利润最高的行业依然是楼市、股市,更何况业内对未来通货膨胀的预期使得固定资产投资成为眼下最好的选择。

“但是,这一轮‘地王’的频现,对整个房地产市场的危害性更大。”尹伯成表示,除了会进一步推高房价之外,也将使楼市已经显现的泡沫进一步吹大,使老百姓的购买力进一步弱化,使房价与居民收入之间的差距进一步拉大。

潘石屹同时表示,从参加广渠路15号地的11家公司来看,都是中国公司,有些是在香港上市的公司,但都是红筹股和H股公司,没有一家境外公司参加。这一现象也折射出全球资金对国内房地产市场的一种态度,说明他们对目前这种疯狂拿地的举动其实并不看好。

房价重回2007年

“地王”频现的最直接后果就是房价的上涨。在新房市场,一些原本订于6月、7月开盘的项目纷纷捂盘惜售;而在二手房市场,卖方几分钟涨几万元、几天内涨十几万元比比皆是,本轮行情下的坐地涨价现象,业主心态似乎更加激进,给人的感觉是,涨幅比一手房更加“离谱”。

可以说,房价一夜之间重回2007年。

对于房价上涨的原因,亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时分析认为,主要是受国际金融危机波及以及国内经济环境的恶化影响,使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱产业,从而出台了降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激楼市消费,刚性需求得以集中释放,一些优质项目出现热销,并迅速带动了市场成交量的显著回升。与此同时,宽松的货币政策导致了市场流动性过剩,为了资金的保值增值,大量资金开始向楼市流动,山西、内蒙、温州等地的投资客重新进入楼市。

“消费需求与投资需求是互为因果、互相影响的邯郸市中药峰房产量。”尹伯成表示,当刚性消费需求带动楼市回暖后,通货膨胀的预期以及“地王”频现市场对房价上涨的预期,又使得投资需求入市,进一步拉高房价。“在这种情况下,开发商因为市场回升进一步高价拿地,将使得土地市场与房价的泡沫越吹越大。”

尹伯成告诉记者,泡沫增大使楼市风险进一步增加,在金融危机影响尚未结束、中国宏观经济没有完全好转、房地产价格仍然畸高的情况下,更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视,一旦调整真的来临,受损的可能是整个经济。

龙湖地产品牌总监许桐珲认为,未来大的开发商主要还是靠吞噬中小房企的市场份额来实现业绩的快速增长。

2014年的沪深两市上涨52邯郸市中药峰房产量.87%,位列全球股指涨幅第二位,并创出2010年以来最大年涨幅。而相比于股市高歌猛进的表现,国内楼市的状况却是大相径庭,全年商品房销售、投资增速、新开工面积等关键数据一改往年的节节攀升态势,开始掉头向下。不少业内专家也纷纷表示,房地产的黄金时代已经结束,行业开始进入调整期。

元旦期间广州仅有4个楼盘加推新货,这四个楼盘分别为(荔湾)花语水岸、(番禺)广州亚运城、(黄埔)敏捷广场以及(南沙)南沙保利城,均为旧盘加推。不过元旦期间也有不少全新盘首度亮相蓄客,如(海珠)天誉半岛、(南沙)保利绿地大都汇、(越秀)东山上品等。根据搜房网数据监控中心的统计,临近年底的一周(2014年12月22日~28日)广州十一区共发放14张住宅预售证,新增住宅房源2355套,环比上涨19.97%。中心六区获批854套房源,其中黄埔区获批528套,占中心六区获批住宅房源量的61.83%。增城以831套新增住宅房源量成为新增房源区域之首,仅增城·方圆云山诗意共获批2证合共363套住宅房源。值得留意的是,南沙、海珠、黄埔均有全新盘获批预售证,包括南沙的叠翠峰、海珠的天誉半岛花园、黄埔的佳兆业城市广场等。

2014年下半年以来,接连的楼市新政组合拳刺激北京房地产市场迎来翘尾复苏。受到政策利好刺激,作为北京唯一的国家级经济技术开发区的亦庄区域,该板块楼市已强势回暖。位于亦庄核心区的远洋天著,再次成为此番楼市波动中率先回暖的标杆。

市场上良莠不齐,如延迟交房、房屋质量问题、物业管理不负责等,诸多不和谐因素屡屡见诸报端。尤其上半年楼市持续低迷阶段,甚至个别开发商降价、被曝资金链断裂、停工等消息,让不少购房者担忧。而年底交房高峰之际,质量问题、不按期交付等又成了烦心事。

记者发现,该大楼住宅区几乎每家的入户门都是一扇米白色的、看似木质材料的大门,没有猫眼。在记者走访的近10层楼中,仅有5、6家业主安装了猫眼,或在原本的入户门外又加装了一道栅栏式防盗铁门。而大厦里有不少经营家庭旅馆的,时常有陌生人进进出出。

事实上,佳兆业事件仅仅是险资投资的一个缩影。就在去年,险资投资表现得异常激进,富德生命人寿和安邦保险还上演了抢筹大战,富德生命人寿增资的还有必宜美、农产品、北京文化、金地集团等,而安邦保险也增资了金地集团、招商银行、民生银行、金融街。保监会数据显示,去年11月险资权益类投资激增600亿元,达到当年单月峰值。

楼市 土地 泡沫

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网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-26

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-26

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-26

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-25

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-25

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-24

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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