【稠江房产】“以房养老”看上去很美 惠州老人多称难接受


发布时间:2021-01-17 04:29:25 阅读量:8979 作者:灿厚

国外有些老人将房子卖掉后,自己住进养老院,并用卖房子的钱来交费稠江房产。但惠州一些养老院的工作人员称,他们并没有听说这种方式,大部分老人的养老费用由其儿女承担,一些孤寡老人则有政府提供一定的社会补助。

日前,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)正式对外发布,《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台。

“以房养老”一时间备受关注。“以房养老”,一般指为住房反向抵押贷款,俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,每月给房主发放固定资金。不过采访中,记者并未听说有惠州老人采取这种方式养老。

一些惠州老人养老跟房子有关,通过出租房子的方式来获得养老金,他们并不愿意将房子卖掉,他们期望房子能留给自己的子女。对于“倒按揭”这种“以房养老”的方式他们难以接受。

现状:“倒按揭”没听说 出租房屋常见

惠州是较早进入人口老龄化的地区之一,并且已经进入老年人口快速增长阶段。2012年,惠州60岁以上老年人口43万人,占总人口的11.3%。据预测,今后惠州老年人口将以年均约3.4%的速度增长,到2020年,将达到57万人。

老龄人口的快速增长带来了较大的养老需求,目前惠州养老机构床位不足等养老问题备受社会关注。

国内一些城市曾经推行过“倒按揭”的“以房养老”模式,不过记者咨询惠州一些金融机构,目前并没有开展相关业务。记者采访了一些老龄机构或老年人协会的负责人,他们也没有听说有哪位老人将房子抵押出去或卖掉,然后拿这些钱来养老的。目前惠州一些老人养老靠退休金,更多的则是靠子女抚养。

惠州一养老保健机构的负责人罗文光说,自己接触过很多老人,“以房养老”的方式并没有听说,但却有一些老年人通过出租房屋的方式来养老。今年60多岁的王姨在惠州市区有两套房,一套自己和家人居住,另一套小户型的房子拿出来出租,一个月有一千多元的租金,这笔钱由王姨支配,她除了拿一部分来补贴家用外,另外也出去参加一些跳舞等娱乐活动。

声音:“以房养老”困境多 情愿把房子留给子女

中国人传统的把房产等遗产留给子女的做法是目前推行“以房养老”的一大障碍。记者昨日采访了惠州市区一些老年人,他们多数称不能接受“以房养老”的方式,情愿将房子留给子女。

在惠州市区桥西街道居住的70多岁王老告诉记者,自己住的房子到时肯定会留给儿子,如果自己把房子卖掉来养老,别人会认为我的儿子不孝,自己也没有面子。另一名老人梁老自己和老伴居住在一起,儿女在外地工作,但她也不愿意将房子卖掉,自己去养老院居住,她说子女每月都有给自己养老金,自己不缺钱,房子也会留给子女。

对于年轻的一代,记者采访中了解到,他们也多数不看好“以房养老”的形式,纷纷表示自己会赡养年迈的父母,用不着父母去“以房养老”。也有一些独生子女家庭认为养老负担较重,一对年轻人要负担4个老人的养老也会比较吃力,老人可以考虑“以房养老”的方式。

惠州地产业内人士王先生认为,“以房养老”在国外受欢迎,但在国内来说目前是看上去很美,因为有许多现实问题,除了观念问题外,房屋产权70年,是“倒按揭”的最大障碍,也是与国外政策环境最大的差异。此外,假如未来房价、银行利率等发生大幅波动,相应将带来不少问题。

南方日报记者 罗锐稠江房产

“《导则》在制定过程中进行了全面的调研和研究,系统分析了目前保障性住房建设和技术体系存在的问题,研究并创建了适合我国发展模式的绿色保障性住房技术体系稠江房产。”该《导则》主编单位——中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫在接受《中国建设报·中国住房》记者专访时介绍,《导则》从基本原则、指标体系、规划设计、施工建造技术、产业化技术、实施保障与产业化推进等方面做出了系统指导,将为绿色保障性住房的建设提供技术支撑和实施保障。

而此前巨量的海外融资规模将如何引发房企资金链紧张的问题已成为业内关注的焦点。如果一旦出现违约,加之美元持续走强,热钱有可能源源不断地流出中国市场,房地产市场可能因此面临新一轮低潮期。

玻璃幕墙对面,玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

海南省省长罗保铭在北京召开的海南国际旅游岛新闻发布会上表示,海南房地产的资源在全国是有唯一性的,随着人们开始追求健康人居,对海南房地产的需求肯定是越来越旺盛。业界人士认为,不少海外资金涌入海南岛也助推了海南房价。

2004年,城镇居民于某与村民史某夫妇签订协议,约定史某夫妇将其所有的金华某农村宅基地上房屋卖与于某,房屋价款20万元。合同订立后,于某依约支付了房款,史某夫妇交付了房屋。2007年6月,史某夫妇以城镇居民不得在农村购买房屋,房屋买卖合同违反了国家禁止性规定为由向法院起诉,请求确认合同无效,于某腾退房屋等。于某则反诉请求判令史某夫妇返还房款,并赔偿因房屋买卖无效造成的损失75万元。

“好坏一锅端,绑定销售。”梁艳川觉得,“这就像两人谈恋爱,喜欢的是对方这个人,但对方非带个孩子,怎么行?”

