【句容市宝华房产】房产专家:北京售房“套内计价”肯定推涨房价


发布时间:2021-01-22 17:19:50 阅读量:6205 作者:昌烨

当然,也有专家从消费者利益考虑对媒体指出,此举可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位的勾结,利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益句容市宝华房产。

“道高一尺,魔高一丈。”眼下不断创新高的房价开始让管理者重新担忧房地产业的健康发展问题,为了防止房价不断上升带来的恶性后果,政府相关部门在开始微调货币政策和财政政策的同时,对如何限制房价不断高涨又出新招——商品房销售按照套内建筑面积计价。

日前,北京市住建委发布了《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,规定今后北京市普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,这再次引起了消费者对房屋价格以及居住面积等问题的关注句容市宝华房产。

据了解,按国家相关规定,商品房销售有3种计价方式:按套(栋、幢)计价,不论面积大小,不计每平方米单价;按建筑面积计价,即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积,房价则是全部面积乘以单价;按套内面积算,房屋公有共用面积成本摊入单价,购房时不再额外计算。

据悉,现在除北京外,广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价,但上海还未实施该计价方案。

一时间,该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么,按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头?

“羊毛出在羊身上,该举措并没有多少实际意义句容市宝华房产。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言,“在其他收费不变的情况下,如果只按套内面积计算,套内住房价格肯定会上涨,至于上涨幅度,则要看住房本身的得房率是多少,但对总价来说,其实并无太大变化。”

“这套方案如果真实施起来,那么,楼盘的公摊面积可能不会像以往这么大,开发商也可能不会造这么多高档楼盘,而对老百姓来说,或许可以得到多一点的实惠。”尹伯成进一步分析。

“这并不能真正解决房地产方面的相关问题。”上海房产经济学会副会长印堃华同样表示,“如果住房只按套内面积计算来购买,那么相关辅助的配套设施如走廊、电梯、绿化等都可能会减少,这样的住房条件消费者会乐意么?”

“其实,拿小高层来说,其总体成本只有每平方米5000元至6000元左右,但由于各种税务、土地价格、动迁成本等最终都被计算到房价中,导致这些小高层的售价可能甚至超过每平方米3万元。”印堃华表示,现在的房价居高不下的根本原因其实还在我国的土地制度、审批制度等问题上。

据了解,现在我国二三线城市的房地产市场都是开放的,但土地一级市场却始终是垄断经营。“如果进一步放宽限制,住房供应就可能逐渐加大,这样房价最终或许会在市场供需作用下达到比较理性的价格。”印堃华表示。

此外,佳兆业也对不同类型的境外债务制定了方案,如现有高息票据将在新高息票据发行后两年内,佳兆业可以选择透过按相同条款发行额外票据,以实物偿还票息来解决;可换股债券方面,佳兆业称在两年内有权选择按相同条款发行额外的可换股债券,以实物方式支付利息;另外,现有境外贷款的修订,将会通过与汇丰银行以及中国工商银行之间的磋商实施。

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此外,佳兆业也对不同类型的境外债务制定了方案,如现有高息票据将在新高息票据发行后两年内,佳兆业可以选择透过按相同条款发行额外票据,以实物偿还票息来解决;可换股债券方面,佳兆业称在两年内有权选择按相同条款发行额外的可换股债券,以实物方式支付利息;另外,现有境外贷款的修订,将会通过与汇丰银行以及中国工商银行之间的磋商实施。

他以小市场的疏解为例说,小市场不符合北京的城市功能战略定位,政府将大的战略定位和背景讲清楚,并按照经济办法制定相应的政策,鼓励小市场向外疏解。当经营者意识到北京的成本提高以后,市场就会慢慢起作用。

立法权下放地方能够有效解决地方政府权力在法律“轨道外运行”的现状,但公众同时也产生担忧:赋予全部的设区市以立法权,会不会造成地方政府因“有权”而“任性”?

针对交通肇事逃逸案件,张兵表示,因为一些客观条件限制,比如有的地方没有监控录像,有的案件根本没有留下现场,侦

通过对典型房企的品牌价值与综合运营数据进行相关分析,显示出企业品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关关系,相关系数达到0.904。

此外,全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康与全国政协委员、著名经济学家厉以宁也都表示,一些城市发展中出现“自主城镇化”模式,主要现象就是小产权房丛生,与现行诸多制度产生冲突,也为后续管理、产权登记、交易等诸多方面增加了极大难度。需要国家出台具体的分类处理政策,而不是简单拆除或鼓励转正。

诚然,随着城镇化发展,在农地非农化带来的巨大价差诱导下,进一步刺激了“征地”和“变地”冲动。有些地方千方百计将农田转为农村的或非农的“建设用地”。但长远考虑,这些建在基本农田上的小产权房是必须禁止的。不仅是为了没有法律保障,更因为实行基本农田保护制度,是生存与发展的必然要求。

廉租住房货币补贴,按差额补贴的方法核定及发放。货币补贴发放起始点自申请人获取廉租住房保障对象资格证明的当月份起计算。补贴额度按本市规定的廉租住房人均保障住房建筑面积,与申请人家庭在本市城市主城区规划范围内自有住房建筑面积的差额、每平方米租赁住房补贴标准等确定。货币补贴计算公式为:货币补贴额=(廉租住房人均保障住房建筑面积-申请人家庭人均自有住房建筑面积)×每平方米租赁住房货币补贴标准×家庭人口数。申请人家庭获取廉租住房实物配租保障后,已配租廉租住房建筑面积与经核定的申请人家庭可保障廉租住房建筑面积存在差额的,不足部分可领取廉租住房货币补贴。货币补贴计算公式为:货币补贴额=(申请人家庭可保障廉租住房建筑面积-已配租廉租住房建筑面积)×每平方米租赁住房补贴标准。货币补贴应当于12月25日前全部发放到位。

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网友评论:

来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-22

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-22

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-22

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-22

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-21

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-21

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-21

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-20

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-20

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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