【鹤城房产网】广州证满5年认定标准有变 中介:重签合同即可应对(2)


发布时间:2021-02-25 07:17:59 阅读量:6457 作者:杰宇

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,“证满5年”的盘源在该区域成交占比达80%以上,不过买家对“证满5年”的盘源有偏好,对于较低价的证不满5年的盘源有“偏见”,买家宁愿多给业主钱,也不愿意多给税费,中介非常难以说服这些买家。他举例说,去年12月该分行成交的一个盘源“证满5年”,成交为239万元,后来又有一个证不满5年的类似盘源成交,业主实收225万元。两个盘源相差14万元,以营业税5鹤城房产网.6%和1%的个税来算,225万元的最终总价也在240万元左右,选择239万元的买家虽然因“证满5年”税费优惠而选择该盘源,其实在房价上并没有享受到优惠,税费优惠都让业主揣到兜里。

至于买卖双方直接交易的“手拉手”方式,买卖双方需在网络签约的7天内到交易登记中心现场打印合同,打印出来后网签合同也会长期有效鹤城房产网。如果买卖双方自助完成交易而又希望满足“证满5年”的要求,双方可撤销合同再重签合同即可符合最新的规定。

证满5年“笋唔笋”

需算过先知

由于普通住宅“证满5年”可以省下5.6%的营业税,一般买家都希望买到“证满5年”的房源。中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼告诉记者,该片区放盘的房源中80%以上为“证满5年”,成交的二手房中高达90%为“证满5年”,由此可见,“证满5年”盘源价格较“笋”已成为普遍买家的共识。

据记者了解,“证满5年”的盘源较“笋”,但如果业主急售,降价的幅度可能比免税来得更大。据中原地产张玉琼介绍,以新港西名盘富景花园为例,同为88平方米的单位,一个证不满5年的单位放盘价为238万元,一个“证满5年”的盘源放盘价为245万元,由于价差只有7万元,而5鹤城房产网.6%的营业税已过10万元,这两个盘源比较之下,“证满5年”的确可以便宜一点,但5.6%营业税优惠业主已拿走一点,在楼价上相应加价。除了这两个盘源外,富景花园还有一个顶楼的88平方米单位,业主急售价只需220万元,“秒杀”以上两个盘源。

钟志明再举例说,水荫路楼梯楼一个101平方米“证满5年”4楼单位,成交价230万元。随后,楼上5楼同样朝向同样面积的101平方米放盘,证不满5年,业主实收价为210万元。即使算上5.6%营业税和1%的个税,这个证不满5年的单位成交价比“证满5年”的成交价更笋了。

证不满5年的盘源在即将满5年之际放盘,提前签约延后递件的做法多数来自于买家,他们希望借此省下5.6%的营业税,不过配合与否要看业主态度。他们之前曾有买家看中君汇世家133平方米的单位,该单位在今年5月就“证满5年”,为此买家提出双方先签约并支付100万~200万元的首期,等到5月满足“证满5年”才递件。不过业主因急于等资金周转,希望短期内成交,不希望配合买家的免税做法,双方谈不拢而告吹。

据了解,根据小区规模和入住率,清远小区的电梯内一个广告栏所收费用大概是每月200至300元,而一个电梯内有3至6幅广告,这些广告成为商家眼中的“香饽饽”,一些热门小区的广告位甚至很难抢到,保守估计每台电梯年广告费价值逾6000元。而清远一广告公司更是凭借拥有的小区广告位资源,近年来业绩突飞猛进,据资料显示,该公司在34个小区拥有1040个电梯广告位,保守估计仅此一项每年有几十万元进账。

签合同 买卖双方 交易

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-02-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-02-25

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-25

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-02-25

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-02-25

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-24

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-02-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-24

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-23

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


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