【房产所有权与经营权相分离】评:房地产调控回归中性 调控不能和市场对着干


发布时间:2021-01-19 05:12:23 阅读量:7283 作者:星儒

水皮:近十年来, 无论是老“国八条”、新“国八条”, 还是“国六条”“国五条”等等,房地产政策出了很多,但核心就是两个字--调控房产所有权与经营权相分离。这次提出促进房地产市场平稳健康发展。是不是房地产政策发生重大变化?

据经济之声《交易实况》报道,中共中央政治局昨天召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。一段时间以来,市场高度关注这个会议会传出什么样的信息,中央对下半年的经济工作会这么定调。现在会议开了,信息也传出来了。很多人首先看到的是,会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。而我们知道,关于楼市调控,我们之前常常听到的是:“遏制房价过快上涨”、“促进房价合理回归”等等。

自从2003年中央把房地产作为国民支柱产业以来,据不完全统计,发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。

2005年3月, 国务院出台八点意见稳定房价,房价调控大幕开启,包括高度重视稳定住房价格,将稳定房价提高到政治高度,建立政府负责制等等。 2006年5月,国六条出台,又一轮措施出手。

2010年1月,国务院出台"国十一条"房产所有权与经营权相分离,其中包括:严格二套房贷款管理、首付不得低于40%、加大房地产贷款窗口指导等等举措。

2011年1月又公布新的“国八条”,把二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。再后来是我们耳熟能详的“国五条”。

华夏时报总编辑水皮对此作出分析点评。

水皮:房地产对整个国民经济影响是相当大的,因为中国经济现阶段还是靠投资拉动增长,房地产在投资中占的比重接近40%-50%,它对其他各个行业的拉动都相当大。想释放有效的消费能力,房地产市场保持一定的稳定繁荣是必要的前提。

这一次对房地产的描述出现了一个很大的变化,从2010年以后国八条、国五条、国几条,主要给市场传递打压房地产行业的印象和概念,和以前说的要防止房价过快增长的政策基调是不一样的,现在又恢复到促进平稳健康发展应该是中性的回归。

调控不能和市场对着干,这是基本常识。如果认为政府调控能够改变趋势,那就错了,市场就无效了。所以,得尊重基本规律,价格由什么决定的,供求决定的。现在土地供应增加了,但是房价没回归,土地增加之后会有传导过程,这和以前土地供应收缩不一样。以前的调控中有一点是压制消费,不供地,甚至很多楼盘为了避免高价不开盘,造成了市场的供应量反而偏紧,导致供不应求,价格上涨。

这个政策对A股房地产板块是一个相对利好的消息,因为前期给市场传导的都是打压的信号,现在对房地产只是有了客观的认识。而且,显而易见在今后城镇化的过程中,还希望房地产行业发挥健康运营的作用。

2012年,全市完成城建投资93.48亿元,沙墩河绿道工程荣获“山东人居环境范例奖”。

如果不加强调控 2013年楼市将延续回暖势头

不过,有不愿公开姓名的开发商透露说:“9月初我们也在观望,看看一些先行开盘的楼盘到底怎么样,也好对自己的楼盘定价有个参考”。

“现阶段,我们认为土地供应量应略大于楼市需求,才能最大限度实现供求平衡。”上述负责人介绍,2008—2012年,常州市商品房土地供应面积4074房产所有权与经营权相分离.85万平方米,按平均容积率为2计算,折合商品房可开发面积8149.7万平方米。从实施情况看,同期实际商品房销售面积为4010.48万平方米,潜在可售余量为4139.22万平方米,实际销售与可售余量之比保持在1∶1左右。保证了土地充足的供应,有利于遏制开发商捂盘炒作。

环球利息低企,使得债券深受投资人追捧。数据显示,2012年全球新兴债券基金的净流入高达556亿美元,远高于股票基金的净流入。

日前,《广州日报·求职广场》和太和顾问联合主办“房地产行业人才研讨会”,40余家地产公司的人力资源高管齐聚粤海喜来登酒店,共同研讨房地产行业的人才发展。研讨会上,太和顾问分享了《2012年房地产行业人力资本调研成果》,来自珠江投资、合景泰富、海印集团、侨鑫集团等企业的人力资源总监还分享了企业打造最佳雇主品牌的经验。

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄也公开表示,2009年上半年,中国房地产在海外融资已经有几十亿美元,下半年更多。整个加起来全年可能会超过100亿美元。

公共租赁住房保障对象收入标准是家庭人均年可支配收入低于23182元(含),比2012年度的标准提高了9.99%。单身居民年可支配收入低于44000元(含),比2012年度的标准提高了23.21%。公共租赁住房保障对象住房困难标准是无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米(含),比2012年度的标准提高了38.46%。

经济 会议 市场

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网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-19

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-19

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-19

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-19

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-18

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-18

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-17

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-17

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


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