【房产的继承问题】黄金月广州楼市存变数: 价难骤降 大热难再


发布时间:2021-01-18 00:22:04 阅读量:9782 作者:裔璇

首当其冲的,便是8月下旬“二套房贷”政策正式收紧。首付四成、利率上浮1房产的继承问题.1倍,这一条被业内视为对房地产调整最具杀伤力的政策,不仅阻缓了投资者入市的脚步,也令实力欠雄厚的普通购房者转入观望状态,广州楼市再度进入静默期。楼盘人气、成交开始下降,8月第三周的网签数量已比7月同期降了8.4%。

上半年,房地产市场得益于一“开”一“推”:开,是指在宽松货币政策之下的天量的放贷;所谓推,是弥漫于市场的通胀风险,“诱导”着买家惶惶入市。这二者促成了上半年楼市的别样繁荣。而物极必反,超常反弹、高温的房地产业因此“被关注、被警惕”,市场正面临着三大变数。

其次,所谓的“通胀风险”也当有了进一步认识。目前国家经济企稳向好是事实,但产能过剩突出、出口尚有压力、内需仍然不足等形势同时并存。在经济学家们看来,产能过剩是制约通胀发生的重要因素,尽管持续下降的居民消费价格(CPI)有望在年底转正,但在上述背景下,通胀并非燃眉之急。退一步说,即使有通胀,也是明年之后的事,而且通胀预期并不等于实际通胀,相反能预防未来通胀的发生,买家无需将远虑变成近忧。

变数之三,是为黄金月供应量的增加。数据显示,整个黄金月期间有近5万套可售货量,比2007年同期增加了20%多,和今年“五一”持平,其中纯新货有2万套左右,比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量来计算,5万套的巨量意味着广州楼市可卖半年。不仅如此,曾经低位抄底的投资者,在楼价高位的此时也放出大量“次新房”。投资最热的珠江新城,近一两个月来的此类放盘量狂增三成,由于价格便宜一至两成找到不少承接者,分流了部分一手买家。随着黄金月的来临,市场的供求关系将进一步转变,竞争加剧可以预计。

由此可见,和2007年一路高歌猛进、信心十足的黄金月相比,今年的黄金月有些前景不明。上述三大方面的变数,如同悬在各商家头顶的达摩斯之剑,精明的商家因此开始积极备战或提前抢跑。变数中的黄金月,将是:楼价不会骤降,楼市难再大热。

关于房产税,近一月来官方消息可谓五花八门:有人统计,除了孔泾源那条被发改委认为不能代表官方的说法外,来自官方的其他不同说法已经有五种。这么多的说法连同发改委的辟谣,表达的还是一个意思,就是针对居民住房的房产税是要征的,不同的只是时间和技术细节问题。

据香港《商报》消息,该学会报告称,5月份房价指数从4月份的-58房产的继承问题.7回升至-44.1,尽管仍然低于零,但却是2007年11月以来新高。RICS房价指数是用报告称房价下跌的受访者数量去减报告称房价上涨的受访者数量,得出的净值。

在4月份国内煤炭供应不足的情况下,进口煤乘虚而入抢占了不少国内市场份额。海关数据显示,尽管4月份国际煤价大幅上涨,澳大利亚BJ现货价格一度飙升至108美元/吨左右,而我国煤炭进口量仍达到1352万吨,延续了今年以来月度进口量在1300万吨以上的态势,比去年同期增长48%;而今年1-4月份累计进口量则同比增长了1房产的继承问题.5倍。

“以金地为例,按照其2008年38万平方米的销售能力,目前公司在上海市场的土地储备仅为35万平方米,不到一年就将卖光。这也是为何公司要溢价八成拿下徐泾地块的主要原因之一。”业内专家说。

一搜狐博主说,18亿亩耕地红线,主要是要保障中国粮食生产安全而言的。中国是人口大国,除非农业生产率大大提高,那么耕地还是需要保护的。还有网民表示,业主购买小产权房表面上看虽然省了不少银子,但从居住品质来讲却是后患无穷,比如物业管理问题、房屋质量问题、占用土地原使用性质问题等等,让业主无法做到安心入住。据我所知,就有购房者因担心小产权房潜在的各种隐患,宁愿放弃已缴纳的1万元定金,转而购买正规商品房的。

所谓流动性过剩,通俗地说,就是货币投放量过多,这些多余的资金出于逐利的本性,必然会寻找投资出路,这容易导致投资过热。

深圳发展银行青岛分行零售贷款部总经理翟小平对记者说,新政出台后,深圳发展银行青岛分行房贷业务量锐减。“以前一天办理三四笔房贷申请,现在两天才办理一笔。”

报告表示,房价报告表明,尽管英国房地产市场活动仍然处在历史最低迷时期,但有迹象表明这个市场在继续复苏。5月份的潜在购房者的购房咨询活动出现了连续第7个月增加。新近达成的销售协议净值连续第3个月保持在零以上。

方式:协商降价或诉讼退房。策略分析:由于去年房地产大都挣得盆满钵满,手头资金充裕,想让降价很难很难,记者走访了郑州市的10多个在售楼盘,即使是门庭冷落得半天不见一名顾客,开发商们也都坚定地表示,降价不可能,退房更是不可能,开发商们普遍表示,既然签了合同就应按合同办事,哪能说退就退的。

还有媒体报道:上海将在6月份推出房产税新政。相关人士表示,上海一直积极筹备,对征收房产税进行各方面测算和分析。尽管实施难度很大,但作为全国房价最高的城市之一,上海希望能在调控房价政策中做一些事情。此外,国家发改委相关负责人回应“三年内免谈房产税”时又指出:该言论内容严重失实,不代表发改委的立场。悬疑之下,靴子究竟何时落地?我们马上连线经济观察员马光远。

徐先生2008年6月在皇姑区新汉城楼盘认购了一套近70平方米的商品房,并于当年10月交了首付,可他的心里却一点底都没有。“我当时还不知道具体啥时能交房!”徐先生说自己交了首付后开发商并未和他签订购房合同。

然而,截至昨晚20点30分,上海并没有公布任何有关楼市新政细则的消息。上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,如果上海要出台地方细则,会提前通知各家媒体的记者。

然而,截至昨晚20点30分,上海并没有公布任何有关楼市新政细则的消息。上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,如果上海要出台地方细则,会提前通知各家媒体的记者。

市场 楼市 变数

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-18

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-18

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-18

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-17

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-17

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-17

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-16

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-16

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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