【房产经纪人专业术语】南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品(2)


发布时间:2021-01-16 23:00:26 阅读量:364 作者:锋宁

现在南沙多了不少“刚需”产品,适合在当地企业上班的常住型买家。这些“刚需”产品大多有以下特点:1房产经纪人专业术语.户型设计既注重实用性也注重舒适性;2.地段较临近地铁,要不步行10分钟左右可以到达,要不可以通过楼盘穿梭巴士到达;3.附近生活配套在南沙来说相对成熟,人气正在聚集。因此,在目前南沙均价仍在1万元/m2左右的情况下,在当地企业工作的职员相当部分可以负担这些性价比较高的产品。而且,南沙“刚需”产品的选择相当多样,时代云图、南沙保利城、万科南方公元等都是基本可以划入同一类型的产品。

记者手记

竞争很激烈

价格很实在

在南沙踩盘,感受最深的是南沙的住宅市场竞争相当激烈。四处可见工地,新盘鳞次栉比。仅就地铁旁的洋房而言,目前南沙在售的楼盘就有时代云图、星河山海湾、富力天海湾、滨海悦城、中大城等,而主打公寓概念的则有方兴金茂湾、锦绣香江金融中心、中惠壁珑湾、万达广场等。

多盘云集之下,难免就会有一番苦斗。也真因为此,即使现在南沙有自贸区将落地的利好,新盘新货也不敢轻易涨价。这对想入市南沙的买家而言,可是件好事,不仅价格实在,而且真可谓是随意挑,随意拣。想入市南沙的买家,不妨趁着年前房企要冲业绩而不敢借大势涨价之际,赶紧下手吧。(王荔珏)

昔日热衷炒利好房产经纪人专业术语

今朝用心做产品

此次南沙看楼,感觉这个以炒作起家的区域慢慢在发生变化,定位为“刚需”型买家的楼盘越来越多,产品打造也相当用心。

政府大手笔的规划投入正在南沙慢慢产生效应,大发展商纷纷涌入,在建楼盘项目不断增加。楼市的快速发展,让区域内供应量急剧增加,竞争激烈起来,只能让发展商们更用心地打造产品,这次看到的不少楼盘都有抢眼的户型设计。尽管户型面积大多雷同,但设计却各有千秋,90多平方米设计成带主套的三房,110多平方米可设计成舒适的四房。除了题材炒作,南沙楼市需要更多吸引人的东西,而好的产品让人看到了希望。 (刘丽琴)

房价很“诚恳” 入手正当时

以往每逢政策利好“出没”,南沙的发展商们便吆喝着涨价,当时抱着“早买早赚”心态的投机客也相当捧场。但经历了近两年的起起伏伏,围观南沙楼市的投资客开始变得谨慎。而面对南沙楼市高库存的窘况,发展商也不敢轻言涨价,以接地气的价格尽快出货,才是上上之举。

本次看楼团探访的新盘分布在南沙的不同板块,可谓是区内各个板块的指标性楼盘。产品设计上也是亮点多多,例如富力天海湾,所有户型均为一线望海,就连最小户型95平方米三房所拥有的海景亦非常壮观,而其总价不到百万元。如此优质的海景房,再对比市区房价,确实很让人动心。

对于居住需求强烈或是改善度假型买家而言,也许现在算是入手这个天蓝海清的新区的好时机房产经纪人专业术语。 (王雯倩)

细节须重视 楼梯见“真章”

由于本人之前脚部曾受伤,好不容易经过物理治疗终于痊愈。腿脚不便的心理阴影让记者对售楼部的楼梯格外留意,也因为这个缘故,时代云图的售楼部楼梯给记者留下深刻印象。

时代云图的板房设在售楼部二楼,楼梯坡度不大,且每级台阶之间大约只相当于正常台阶的一半,抬脚起步非常轻松。最贴心的是台阶末端有三条防滑线,对于穿非防滑鞋底的人士是一大福音。售楼部的台阶设计说大不大,说小不小,如果从楼梯细节可以体会到设计者的用心,相信购房者会对这个项目加上一点印象分。

相比之下,记者遇到过的一个超级豪宅盘却有些“不地道”。一个板房设在现楼的3楼,电梯却没有开通,看楼者需“爬梯”而上。中青年走上三楼尚有点喘气,对于老人家来说肯定会更加辛苦。(李凤荷)

不在南沙工作

买房还须三思

不过,如果你不在南沙工作却偏要买南沙房,就有些“任性”了。毕竟从交通成本到生活配套,南沙离成熟宜居还有一段距离。试想想,不在南沙工作的你,真的可以每周开一个多小时高速只为回南沙度个周末吗?更何况,普吉岛正对海滩并带超大园林泳池的五星级酒店也就不到3000元一晚,南沙一套海景房的价格足够你在普吉叹五星级酒店400晚。

至于投资,有数据显示,南沙目前有多达1.8万套住宅在售,更别说还有源源不断的新增货量等待拿证进入市场。就算有自贸区的利好,到时是否脱得了手有人接盘恐怕又是另当别论。 文/图:广州日报记者 陈白帆、王荔珏、李凤荷、刘丽琴

究其原因,城市之间分化态势延续,南京房地产市场较为良好,吸引众多资金流入。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读全国9月份房价数据时表示:“城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”据百城房价指数报告显示,11月份南京房价以同比1.29%的涨幅在全国靠前。南京房地产市场较为良好,也吸引了众多房企布局南京,与此同时也伴随着众多资金的流入。

南沙 新盘 海湾

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-16

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-16

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-16

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-16

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-16

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-15

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-15

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-15

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-14

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-14

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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