【池州房产网新楼盘】新地王频出老地王“晒太阳” 打击囤地需出重拳


发布时间:2021-01-25 12:23:22 阅读量:764 作者:荣轩

其次,加强土地出让的后续管理,加大对囤地的监督和处理力度,这是立竿见影的措施池州房产网新楼盘。地方政府对出售的土地不能一卖了之,应对开发商购地后的开发过程进行监控,督促其及时开发,严格执行闲置土地逾期收回的政策。同时,地方政府应对开发商建立诚信档案,一旦查出开发商哄抬地价、囤地闲置、恶意拖欠出让金等行为,将在土地市场设立限制门槛等,增加其违约风险。

国土资源部9月1日发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,明确要求地方政府要加强建设用地批后监管,切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。

在新地王频出、老地王“晒太阳”的背景下,国土资源部连续发文向社会传达出严惩开发商囤地的决心,意在规范项目用地管理、避免资源闲置、调整供需关系,进而平抑地价和房价。

实际上,在打击囤地方面,国家近几年早就三令五申,出台过多个相关规定,但在各地的实施过程中,这些规定并没有认真执行。中原地产相关数据显示,自2003年以来,40家知名地产商在12个城市土地公开市场上获取的270幅地块,超过半数土地处于闲置状态。

一直以来,土地储备规模被开发商视为实力和后续发展能力的象征。基于土地供应有限、地价长期看涨的预期,开发商一直争相进行“手中有地,心中不慌”的囤地行为。同时,在土地的地方政府垄断供给模式和分税制体系下,“卖地生财”成为地方政府财政收入的重要来源。而对于开发商拿地后是否真正投入建设,地方政府却缺乏动力进行监管。这成为实际中闲置土地管理政策屡屡落空的主因。要根治开发商大规模囤地这一顽症非一日之功,而短期内要切实有效收到效果,则需要打出三记重拳。

首先,切实采取有效措施,以经济手段提高开发商的囤地代价。国土资源部曾发布《关于招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,要求房地产开发商必须一次性付清购地款才能取得土地所有权证书。开发商只有取得土地所有权证书以后,才能据此抵押贷款。由于种种原因,这一规定并没有被一些地方政府严格执行。其实,对依靠银行贷款进行房屋开发的房地产企业而言,严格执行这一规定将大大增加拿地成本,有利于遏制开发商以小博大甚至“空手套白狼”的囤地行为。目前,有地方已经开始着手提高开发商违约成本,比如,广州市提出,将除了实行竞买保证金制度外,还要求竞得人缴纳相当于成交价10%的定金,此举意味着开发商拍得土地价格越高,今后违约被罚的钱就越多。

第三,建立土地供应和土地价格稳定的良性预期,也能大大降低开发商的囤地意愿。国土资源部此次已经对地方政府提出要求,要及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息。各地方政府应在耕地保护的基础上稳定土地供应面积与价格,增强土地供给和出让的透明度和公开性,消除开发商对于地价上涨和土地供应紧张的担忧。一旦开发商面临长期稳定的地价曲线时,大量囤地不仅无法获取土地增值收益,还意味着较高的经营成本,囤地的动力也就大大削减了。

从长远来看,要建立长期稳定土地供需关系和土地价格体系,进行深层次配套改革才是根本之策。这其中包括:调整国家产业结构、减少对房地产行业的过多依赖;改革目前财税体制、减少地方政府对土地财政的依赖;打破土地供给的地方政府垄断机制,商品房用地流转机制更灵活;土地供给和开发进度的信息透明公开,并受全社会监督等。可以预期,随着各项土地政策和体制的完善,开发商会积极调整自身经营行为,减少囤地,形成开发销售的良性循环。

“广州此次公积金新政只是伴随楼市现状和广州公积金资金量所进行的短期波动池州房产网新楼盘。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对 《每日经济新闻》记者分析,广州“限贷”是由于去年和上半年楼市比较火,贷款量较多,透支了资金池。

