【反对房产税的主要观点】评论:"价格维持高位 成交量下跌" 楼市将迎滞胀


发布时间:2021-02-28 11:59:26 阅读量:747 作者:正豪

而就当下来看,最先出现的可能是滞胀:价格维持高位,成交量下跌,这在7月已经显现苗头。进入8月,多位房地产业内人士预计,三季度价格会维持二季度水平,但交易量会下降,根据中国指数研究院对全国500位房地产经理人的调查,近4成认为三季度销量会下降,但只有7反对房产税的主要观点.5%认为成交价格会下跌。

在二季度房价无所顾忌的飙升之下,很少有人再想起2007年楼市的疯狂,曾经,那一年的房价一开始就被认为隐含巨大的泡沫,并随后引发了长达一年多的低迷和观望,预言成真。但今天,无论是疯狂提价的楼盘还是奋不顾身的购房者,都忘记了楼市低迷时的彷徨。

在上一轮泡沫还未完全消化完毕之际,新的泡沫又已滋生,据《新京报》报道,7月北京商品房住宅成交均价逼近14500元/平米,接近历史峰值。而根据北京市统计局数据,四环内房价已近17000元/平米,超过2007年的高位。与此同时,7月成交量环比6月已下降近5%。

新的疯狂超越了旧的,新旧泡沫叠加之下,人们对于房价的心理预期、对于货币的购买力认识被刷新,也就是说,现在在北京,15000元/平米的房子就算是“便宜”的了。

房价飙升的一个原因在于,过去十多年的经验表明,中国房地产价格上涨能够跑赢通货膨胀,是最好的通胀防御性投资之一。另一个原因则是,出于抵御全球金融危机、拉动GDP的需要,政策去年年底至今年二季度对房地产市场一路绿灯,房价也一路飙升。

财经杂志的研究据此认为,本轮房地产调整已中途夭折,难以为政府部门、房地产商以及投资者提供一个完整的风险指引,未来深幅调整的风险仍然存在。

判断滞胀出现的原因,一是短期内宏观调控政策不会有根本性改变,而上半年地产商出货、融资顺畅,资金充裕,房价下跌缺乏动力;二是8月后各银行纷纷收紧二套房贷,多个部委释放风险信号,对市场的冲击可能在下月集中体现,引起投资需求的离场观望,而部分改善性需求也将放缓入市脚步,导致交易量进一步回落。

滞胀也是房地产市场阶段性调整的重要信号,很多地产商在2007年底至2008年间吃够了滞胀的苦头,多位地产商高层曾经告诉记者,滞胀最可怕,非常难受。因为房子卖不出去,而开支却在增加,想要降价却怕引发纠纷,储地、开竣工计划也被打乱。

如果说上一轮滞胀后硬撑着的项目,还有后来的宽松货币和信贷政策为其“解冻”的话,那么这一轮滞胀,则或许意味着本轮房地产周期性调整的接续和真正来临,因为信贷不可能再放出7万亿,而当前的楼市价格,已经远超实际购买力。

□王与芒(北京 媒体从业者)

对于一、二线城市与三、四线城市划分的房地产市场分化原因,中原地产首席分析师张大伟认为,经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素。

据合富置业成交数据统计,今年前五个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中,涉公积金贷款的成交个案仅占33%,与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比,涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。

那么,广州市公积金收支缺口,应该怎么控制才好呢?一般来说,如果公积金发放率较低,资金使用率不高,大量住房公积金沉淀在银行,不能增值,不利于住房公积金的健康发展。甚至,还可能导致住房公积金管理机构因自身经费不足而挤占住房公积金的行为,侵害缴存职工的合法利益。

邱女士继续查询发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的,例如美国卖地方根本没有合法的卖地资格。邱女士认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,多年经营美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性,而两被告发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导消费者,在自己收到被掉包的地契后,又与美国卖地方合力劝说自己接受该地,明显是与美国卖地方恶意串通。邱女士要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元,并赔偿全部损失。

昨天(17日)上午还阴云密布的大盘午后放了晴。首先是以万科、保利地产、金地集团等为首的地产板块陡然蹿起,向上拉升的势头极为迅猛,很快感染了其他权重股群起响应,大盘也因此绝地反击,最终,两市指数在权重股的推动下重新回复到之前的强势格局。截至收盘,地产板块大幅上涨了4反对房产税的主要观点.58%,遥遥领先其他各行业。

也就是说,在最长两年的时间里,客户可以每月先只还房贷中的利息部分,大头的本金可以暂挪做他用。“实际上是帮助借款人提供短期融资。客户通过减少还款,获得更多的流动资金满足其他消费需求。”中信银行对此解释道。

记者采访时看到,虽是新近交房的精装房,但却清楚能看到多处墙皮脱落,木质踢脚线断裂,部分墙围与房顶被水浸泡,水渍印记明显。

与天猫“分庭抗礼”,京东也祭出“618大趴”的活动,家居类专题的“满减”、“低价”、“折扣”、“礼包”、“秒杀”满天飞。

不过,“3·30新政”之后的暴涨显然也不是深圳市政府所希望的。5月以来,从加快企业推货,到稳定市场恐慌情绪,背后都有当地政府的身影。

广州住房公积金管理中心提出《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》,拟征求公众意见后推行。公积金贴息商贷规模将控制在50亿-60亿元,这引发市场热议。究竟是弥补公积金贷款缺口的妙招,还是杯水车薪之举?购楼者、开发商乃至银行是否认同,或有更好的出路,如个人住房抵押贷款证券化?

“中国人均GDP超过2000美元,旅游目前正在经历向度假的转变,全民休闲度假消费已经开始。法定带薪假、国民休闲计划等政策的推出更刺激了休闲度假市场。”张宝全对于度假地产市场前景也表现乐观。早在2004年,今典集团就从亚龙湾红树林度假酒店开始涉足高端酒店物业投资,而其两年即实现盈利、连续三年毛利润超过60%的业绩更让张宝全尝到了甜头。

从市场整体表现来看,进一步提价的大势似乎不可逆转。其实燕郊的房地产项目在4月底,其实际成交均价便已经陆续出现不同程度的涨价,如天洋城项目,尽管前期开发商开盘价格定为3580元/平方米起,但其后的实际成交价格已经超过4000元/平方米。

记者采访时看到,虽是新近交房的精装房,但却清楚能看到多处墙皮脱落,木质踢脚线断裂,部分墙围与房顶被水浸泡,水渍印记明显。

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墙体开裂乃政府强制企业采用环保砖导致?政府部门:企业在忽悠业主 应是施工质量问题

本土势力的崛起不仅仅表现为名列前茅的销售业绩,显然他们想得更长远,面对近期优质宅地密集出让,本土开发商频频出手夺得。统计显示,5月天津住宅用地的竞得者清一色为津牌房企。

记者从市人大常委会视察全市住房公积金管理工作情况时获悉,我市创新先行充分发挥公积金保障作用,今年1至5月份,我市发放公积金贷款26.6亿元,预计今年将发放贷款72亿元。

从开征物业税的西方国家和香港来看,一次性向土地所有者支付地价后,购房者还需每年缴不动产税(或物业税)。因此,土地的拍卖跟物业税并没有什么关系,土地招拍挂的价格依然可以拍得很高,但并不意味着以后物业税就不会征收。

不过,“3·30新政”之后的暴涨显然也不是深圳市政府所希望的。5月以来,从加快企业推货,到稳定市场恐慌情绪,背后都有当地政府的身影。

楼市 泡沫 房价

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网友评论:

来自泸州的网友说:评论时间:2021-02-28

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-02-28

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-02-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-02-27

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-02-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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