【杭州下沙高沙路房产】广州东部楼市竞争白热化 教育配套成卖房“利器”


发布时间:2021-01-25 09:20:22 阅读量:5521 作者:日麒

作为现时广州市场竞争最为激烈的板块之一,萝岗在撤区并入新黄埔后,楼市的供应量一直处于高位。据统计,2009年,萝岗一手住宅总成交量为41杭州下沙高沙路房产.79万平方米,成交均价为7611元/平方米。到2013年,该板块的总成交量增至66.89万平方米,成交均价飙升至16065元/平方米。去年全年,萝岗一手住宅成交面积更是达到了88.48万平方米,相比于2009年翻了一倍多。仅在今年前5个月,萝岗已经成交了41.24万平方米,预计全年的成交量将超过去年。这样高速增长的市场,供应量已经注定了竞争将白热化。

在刚需横行的当下住宅市场中,楼盘的配套成为关注焦点杭州下沙高沙路房产。能否满足日常生活的商业环境倒是其次,关键是教育以及医疗配套能否足够吸引买家。特别是教育资源,更是各大项目吸引买家的最重要“利器”。往往一个学校就足以决定一个楼盘的销售成败。如今,竞争如此激烈的广州东部楼市,更是可以用“一校定输赢”来定义其重要性。

在售楼盘重“教育”

近段时间以来,“名校”成为广州受关注的焦点之一。“就近入学”等新的教育政策出台,使得今年以来学位房的抢夺战早早地打响。在市中心,拥有名校资源的学位房,其价格扶摇直上,堪称天价。随着市中心学位房的价格高企,近郊区域的同类型住宅价格也开始水涨船高。

如今新楼盘众多的萝岗区域,“学位”更是成为项目销售用来吸引买家关注的重要手段。由于在萝岗置业的买家中,以刚需自住群体为主要销售对象,年轻未婚或者新婚人群占据了置业的很大比例,这部分人群未来几年,最需要考虑的问题就是孩子的“教育”问题。各大楼盘也纷纷打出“教育大盘”的旗号,如:水韵头翔庭、中海誉城、奥园城市天地等此前开盘的项目,都将“学位”或“学区”作为主要营销卖点。

甚至有些楼盘,为了突出社区对于教育的重视,更是以合作方式来展示自身的教育资源实力。5月31日,萝岗的高端楼盘雅居乐·富春山居举行了“10分钟社区教育联盟”签约。当时开发区二小、萝岗区教育局、富春居创意幼儿园、华南师范大学附属外国语学校都在签约之列。

据雅居乐·富春山居的负责人介绍,为加强校企联合,促进资源优势互补,探寻校、企、学结合的新模式,此次富春山居与广州科学城小学、富春居创意儿童幼儿园、华南师范大学附属外国语学校,就资源共享、科研交流、校外实践等方面签订“10分钟社区教育联盟”战略合作协议。“它体现了雅居乐打造由富而贵,富而立品教育人文社区的矢志不渝。”

配套成顾客关注焦点

据不完全统计,今年萝岗将有超过10个全新项目上市,整个片区内可售货量将近2万套。在售项目的分布将以萝岗中心区板块为中心,逐步扩散到科学城板块、长岭居板块、天麓湖板块、永和板块以及中新知识城板块。萝岗板块仍是刚需及改善型买家追捧的热门板块,楼盘有大量新货入市后,配套设施将成为顾客首要考虑因素。“一是交通、二是学位、三是生活设施”,与其他可以改善的配套相比,相对固定的教育资源配置已成为楼盘成败与否的关键因素。

近郊学位房投资需谨慎

由于正处于大开发时期,东部的萝岗板块的教育资源,对很多买家而言并不十分明晰。买家更多是通过开发商的宣传得知。然而很多处于建设期的楼盘,对于教育配套往往都说得很好,实际上如何仍然需要买家自己去了解。

记者了解到,在今年4月中,萝岗教育局就针对新增的楼盘进行优化教育资源,对5所公办小学进行了地段范围的调整杭州下沙高沙路房产。记者从公告看到,目前区域内比较受关注的香雪小学接收生源的大型楼盘为科城山庄、新福港鼎峰。而萝峰小学则是万科金色梦想、岭南雅筑、中海誉城范围内符合政策的适龄儿童。奥园春晓、岭南林语范围内符合政策的适龄儿童则归长平小学。而科学城小学接收的是雅居乐富春山居、岭南山畔、林语山庄、锦林山庄范围内符合政策的适龄儿童。新庄小学接收的是珠江嘉园符合政策的适龄儿童。

有专家指出,尽管现时近郊区域不少楼盘在规划上都有名校的支撑,但是由于近郊大部分区域都属于新开发地区,很多楼盘都在透支规划利好,对于近郊学位房的投资仍然要谨慎。以番禺的华南板块为例,当年在这一区域不少楼盘都打出的学位房的旗号,项目的周边也确有市一级的小学、中学,但随着楼盘入住人数的大幅增加,这些名校的学位开始变得极为紧缺,即便是业主也很难入读到这些学校。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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会议要求,各地要将源头治理与日常监管结合起来,堵塞制度漏洞,建立健全土地管理共同责任制,改进建设用地审核报批工作,落实最严格的耕地保护制度,完善节约集约用地长效机制,逐步建立土地执法监管长效机制,切实维护良好土地管理秩序。

今年老城区不会缺货,且不说下半年有广钢新城板块多个全新项目面市,仅上半年就有3个新盘上市,其中越秀两个、荔湾一个,规模都不大,占地约1万平方米,各盘单位只有200套左右,但它们占据较好的地理位置,如东山上品紧挨富力东山新天地,处于杨箕的中心位置,东山印象台位于中山路和仓边路交界处,离省级名校文德路小学不远,而荔湾方圆流花月岛则紧挨流花湖,还能望越秀山,据说属于东风西小学招生范围。

广州 楼市 利器

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2021-01-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-24

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-23

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


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