【中介房产合同违法条款】为省中介费 万元定金订了套“商住二手房”


发布时间:2021-01-28 18:41:23 阅读量:567 作者:栋轩

河北明杰律师事务所主任王惠民:商住房不仅过户费高,用电、用水、物业等费用都相对较高中介房产合同违法条款。没有房产证的房子,根据法律规定是不允许交易的,而且很可能产生二次税费。市民可查看“国有土地使用证”了解房屋的土地使用年限,一定要了解清楚再交定金或购买。

昨日,王女士致电,她想给侄子买套房子当婚房,交了1万元定金后,才知道这是商住房,土地使用年限只剩20多年了,而且过户费高达七八万元。王女士提出不买这套房子了,希望业主张先生退还定金,但张先生坚持等房子卖出去后,才能退定金。

王女士侄子在外地工作,买婚房的事儿就由王女士和父母张罗了。为省去中介费,他们没有去房屋中介。去年11月,王女士在网上看到一个出售房屋的帖子后,就联系到房主张先生。这套房子位于高新区东城国际小区,刚交房半年多,总价33万多。虽然房产证还没办下来,但王女士和父母觉得还算满意,就交了1万元定金,并跟张先生签订了协议,约定过户时交齐余款。

谁知,王女士无意中从同事口中得知,东城国际的房子是商住房,土地使用年限只有40年,如今只剩下20多年了。王女士一听着了急,赶忙到房管部门打听,才知道这套房子过户费也高得惊人,需要七八万元。

“房款都是好不容易才凑齐的,一下子多拿出七八万元,我们实在负担不起了。”王女士说,交定金前,房主一直说不知道过户费多少,更没提过土地使用年限的事儿,自己觉得这是新房子,也没想其他的。

王女士提出不买这套房子了,希望张先生退还定金。但张先生说暂时没钱,等这套房子卖出去以后再退钱,并作出书面承诺。这一等就是好几个月,张先生以“按新政策要交20%个税,房子不好卖”为由,始终没退钱。王女士和父母都觉得很“憋屈”,母亲因此还犯了高血压。

昨天下午,记者联系到房主张先生。他表示,收了王女士的定金后,其他想买房子的人都被自己拒绝了。王女士反悔,给他造成了不小的损失。房子产权的问题,王女士当时是知情的。张先生坚持“这套房子卖出去后,我才能退定金。”

3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。昨天,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

从上个周末的销售情况下,武汉总体来说是“量小价跌”。武汉共有30余个新楼盘推出新的折扣优惠,以迎接下周末举行的武汉秋季房交会,其中最大公开折扣已达7.5折,盘龙城一新楼盘也开出了每平方米2680元的起价。

申卫星:过去经济适用房是有限产权,购买5年后可以上市出售中介房产合同违法条款。因此,很多人千方百计购买经济适用房,甚至作为投资。5年后,把以极便宜的价钱买到的房屋出手,就可以获利不菲,这激发了很多人为牟利而造假。在这个内部讨论稿中,关于经济适用房的产权问题,规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权,出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定,5年后,这样的共有产权房屋也可以上市出售,出售后的资金按照出资比例进行分配,这样,将大大压缩以经济适用房牟利者的利润空间,让经济适用房惠及真正需要保障的人。 (赵琳琳)这几天,从北国冰城哈尔滨到天涯海角的海口,从草原风情的呼和浩特到世博花开的上海,从南到北,从西向东的各个省会城市里,各省、市、自治区一年一度的人大、政协“两会”开的是异彩纷呈。人大代表和政协委员们本着为各地经济发展保增长、保民生的高度责任心,积极献计献策,希望在新的一年里经济继续平稳增长的同时,国人的幸福指数也能跟随GDP的增长保持同步。

美国劳工数据局的数据显示,美国人平均税前年收入为63091美元,用在住房的开支最大头,平均为16920美元,占27.8%。

根据能源局上个月公布的数据,中国2009年生产原油1.89亿吨,净进口原油却达到1.99亿吨,这也就是说,中国使用的石油有一多半需要从国外进口。自从1993年首度成为石油净进口国以来,中国的原油对外依存度由当年的6%一路攀升,到2006年突破45%,其后每年都以2个百分点左右的速度向上攀升,2007年为47%,2008年为49%,到2009年突破50%警戒线。另有统计数字显示,去年中国生产原油1.89亿吨,是中国28年来首次出现产量下滑。

一直以来,摩纳哥都是全球超级富豪的游乐场、最昂贵的房地产市场之一中介房产合同违法条款。

很多人已经体验到,在无意间发现居家和设计灵感,反而更能兴致盎然。不过还有一些观众对于把样板间和家居产品搬到公共场所并不以为然。一位从事金融工作的苗先生称,无论是样板间还是家具展示,在公共场所的展示都是短暂的,大多数人只是看看热闹而已,能有什么实际的帮助和真正的效益?

2008年前三季度,广州二手楼价处于上下振荡整理态势,总体均价围绕在6900~7300元/平方米之间(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

另外,在其促销广告上,第一段明明说的是“清盘特惠”,而第二段就又写成了“三期成品现房现已开盘”,不知道到底是清盘还是开盘。而号称“燕郊”更是为了吸引眼球。

西安市政府9月4日出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,对市民购买商品房给予一定比例的补贴,但效果并不佳。西安市政府出台房地产救市政策第三天,楼市即出现9月以来成交量最低点,9月7日单日跌幅最大,普通住宅成交均价较前一日下跌20.51%,销售面积则较前一日减少达4000平方米。西安市房地产信息网数据研究中心在9月7日的楼市行情报告中表示,尽管出台了对购房者的补贴政策,但购房者的观望情绪依然较浓。

王女士 定金 房子

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网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2021-01-28

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-28

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-28

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-28

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-27

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-27

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-27

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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