【房产证是哪本】北京二手房市场成交放缓 一手商品房市场供需失衡


发布时间:2021-01-16 23:35:31 阅读量:79481 作者:栋轩

而这对于目前以改善型为主的一手商品房市场而言,并不算是好消息房产证是哪本。

■ 楼市观察

有上海、深圳的升级版调控政策在先,北京楼市的头顶也高悬着达摩克利斯剑。

近期,北京二手房市场成交放缓,一手商品房市场供需失衡。在政策预期收紧的大背景下,似乎在酝酿着一波全新的市场走势。

二手房:成交量、均价双双回落

在遭遇了今年以来北京二手房市场的快速上涨期之后,购房人齐先生决定将买房计划暂缓。“本想在自己所在的小区再买一套一居室给父母住,但价格涨得有点可怕。”齐先生告诉记者,眼看着65平方米的一居室在一个月内从255万元跳涨至325万元,已经超出了他的支付能力。而这只是一季度二手房大涨的一个缩影。

在经历了3月份破纪录的成交峰值后,北京二手房市场正在进入一轮新的观望期。数据有更强的说服力。记者从链家网获悉,4月第一周,北京二手住宅市场的网签量和成交均价同时出现了5周来的首次下滑,5136套的成交量,环比下降了近四成;成交均价为39660元/平方米,为春节后的首次回落。

值得注意的是,4月以来,北京二手房市场的新增房源和新增客源同时在下降。机构的最新统计显示,新增房客比已低于3。而市场的常规判断是,新增房客比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,由于前期购房需求的大量释放,对后续市场可能会形成透支现象。“很多人趁着市场活跃期把房子买了,未来在一定时期内市场的需求端就会出现断档,从而引发销售无法达到预期。再加上政策的预期,北京楼市持续升温的步伐可能会被打断。”

一手房:存货少、豪宅化,销售放缓

较之于市场的走势,让北京的房企更加头疼的还有“存货”不足的困扰。

某港资上市房企相关负责人就表示,旗下除了顶豪项目在售外,几乎没有能够覆盖到范围更广的刚需群体的项目,面对目前热火朝天的市场也无计可施房产证是哪本。

类似的窘境并非孤案。中原地产数据显示,截至4月13日,北京今年新增供应的商品房(不含自住房保障房)合计为3634套,而实际成交套数达到11944套。供需比达到了1:3。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤分析,一季度北京新推的项目非常少,主要是由于企业手上的资源太少造成的。“如果这些企业在北京的存货足够多,应该会想尽快推出变现,因为毕竟现在的市场环境仍然处于一个比较高的价位。这比捂盘惜售对赌一个不确定的未来市场,要更合算。”

多位业内人士也认为,未来市场整体销售节奏放缓是大概率事件。亚豪机构市场部总监郭毅就指出,一方面受土地资源稀缺的影响,2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米,而当年商品住宅的成交量高达700万平方米,需求在不断上升,但受制于土地供给的萎缩,开发商自然会控制供应节奏;另一方面,“地少价高”带来的高价项目的不断增多,整体市场豪宅化,也将使得整体销售节奏放缓。

某业内资深人士认为,从库存规模来看,北京市场的量是不多的,所以不排除部分销售业绩不错的房企会放缓在北京的推盘节奏,不急于推盘或者促销,而是以足够的耐心慢慢去化,从而实现利润最大化。

新京报记者 李捷

不仅如此,该新闻发言人再次明确,今年将不会再推限价房用地。另外房管局还将调整供地结构,加大商服用地供应,激励和吸引投资商业地产,促进广州现代服务业发展。

位于南三环的玺萌公馆房价则更为飘忽不定。购房者6月份在相关网站可以查到,玺萌公馆新开房源均价预计为每平米2万元左右。而仅仅过了一个月,销售人员就完全否认了这种报价,声称开盘价格尽管并未确定,但至少应该在3万元以上。

来自国家统计局的数据还显示,全国商品房销售面积和销售额均出现了较大增长。1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%;1-4月,商品房销售额7996亿元,同比增长35.4%。

评论编辑晓易:楼市调控真是一门艺术,相对放松则会被指不作为,调控过紧,则会被认为是用行政手段干预市场经济。

分地区看,新建住房销售价格同比下降的城市有44个,主要城市包括:深圳-8.8%、石家庄-7.4%、广州-6.7%、南京-5.4%、厦门-5.3%等。二手住房销售价格同比下降的城市有40个,主要城市包括:深圳-11.5%、石家庄-5.9%、厦门-5.2%、长沙-3.4%和青岛-3.0%等。北京市统计局副局长于秀琴表示,北京房价连续几个月出现了同比下降,这意味着房价已经进入一个下降通道,房地产市场的调整已经非常明显。

评论编辑晓易:楼市调控真是一门艺术,相对放松则会被指不作为,调控过紧,则会被认为是用行政手段干预市场经济。

时至年中,楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而,近来市场表现有了一些异动迹象,部分业主逆势小幅上调二手房价格,少数新盘也告别二季度的萧条,开盘火爆,价格坚挺。中国证券报记者调查发现,对房地产调控政策放松的预期是主因,但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象,供需双方对后市的预判仍存差别,横亘楼市的供需“鸿沟”短期内难以消解。

时至年中,楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而,近来市场表现有了一些异动迹象,部分业主逆势小幅上调二手房价格,少数新盘也告别二季度的萧条,开盘火爆,价格坚挺。中国证券报记者调查发现,对房地产调控政策放松的预期是主因,但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象,供需双方对后市的预判仍存差别,横亘楼市的供需“鸿沟”短期内难以消解。

环比基数增大,是导致成交量回落的重要原因。以北京为例,1-4月,北京市房地产市场交易量逐月升高,累计实现成交金额达到563.44亿元,同比增长81.2%。其中,4月成交金额更是达到234.50亿元,同比增长173.88%。在成交价格方面,进入5月后有80%的城市房价上涨,不过,大部分城市涨幅都在10%以内。而环渤海区域房价上涨明显,5月第一周,北京成交均价环比上涨12%,天津成交价格环比上涨11%。北京和天津两城市表现出明显的量跌价涨的成交状况。

众媒体等待的结局有两个,如果此项丢金,那么从奥运会开幕前就开始“爆炒”的“八金赛程”至此终结,菲尔普斯毕竟是凡人,虽败犹荣;而如果此项再摘金,那么媒体就需要继续搜肠刮肚地惊叹“超人”的“超能力”房产证是哪本。

提起这件事,小区另一部分业主觉得委屈,他们说,买房时单层房价比双层贵2万多。装修时,物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追责,也应该找开发商和物业。

市场 北京 二手房

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-16

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-16

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-16

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-16

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-16

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-15

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-15

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-15

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-14

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-14

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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