市住建委表示,北京将完善价格引导机制,保证商品房市场供应,对定价基本符合市场实际的项目加快审批,督促项目尽快销售。适度放开高端项目,加强税收征管。继续加强房价监测,保持房价基本稳定。

同时记者了解到,绿地中心顶部设有观光层,目前还未确定建成后是否对外开放池州房产网新楼盘。

与开发投资下滑直接关联的就是全国房地产购置土地和新建房屋数据的下滑。今年前三季度全国房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比前8个月扩大1.4个百分点。另外,今年以来全国房屋新开工面积131411万平方米,下降9.3%。其中住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%。

值得注意的是,在公积金贷款额度连连被“秒杀”的影响下,首套房贷利率上浮幅度有所回落的商贷重新受到二手房买家的青睐。合富置业成交数据统计,9月非一次性付款购房个案当中,商贷购房比例重新回升到六成以上,达67%,而涉公积金贷款购房比例继续下滑。在9月非一次性付款购房个案当中,涉公积金贷款购房个案仅占33%,而在7月涉公积金贷款购房占比一度接近七成的高位,8月亦有五成左右的非一次性付款购房个案涉及公积金贷款。

孙某雇李某给他做木工装潢,做了壁柜、橱柜、书柜、电脑桌、门框等,到2008年春天,这些柜子的边条逐渐开胶、脱漆,2008年7月李某又进行了维修,壁柜边条重新上了胶。后来柜门和柜体的大板又开胶了,2009年到2010年,孙某多次找李某协商解决,对方都避而不见。

以该门店所在片区为例,链家地产在这一片区共有4家门店,今年3月份成交36单,与去年3月份的80多单相比相距甚远;4至6月份成交量与去年同期相比基本持平,但是成交价格却呈现浮动下降的趋势,去年成交价格基本稳定在每平3万2左右,今年均下降至每平2万8左右。

2009年,唐峰的父母双双过世,在街边的理发店遇到了陈锁珍的儿子小磊。令陈锁珍感到意外和欣慰的是,以前始终对她掏心掏肺帮助别人耿耿于怀甚至激烈反对的儿子,这一回主动把唐峰带回了家;不仅如此,小磊还当了半年多的“中间人”,帮陈锁珍将每月100元的生活费交给唐峰。在陈锁珍眼里,儿子的变化非常明显:“以前他有点介意我是环卫工,现在他看到路上有垃圾就会捡起来,还会劝说别人不要乱扔。”

“有些税费沉淀了很多年,今年翻出来看哪些能催缴的,尽快催缴。”江苏省某地级市税务稽查人士称,“实体经济情况不大好,税收不上来,所以要抓一抓土地、房地产方面的税费,这些税收数额大,易见效。”

昨日,记者经过多方联系,找到了之前城管联系不上的房东邓先生,邓先生听说记者询问房屋装修的问题,主动询问记者是否租用这间房屋做店面,“我可以以低于周边店面的价格租给你。”记者随后以“房子还没装修好,而且还打通了墙,怕不安全”为由拒绝了邓先生,邓先生立即表示,可以将房子继续装修好,至于打通的墙面,邓先生则表示“没有打掉房子的梁,很安全。”随后,记者再次致电塘山执法中队的执法人员,该执法人员表示稍后回电,便不再有音信。国家对于宅基地退出机制的探索将全面提速《经济参考报》记者最新获悉,在即将正式启动的国家新型城镇化综合试点中,试点地区将建立宅基地确权、登记、颁证改革完善农村宅基地制度,并在修订农村宅基地用地标准和农村居民点人均建设用地空置标准的基础上,探索宅基地使用权人在宅基地占有、使用、收益和处分权能。

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网友评论:

来自定西的网友说:评论时间:2021-01-25

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-25

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-24

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-23

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-23

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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