【上海花园房产】租金回报率稳定 去日本买房渐热


发布时间:2021-01-26 22:20:27 阅读量:6549 作者:宇豪

刘晓琳周围很多同行已将手头的房产项目清盘完毕,正在积极募资准备到日本看看投资机遇上海花园房产。“与去欧美的‘房产主题’旅游相比,打算去日本投资房产的客户,无论是入股身处困境的日本房产公司这类大项目,还是购买一套公寓的小项目,都非常严肃,这是要拿真金白银出来的。就拿现在说吧,很多日本企业年度决算放在3月末,如果房市进一步走低,5、6月份会有更多打包出售的优质资产被抛出,大家很看重这个时间点。”

上海房地产市场近期购销两旺,许多海外房产项目也开始抢搭“顺风车”,到上海做推广。浙江新义投资管理公司总经理陆旋在日本工作过一段时间,最近已经出手在东京收购了数个房产项目,现在对日本来沪的这些项目也是倍加关注。

陆旋运作的资金来自江苏和浙江两省多个实力雄厚的委托理财客户。他想把募集资金投资到回报率高、风险小的项目中去,但“现在整个亚洲的经济都不景气,投资项目非常难找”。去年,陆旋把目光转向日本房产项目,他认为这是目前比较有优势的投资洼地。

去年末陆旋在东京成田机场附近以40万元人民币的价格买了两室一厅的一套房子,共50多平方米,含税价格比上海相同地段的房产便宜很多。“这里到机场和市中心的车程都在半小时内,地段很好,出租率也非常高。”陆旋表示,和他一样在东京投资房地产的中国客户现在已经很多,在他买房的这幢公寓内,有五六家房东是中国人,其中很多是温州人,有个投资者一下买了3套。

这些温州投资者往往亲自出马,不假手他人。温州投资商会还在上海协办了日本房产投资说明会,与会的有多名来自温州的低调投资商人。在温州经营一家小型房企的商人刘晓琳表示,最近要飞一趟日本实地考察投资环境。他最看重的是日本房产项目目前每年8%左右的稳定租金回报率。“在日本抛售房产要交纳高额税收,买了再流通划不来,买了出租既能保值,回报率也不错。”

刘晓琳认为,包括上海在内的长三角房产市场风险过大,虽然现在是一片红火景象,但多为去年刚性需求的集中释放。因此,他怀疑下半年无论是租金还是交易后的收益,均面临进一步下跌的考验。“去投资者还没有蜂拥挤入的市场提前布局,一直是我投资的原则。比如2000年左右的上海,和现在的东京。”

陆旋也订好了4月的赴日行程,他准备了厚厚一叠资料,是预备在日本仔细考察的房源,其类型既包括100万-300万日元左右的公寓房,也包括2000万日元左右的高级公寓或者温泉别墅。他也看重“出租”来保值增值,“我估计日本房价还会有进一步下跌,但只要出租率非常稳定,长期持有就不存在资金安全问题。”

上海千博投资管理有限公司日本事业部部长束汉锡表示,当前之所以是较佳的赴日购买房产契机,主要原因并非日本房价已经跌到位,而是受全球金融风暴影响,大量的欧美房产资金纷纷撤出,造成众多房产项目停工和交易市场冷清,这正是后发的中国资金进入的契机。“这个资金空白期不会太长,预计只有1-3年左右,一旦全球金融环境好转,欧美资金和阿拉伯资金回流,很难再出现如此便宜的收购机会了。”

春节后,上海赴美国、欧洲投资房产的宣讲会和广告明显增多。相比之下,去日本投资还是暗流涌动、知者寥寥,但投资者要严肃和现实得多。陆旋表示,现在去欧美投资次贷重灾区的“房产”,完全是一个噱头。“海外投资的三大风险,一是签证,二是资金安全,三是税收风险,现在那边一样也解决不了。”

去日本虽然也面临签证的繁琐问题,但投资较为切实可行,尤其是赴日便利的交通条件对长三角投资人士最有吸引力,从上海飞往日本多个大型城市只要1-1.5个小时,“和飞北京差不多,仅凭这一点,便不是去澳大利亚或美国投资房产能比的。”

