【广度房产】王健林:房地产业整体过剩 不要幻想会崩盘


发布时间:2021-01-25 09:33:07 阅读量:16294 作者:黎伟

与此同时,王健林表示,不要再对房地产行业抱有任何幻想广度房产。目前房地产行业整体呈现过剩局面。

房地产行业不会再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态

“不要幻想中国房地产会崩盘,这个可能性是不存在的,我们杠杆率没有那么高。”大连万达集团董事长王健林12月13日在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。他同时指出,作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。

“对中国楼市来说,2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份,它比2011年上涨近40%,这种增长是不正常的。”王健林说。

随着今年交易下降,特别是新开工面积的下降,很多人都觉得中国的房地产有很大风险,唱空的人越来越多广度房产。但是在王健林看来,房地产目前的情况才是真正的常态。

“从2006年以后这几年,实际上是一个‘非常态’的时期。”王健林表示,在这之前接近20年的时间,房地产行业必须要买对地,设计要合理,定价也要差不多,还得加上会吆喝,房子才能够卖出去。

“进入这几年,特别是2008年第四季度以后,房地产就进入了一个‘疯牛’状态,卖房子就像卖白菜一样,这其实是不正常的。”王健林表示。

“可能房地产从业人员还在幻想,经过一两年的调整,经过货币刺激,或许2015年下半年再呈现高潮,然后就可以套现,有这种想法都是不切实际的。”王健林说。

他判断说,中国的房地产还会继续往前走,但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。

王健林认为“中国的房地产不会崩盘”。他解释:“中国有强有力的政府,会适度地调控。再加上我们还有最大的一个利好,就是城市化率还比较低,估计目前真实的城市化率不足50%,所以我们还有一段时间的转型期,这个时间是8年至10年。”

“从事房地产行业和准备要从事房地产行业的人都要好好想一想,绝对不能再走传统的发展思路。”王健林提醒,要抓住最后10年的机会转型。(记者 朱宝琛)

从2月份的调控开始,北京二手房成交量遭受重创。据北京房地产交易管理网数据显示,北京3月二手房住宅交易总套数为10493套,同比去年下跌六成;4月二手住宅成交量约为9172套,环比3月下降了约18%。在大的宏观调控背景下,中介门店的业绩也出现下滑。据业内人士介绍,北京一家中介门店一个月开店成本为10万元,也就是说要依靠3笔左右二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡;但市场交易量萎缩,门店成交量不如以前,甚至不少门店出现零成交,关店或许是最好的选择。

国土部数据显示,在楼市火爆的2010年,全国18.47万公顷的供地计划,最终仅完成了68.38%。有统计显示,4月份包括万科、保利等在内的15家大型房企公开市场拿地花费仅约57亿元,环比下滑66%,创下2010年以来最低纪录。中房信分析师高岗认为,在目前政策环境下,多数企业持观望态度,而且企业资金压力大增,买地积极性不高。(记者张忠安)

在楼市调控措施如此密集的情况下广度房产,开发商为何有勇气开出如此高的价格?物价部门又怎么会通过这个备案价格的?

商业楼盘持续向好,一方面受市场对商业项目持续关注的影响,目前随着理财投资方面的影响,市民更看好商业地产的投资价值和上升潜力;

除了平谷之外,其他区县也在推进该项制度。2014年3月8日,家住北京市西城区的岳女士因不服西城区政府作出的房屋征收决定,将区政府起诉至北京市第一中级人民法院。法院公开审理此案,当时,西城区区长王少峰便出庭应诉。

从政策窗口期的机会型进入、到地产全盛期妄图以小博大的失败运作,到首次开盘遭遇严厉调控,到地产最后癫狂期的炒作式转手,再到反腐大潮之中“被流弹命中”,这栋矗立在北京东西中轴线上的钢铁巨兽已经成为中国房地产行业一个充满讽刺的寓言,在疯狂的资本和扭曲的市场反复拉扯之下,长安8号的故事被一次次续写。

而从央行公布的信贷数字看,今年的房贷增量已经出现了明显下滑。今年前4个月,境内住户中长期消费性贷款较之去年同期,增幅都在1400亿元左右;而2010年前4个月较之2009年同期,增幅均在2000亿元上下。

“早就该拆啦!”尽管拆违现场围着警戒线,但依然有不少市民围观了整个拆除过程,有的还用手机拍照。家住红联北村社区的一位居民回忆,20多年前她搬进小区时,楼下的马路很宽很敞亮,没想到近些年越来越乱,违建商铺占道经营,居民出入小区非常不方便,中间整治了几次,但是都不治根儿。

申应林建议房企坚持走精品路线,注重品牌营造,“这正是房企提升自身品质,树立企业品牌的时候,只有经受住考验,品质不断提升的开发商才有更广阔的发展前景。”

记者走访了历下区和平路和文化东路上的几家中介公司,发现他们的租房生意确实很火爆,一个工作人员每天要带领五六个人前去看房。“你看好了就赶紧定下,要不很快就被别人租走了。”采访中,一位中介公司工作人员向记者表示。

财政部建议,加强土地出让收支管理应该加强土地督察审计制度,及时查处和纠正土地征收和供应违法,建立健全土地出让收支审计制度,并将土地督察和审计结果作为地方领导干部考核、任免、奖惩的重要依据。

小区中多以二三十年前建造的老楼为主,与其他楼房相比,青年湖东里1号至5号楼则显得有些异样。刷在楼外的灰白色油漆,并未遮住急于露头的红砖。灰暗的颜色与周围红色、米黄色的楼体相比,暗淡许多。这5栋建于1976年左右的楼房,在始于2012年3月的老楼改造行动中被列为第一批改造对象。3年时间过去,周围80后的楼房都已改造完毕,而这5栋70后的老楼却始终未曾改变时间留下的痕迹。

尽管银监会刚刚澄清近期并没有出台房地产信托业务新规的计划,但房地产信托进一步收紧的迹象明显。

对于灯具价格虚高,省室内装饰协会有关人士认为,流通领域各方需要联手建立灯具销售的诚信体系,避免灯具标价虚高、坑骗消费者。该负责人建议,灯具的价格从几十元到上万元不等,质量存在天壤之别,消费者应根据自身需求购买品牌放心产品。市场上水性涂料品牌众多,不过依据其主要成分的不同,可以简单分为以下四种:

记者了解到,按照聊城市公租房申请规定,刚毕业的大学生和进城务工人员均可以申请,但原来公租房位置较偏远,交通不便,出现“房多人少”的局面。现在,聊城市明确要求新建小区必须配建不低于5%的保障性住房,保障住房位置将比以前更优越。(记者 谢晓丽)

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-25

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-24

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-24

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-24

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-23

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-23

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


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