【房产担保费】空置率高达49% 重庆写字楼市场面临大考


发布时间:2021-01-28 18:38:23 阅读量:95342 作者:捷杰

重庆写字楼市场面临大考房产担保费

空置率高达49% 年内供应或达100万平方米

在重庆住宅市场不断回暖的背景下,重庆的写字楼市场却日益艰难。根据相关机构的统计数据,重庆今年上半年的甲级写字楼新增供应32万平方米,年内新增供应将达100万平方米。

伴随着写字楼新增的是,重庆甲级写字楼的空置率不断攀升,截至今年上半年,整体空置率也将近50%。业内人士分析认为,在重庆写字楼井喷的背景下,写字楼的开发企业面临着严峻的市场考验,如何平衡健康发展写字楼市场也是人们关注的焦点。

空置率达49%创新高

第一太平戴维斯数据显示,2015全年,重庆甲级写字楼新增供应预计将达98万平方米,全市甲级写字楼存量135房产担保费.4万平方米,整体空置率达49.1%。

而2016年预计将达100万平方米,空置率将突破50%,2016更有机会突破60%。形势将会和上世纪90年代的上海十分相似。特别在解放碑,江北嘴等区域,空置率在未来2年将保持高位。

对于重庆写字楼市场现状,一直关注写字楼市场的重庆领域盛景董事副总经理张鑫用15个字概括:高供应、高库存、高价位,相对应的是低租金、高空置。从2010年领域研究写字楼市场动向,当时就预测未来5年重庆写字楼市场供应量将井喷。

回报率5%投资价值有限

叶林是重庆一家知名房企的置业顾问。最近半年销售最好的时候每月也不过3-5套,有时1个月甚至打白板。而大客户谈判周期长达6-8个月,谈到最后疲惫不堪,还不一定能谈成。叶林表示,为了销售,公司在销售模式上也给了操作空间,但效果却不理想。

“城市能够消化的量有限,很多企业不会考虑在重庆买写字楼,而是选择租。”另一位开发商人士表示。他的项目在观音桥中心,即使占据着好地段,写字楼的销售仍十分缓慢,压力巨大。

记者在观音桥某写字楼偶遇看房者陈先生,他表示公司进入重庆,本准备考虑中心区域的写字楼,但在走访了解放碑、观音桥的项目后,暂缓购买计划。他算了笔账,以一套100平方米的写字楼为例,单价23000元,如果以每平方米110元租金来算年回报率在5%,投资价值不大。

多元化方式谋出路

针对重庆当前的重庆写字楼市场,不同企业也在采取多元化的方式谋出路。

在高盛创富中心营销总监陈静看来,在市场低迷、经济不景气的情况下,客户对未来信心不足更是让写字楼市场销售困难重重。因此一定要想办法恢复客户信心。

而龙湖时代天街曾经更是将18层的写字楼,包装打造成其畅销业态“空中商铺”进行销售,从而解决了销售难题。同时也有开发商由售转租,比如力帆中心;也有开发商找大买家整栋出售,比如协信、瑞安等……

不过在当前互联网浪潮席卷以及“大众创业、万众创新”理念驱动之下,更多房企是搭上了这个所谓的“风口”,以各种创业基地、“互联网+”的新姿态面市,从而使得写字楼更具市场竞争力和卖点。

针对当前这些写字楼的多元化尝试,专业人士指出,写字楼不同于住宅,写字楼只有成功出租,供人使用,才能体现出写字楼的价值。因此,不管使用什么理念包装,只有那些有人愿意租、有人用的写字楼才真正具有价值。

重庆晚报记者 甘刘林 王丽莉房产担保费

摩纳哥目前的平均房价处于每平方英尺3700美元的历史高位,是2006年售价的两倍,相比2009年的危机之年有了可观的增长——当时房价跌到了大约每平方英尺3100美元的水平。

一直以来,摩纳哥都是全球超级富豪的游乐场、最昂贵的房地产市场之一。

3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。昨天,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-28

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-28

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-28

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-27

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-27

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-27

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-26

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-26

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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