风暴中不忍退出的欧美企业也蠢蠢欲动上海花园房产。日本贸易振兴机构的田中一诚说,今年1-3月,美国华平投资集团开始在日本长野县的滑雪场周围投资,法国度假连锁集团club med也购买了土地,计划开发度假设施。

而根据普华永道的报告,2009年房地产投资家眼中最有投资价值的亚洲城市中,东京已从去年的第3位上升到第1位,上海则从去年的第1位降到了第5位。

回顾2014年,可以用“先抑后扬”来形容。上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了需求。下半年,“津十六条”、房贷新政等执行,带动市场活跃度提升。新年伊始,开发商马不停蹄制定2015年新战略,排兵布阵抢夺市场。

根据国家相关标准,在居民区夜晚最高环境噪音不能超过50分贝,若超出法定时间施工并排放噪音,产生噪音不能超过50分贝,但执法人员表示,即使有些夜间施工最高噪音不超过50分贝,但遭到周边居民投诉的,环保执法人员也将责令施工单位整改,必须减少噪音。

“广发新村”外立面上打着“纵横公寓D栋”字样上海花园房产。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭 南方日报记者 许蕾 整理

贷款违约风波已经蔓延至债券市场。 近几日,佳兆业集团在海外发行的点心债均出现大幅上涨。值得一提的是,昨日佳兆业面临支付一笔约2600万美元的利息,这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元票据所产生。但是截至昨日21时,佳兆业在港交所并未发布相关利息支付公告。若佳兆业无法按时支付昨日到期债券的利息,这也将成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

在土地投资方面,阳光城堪称行业内逆周期“精准投资”的典范,在土地市场低谷期全力拿地、高峰期则严控拿地。比如在2013年土地市场相对低点时,阳光城已全力拿下12幅地块,而在2014年土地市场被不断推高的情况下,阳光城审慎出手,稳健投资,新增拿地压缩至仅杭州、晋江、上海三宗,土地款合计仅36.89亿元,有效加强了企业现金流管理。

4.配套齐全:酒店:凯宾斯基(亮马桥店)、北京四季酒店、北京昆仑饭店、农展宾馆、永安宾馆等;学校:北京市枣营小学、北京枣营中学、汇佳学校、农业部机关幼儿园等;医院:北京军区总医院、武警北京总队医院等;银行:中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、中国银行等。

记者发现,该大楼住宅区几乎每家的入户门都是一扇米白色的、看似木质材料的大门,没有猫眼。在记者走访的近10层楼中,仅有5、6家业主安装了猫眼,或在原本的入户门外又加装了一道栅栏式防盗铁门。而大厦里有不少经营家庭旅馆的,时常有陌生人进进出出。

1月6日,有媒体报道称,佳兆业董事会于当日下午达成最后意见,公司选择破产重组,一切抵质押手续和债权主张暂停。不过,佳兆业方面随即进行了澄清,1月7日一早公司公告称,“董事会于2015年1月6日并无举行会议,而本公司亦没有通过任何有关本集团的清盘及重组的决议案”。同时,佳兆业方面称,目前除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定,至今无法正常销售外,其余位于上海、佛山、成都等其他城市的项目仍在正常销售,集团总部及各地分公司也正常运作。不过,虽然公司否认了破产重组传闻,但佳兆业实际上仍深陷危局之中。

消化既有库存量或是2015年佛山楼市的当务之急,“目前佛山的新房库存量超过600万平方米,再加上未来佛山可开发的新房也比较多”,佛山市房地产协会副会长分析认为,对于2015年佛山楼市而言,去库存或是“第一要务”。从这一角度来看,2015年佛山各大开发商将继续大力卖楼,争取消化库存和回笼资金。星星凯旋国际营销总监朱杏幸表示,今年星星地产将进一步加大营销力度。

项目 日本 陆旋

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-26

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-26

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-25

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-25

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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