罗先生去年夏天办的房贷,当时也拿到了七折的利率优惠。1月25日,新的还款期临近,他没有收到贷款行交行关于利率变化的通知。昨天询问支行时也是得到了肯定的答复,目前政策没有变化,仍按七折执行。

以万科为例,过去没有推工业化的时候,在整个物业管理运行过程中,50%以上的投诉都是因为渗水问题。推进住宅产业化后,在工厂里把窗框和外墙一次成型做好,现场再去安装内窗框,这样彻底解决了缝隙渗水的问题,保障了房屋质量。

目前同业业务这种短负债、长资产的过度运用,不利于对于流动性管理,同业业务现在成为绕开存贷比监管的主要渠道。我认为,除用于清算、结算及头寸参与的同业往来,均应视为一般存款和一般贷款,给它以资产负债自主权,但是机构必须真实透明地把资产负债状况显示出来。要明确金融产品法律关系,银行发行的保本负债产品一律计入表内,银行发行的非保本产品凡是有预期收益率的均应计入表内。

华西都市报讯(记者 罗琴 赖芳杰)“通过首次对建筑形态的明确控制,让成都成为一座整体协调、端庄典雅的城市。”日前,成都首次制定明确的建筑形态控制标准,要求按照新制定的《成都市建筑规划设计导则(2013)》(下简称导则)进行规划和建筑。记者从成都市委市政府获悉,导则由成都规划局编制完成,首次创新性提出针对特别重要地段,可带方案进行土地出;开展城市设计、地块规划的经费纳入土地成本;并首次将城市空间划分为5个重要分区,分别为环城生态区、主要滨河区、主要公园周边地区、主要临路地区、历史文化街区建设控制地带。对排在五大重要分区首位的环城生态区,明确为“临湖泊、湿地建筑以低层为主;其余区域建筑以底层、多层为主,形成中间低、周边高的总体形态”。从导则附带的示意图可以看到,将以湖泊、湿地为中心,周边由近及远依次布局为低层、高层建筑,形成呈“U”形的布局,形成和自然相互依存的亲水生态氛围。其他重要分区中,主要滨河区包括府河、沙河、清水河及南河、锦江、东风渠、江安河;主要公园周边地区包括凤凰山公园、动物园、沙河公园、成华公园、新华公园、塔子山公园、东湖公园、望江公园、人民公园、百花潭公园、清水河公园、大源城市公园。据悉,导则总体包括“规划”和“建筑”篇章,明确了成都市建筑形态及城市空间塑造的控制要求,还对建筑立面风格按照4类建筑控制引导,包括高层公共建筑、高层居住建筑、高度不高于24米的公共建筑、多底层居住建筑。还从8个方面明确了建筑形态的具体要求和标准,提出建筑设计重视凸显地域特色与现代感。“以前做城市设计时,大都针对具体项目来做,而‘导则’的一大改变是将过去只针对项目的规划变为针对区域的规划。”据介绍,导则要求以后建筑从整体区域来思考,建筑必须是区域的一部分,局部服从整体,在错落有致的同时满足整体和谐。允许250米以上建筑城市天际线有望刷新规定导则中,首次对成都中心城区建筑按照建筑高度分为四个区间进行控制引导,分别为24-50米、50-100米、100-250米、250米以上。解读中国城市规划设计研究院西部分院设计师袁钢认为,该规定从城市空间功能布局来考虑。西南设计研究院一设计师表示,超过100米的建筑物叫超高层。目前比起北上广等城市,成都超高层建筑数量不算多,也不太集中。“允许250米以上建筑”的提法有点新鲜,因为以往只有“航空限高”一说。据他透露,目前成都即将建设的超高层建筑有一280米的酒店,目前处于规划阶段。“实际上,一座城市超高建筑的数量和其经济发展阶段正相关,超高建筑的意义更多体现为地标建筑。”他表示,未来随着成都更多超高层建筑的涌现和趋于集中,成都的天际线高度有望得到刷新。三环路内高层以点式为主 连续面宽投影不超80米规定三环路内主要河流两侧住宅建筑高度不大于24米时,最大连续面宽投影不宜大于80米;住宅建筑高度大于24米时,最大连续面宽投影不宜大于40米;高层公共建筑宜以点式建筑为主。解读袁钢认为,这一点考虑到了“沟通”和“交流”两个关键点。“什么是连续面宽投影?其实很好理解。比如你站在锦江边,放眼望去的连续建筑的界面宽度,也就是说如果连在一起的建筑太多太密,那视线就被‘堵’住了,因为眼前是一面‘墙’。如果是点式建筑,也就是一栋一栋的建筑,那么中间就有间隙有透视,视线就可以看得更远。”袁钢以“热岛效应”为例说,如果建筑群的温度能和水面温度很好地沟通和交换,那么区域内的温度和湿度就相对平衡。因此,强调点式建筑和密度的控制,能让风自由流通。同时视觉更开阔,毕竟谁都不愿只望到水泥墙。六湖八湿地30米进深内建筑平均高度不超10米规定此次导则划定的5个重要分区中,列于首位的环城生态区,包括安靖湖、金沙湖、江安湖、锦城湖、青龙湖、北湖、安靖湿地、金沙湿地、江安湿地、锦城湿地、青龙湿地、北湖湿地、龙潭湿地、三圣湿地(下简称六湖八湿地)。