【获嘉房产单家独院】广州拟规定开发商交楼文件不齐 业主可拒绝收楼


发布时间:2021-01-22 08:32:45 阅读量:71290 作者:子赫

改动二:开发商交楼要给质量保证书获嘉房产单家独院。开发商交楼时必须向小业主提供用于房屋权属登记的房产测绘成果、《竣工验收备案表》、房屋配套设施验收或认可的文件、《房地产(住宅)质量保证书》、《房地产(住宅)使用说明书》、《收楼意见书》、《临时管理规约》或《管理规约》、物业服务企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。如果这些文件不全的,将被视作不符合交付标准,小业主有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由开发商承担。

根据修订的预售房买卖合同,交楼时开发商必须出示水电等工程验收合格文件以及质量保证书,明确装修工程的保修期等,交楼文件不齐的、公建配套未建成验收的,小业主都可拒绝收楼。而现楼销售的,楼盘必须是已经大确权的,并且房屋出售前开发商要缴纳维修资金首期款项。市国土房管局还特别指出,现楼签订的买卖合同无需登记备案可直接办房产证。

预售房:

四大改动更保护小业主利益

改动一:签合同后30日内小业主可自行办预告登记。市国土房管局在合同示范文本中首次确定了购房者自行办理预购商品房预告登记制度。买卖双方要从签订合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续。

改动三:开发商逾期办证小业主可解除购房合同。合同示范文本规定了初始登记的办理时间及相应的违约责任,并提供购房者自行办理房地产权证的选择项,即小业主可自行办证。

开发商必须在楼盘竣工验收90天内办大确权(即初始登记)。而小业主可选择与开发商共同办理房产证(即小确权),也可委托开发商办理。双方共同办理的必须在该商品房交付之日起最长180个工作日内申办小业主的房地产证;委托开发商办理的,小业主要在约定时日内提供办证资料,开发商则要在交楼后210个工作日内办妥小业主房产证。若开发商未在规定时间或者约定的期限内为小业主办房产证的,小业主可单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记,即房产证。如因开发商造成小业主不能按约定期限取得《房地产证》的,开发商要从约定之日起向小业主支付该商品房总价款万分之三的违约金。如逾期办证的时间达到120日,则小业主有权在该120日届满之日起半年内解除合同。

改动四:开发商要公示详细规划和平面图获嘉房产单家独院。此次市国土房管局还强化了规划信息公示和公建配套设施落实的监管。合同示范文本增加了规划部门审批的修建性详细规划图或建设工程设计总平面缩略图的附图,并提醒购房者主动查阅规划情况,切实维护购房者对项目规划信息的知情权。

在签订合同前,开发商必须向购房者出示建设项目修建性详细规划或监事会工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件,还要作出基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

现楼:

开发商要交首期维修资金获嘉房产单家独院

市国土房管局首次拟订了一手房现售合同示范文本,旨在规范已建成并办理了产权初始登记的一手房屋买卖行为。其中明确,一手房现售在网上签订合同后可直接办理产权转移登记,不需再前往房地产交易登记机构办理合同备案手续。这里的现楼是指已大确权的楼盘。

与预售房不同的合同条款在于物业收费上。开发商必须在签订本合同前向小业主明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约;小业主在签订本合同时,应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。合同规定,已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产,由开发商按政府规定的标准交存首期住宅专项维修资金。(记者李婧)

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开发商 交楼 文件

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-22

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-22

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-22

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-21

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-21

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-20

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-20

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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