【没有房产证写合同】多地试点收储商品房救市 统购价格低于市场价15%


发布时间:2021-03-01 08:47:33 阅读量:581 作者:金锋

中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措没有房产证写合同。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

把房子卖给政府——如果你要卖房子,在中介机构挂单卖不出去,现在多了一条路没有房产证写合同。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。

业内人士指出,政府购买商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但仍面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

统购价格低于市场价15%没有房产证写合同

1月6日住建部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方购买商品房。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

政府购买商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨。

事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点购买商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例,截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户,其中统购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖的主要做法是,以“团购”的价格从开发商手中购买商品房用于棚户区改造的安置房。

今年将投入资金近2000亿元

由政府购买商品房,便自然存在一个资金来源及操作的问题。

首先是棚改的资金。根据部署,2015年全国保障房建设任务为700万套,棚户区改造规模不低于470万套。根据2014年6月国家开发银行下发的相关通知,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于购买商品房,形成近100多万套商品房的需求。

其次财政拨款。财政部部长楼继伟在2014年12月底的全国财政工作会议上说,政府出钱,保障住房,但不再只是支持新建住宅,而是要“盘活存量房”。

在具体的实施层面上,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,收购商品房用于保障房、将商品房转化为安置房,具体运作情况比较复杂,各地存在显著差异。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。 据《21世纪经济报道》

记者在调查采访中发现,此事件的发生并非偶然,从无证楼盘公然在房展会出售,到热点楼盘卖出“地皮”价,再到21栋楼盖到13层后被“叫停”、1900户购房者手里的购房合同竟是“借款协议书”和“房屋抵押协议”,谜团接踵而至。该事件暴露出房地产开发过程中管理部门的监管失职、开发商的违规操作和购房人在高房价压力下的铤而走险等问题。

因此,基本上可以预测,为了抑制房价过快上涨,减少楼市中的投资投机需求,“131号文”中明显规定期限的那两条政策,会在年底终结。而其它政策,能否执行,主动权限掌握在地方政府和商业银行手中。比如房贷政策,即使银监会一再提醒风险控制,要求严格执行二套房贷政策,但商业银行为了自己的利益,还是会放松限制;所以,国家是否会取消七折房贷利率优惠,并不重要。(杨红旭)

天缘地产总经理刘月珍表示,二手房交易税费优惠政策出台之后,对省城的二手房交易起到一定拉动作用。这个政策执行时间即将到期,影响了部分二手房交易者的购买情绪。另一家房产中介公司的负责人称,办理过户比市场实际交易要晚一些,再过半个月,交易税费优惠政策对二手房市场的影响反应会更加明显。上周六,本报报道了《双休又推700套新房》的消息,记者昨天从房地产市场上采访时发现,双休日的南京楼市确实“很红”。统计显示,双休两天总共认购了882套住宅房源,比前几个双休日增长了50%以上;位于城东的钟山晶典上周六开盘的当天上午,就被买房人认购了将近100套房子,而且价格不菲。然而,南京楼市在年底前“烧”起的这一把“火”,在业内人士的眼里却显得有点不同寻常。

中国指数研究院21日发布数据显示,上周,受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨,占监测重点城市近八成;与去年同期相比,上周这些城市的成交量整体上涨27.4%,其中27个城市同比上涨。

上月31日,我市举行羊年春节后首场土地拍卖,也是五部委出台“稳楼市”新政后的首场土地拍卖。河西南部一幅出让面积约6.5万平方米的住宅地块,被招商、保利、新城、鲁能等4家开发商争夺了14轮,最终被首次进驻南京的山东鲁能亘富开发有限公司以25.2亿元拿下,折合楼面地价约每平方米1.4万元,创下河西南部地价新高。

昨天,国家统计局浙江调查总队公布了3月浙江房价数据。其中,杭州新建住房价格同比跌幅最猛,下降11.2%;与此同时,杭州二手房价格最抗跌,环比下降0.1%。

单方最高贷款额度上调至35万元,夫妻双方最高贷款额度上调至55万元(以家庭为单位),三方最高贷款额度为60万元

“从最新的河南和昌砸重金拿下板桥地块一事就可以看出来,目前全国楼市的资金正在流向一线城市和比较好的二线城市。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说,由于南京楼市本身表现比较好,开发商若想进入南京,还是要付出很大“代价”的。同时,高地价也意味着利润空间缩小,后期项目怎么定价、怎么销售,对于开发商来说也是一个考验。奥克斯相关人士在南京拿地后也表示,虽然南京受全国楼市影响,买房者也会有观望情绪,但是观望一定时间后,该买的还是会下手。到最后,全国楼市会呈现分化的局面,有的城市市场好了会平稳,有的城市会受泡沫影响走下坡,而南京属于前者。

近日,有读者向本报反映,个别招聘企业不给员工缴纳公积金,存在待遇“歧视”问题。

例如,业主大会可以按照新《标准》直接从四个级别中任意选择一个级别作为本小区物业管理服务标准和基本服务费标准。也可以选择综合管理的二级服务标准、清洁卫生的一级服务标准、公共秩序维护的一级服务标准、绿化养护的三级服务标准、共用部位养护的二级服务标准,将这几个级别服务标准相对应的收费标准进行累加,即为本小区的物业管理基本服务费标准。

商品房 政府 试点

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网友评论:

来自南京的网友说:评论时间:2021-03-01

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-03-01

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-01

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-01

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-02-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-27

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


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