首次明确并细化“建设用地临水、临生态用地界面,按30米进深以内建筑平均高度不超过10米”解读“规定得如此细,可以说为六湖八湿地周边建筑划定了设计红线,没有丝毫商量余地和变动空间。”成都一家大型建筑设计单位设计师如是评价。这是成都首次明确了临水、临生态用地街面建设用地的建筑平均高度,比原先各建筑设计单位参考的“成都规划红皮书”严格得多。核心是为了保护生态绿地资源,让更多人可亲近和享受上述生态资源。背景据了解,我国城乡规划法等法规明确,国家风景名胜区内禁止修建商业建筑;城市公共绿地周边空间也尽量修体量小的建筑,严控周边建筑的数量和规模。解读“从实际情况看,过去仍出现了商业建筑侵食城市公共绿地的情况,”一业内人士表示,导则出台无疑强硬地落实了相关规划法规,卡死了任何钻空子的行为。由于此前没有明确划定红线,公共投入不足时,政府会采取和开发商合作,由开发商出钱修公园再在周边修商业住宅的情况,让原本属于公众的绿地“变相”成为小区的私家花园。规定导则中提到,建筑色彩控制需遵循“整体协调、局部统一、突出特色、展现风貌”原则。依据成都现有建筑色彩特色,整体色彩控制按照三类进行引导:灰色主导、暖黄色主导、砖红色主导,慎用黑色主导。解读“这可以看出,成都引导建筑的色调采用偏暖色调子多一些。”袁钢说,成都是千年文化古都,在历史文化区域,灰色的运用与历史古迹相得益彰,不出挑而且典雅稳重。暖黄色用于高层写字楼,凸显时代气息;而用于高层住宅外立面,则有温馨的感觉;砖红色则强化了时代特色和活跃氛围。至于慎用黑色,则是因为黑色主导的建筑在中心城区出现,容易造成突兀和压抑的感觉。建筑以人为本更加重视人的感受规定在新版导则里,引导公共建筑重视人的感受。提出在建筑底层在材料、表皮、配色、质感、细节、肌理尺度等方面应重视人的感受,近人部分处理应丰富、细腻。以钢、木材塑造近人尺度的细腻质感,以构筑物、座椅划分空间。解读“以前国内的建筑,大部分以功能和规则为主。重视人的感受,已成为现代建筑的重要表达趋势。因为建筑本身以及所附带的功能,都是为人服务的。”袁钢认为,以前在城市建设中,一条河两边只是留出绿道来,供人们散步就可以了。但现在有江有河处,不仅有座椅、便捷的体育设施,甚至有依水而建的公园。以前马路就是马路,但现在立交桥底下会就地建成广场,比如三环路苏坡立交、二环路人南立交下,人们可以在桥下的广场休息、娱乐。建筑与人有了交流,才能更发挥了功能。后续影响啃透才有资格为成都做规划导则出台后,多家建筑设计单位表示,节后将组织建筑设计师学习研读导则内容,因为导则无疑划定了以后建筑规划方案过关的“及格线”,只有啃透导则才谈得上有资格为成都的建筑做规划。此次导则还提出精细化管理,明确实行多方案比选。重要区域的所有建筑项目、一般区域的重要建筑项目需提交不少于三家不同规划建筑设计机构的设计方案进行比选。导则还提出引入专家机制,重要建筑项目的建筑形态方案应实行专家论证。对此,业内人士解读为,专家论证不仅是审外观,还要审建筑的整体和谐型。说得通俗点,就是请专家出点子,提意见,最后让方案优化得更好。导则还强化跟踪管理,确保在建设过程中不变形不走样。华西都市报记者 罗琴 赖芳杰摄影杨涛

养老 意见 住房

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-17

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-17

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-17

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-16

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-16

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-16

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-15

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-15

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


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