【房产通官网】网传买房新招:算成本“依价”选房


发布时间:2021-02-27 21:19:09 阅读量:772 作者:雨锋

不过,也有房企负责人认为,房价的“底”并不能与成本简单划等号,在市场非常低迷时,跌破成本也会有人卖房房产通官网。(记者 黄振琳)

目前,武汉市场很多楼盘加入了降价大军,这让想购房的市民心里打鼓:到底买什么样的房子能抗跌?在传统的“品牌房企、地段保值”等要素之外,一些市民开始为楼盘算账,估算出中意楼盘的大致成本,如果目前售价比估算成本高出几成,抗跌性就很差。这样算账买房,是否真能避免房价下跌?

就楼盘成本看降价空间

日前,有网友通过土地拍卖的公开数据和大致的建安成本等,估算出了两个楼盘的大致成本,称可以从楼盘成本看降价空间房产通官网。

如南湖片某楼盘,当初拿地的价格是10.3亿元,合楼面地价就是1616元/平方米;该楼盘为高层,小区绿化等环境不错,估算其建安成本2200元/平方米。税费包括税、营销费、管理费、资金成本等,一般是楼盘售价的25%左右。例如该楼盘卖8000元/平方米,则税费成本大约2000元/平方米。该楼盘的大致成本为楼面地价+建安成本+税费,共计5816元/平方米,利润为2184元/平方米,毛利率27.3%,也就是说,楼盘若保持微利,还有足够降价空间。

该网友认为,想买房的市民可以通过公开的土地成本等资料,举一反三,分析楼盘的成本和售价。利润空间小的楼盘,大幅降价的空间也小,购房人也不用担心买房之后开发商马上降价抛售了。

国土部曾调研武汉楼盘成本

上述网友的算法对不对?业内人士介绍,商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。2009年,国土资源部曾对全国620个项目的成本进行调查,数据显示,这些项目地价平均占房价的23.2%。当时,武汉被列入调查的有14个楼盘,地价成本占房价的28.8%。14个楼盘中,既有售价过万元的市区楼盘,也有三环线附近楼盘。

记者昨采访了一些开发商,不少人认为上述网友的算法比较笼统,并不准确。因为楼盘的土地成本可以查到,但是资金成本、税费和管理成本等,因每个企业不同,无法有统一的比例。

中国指数院华中分院指数副总监李国政认为,网友的算法可以借鉴,粗略计算虽然不能知道楼盘的准确成本,但可以对其售价是否虚高有个大致了解。房价下行态势下,买房,确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。

虽然新形式不断,但是优惠力度却低于2012年同期,还有部分楼盘调高价格,打折之后与原来的售价差不多,优惠力度并不大。

尽管此前并无相关经验,但在涉足医疗的半年时间内,宜华地产的股价一路高歌猛进。2014年7月4日,是宜华地产结束三个月停牌后的复牌第一天,当日开盘价7.74元/股,半年后,2015年1月30日收盘价为22.08元/股。

吴老板现在每天练书法,画国画,陪家人四处走走,一副韬光养晦的样子。“先坚持个一年半载,边走边看吧。”

按照市场的猜测,二套房贷最低首付比例有可能提高到七成,利率则提高至基准利率的1.3倍。如果猜测成真,同样申请一笔期限为20年,金额为80万元的贷款,就要比现在每月多还650元左右。虽然“二套房贷”是否真要“再紧一扣”还悬而未决,部分银行已经悄悄收紧了首套房贷政策。多位贷款经理接受采访时表示,年后咨询房屋贷款利率的客户有所增多。一些银行春节前还能给出首套房贷八五折利率优惠,现在首套房贷利率已提至基准利率的九折以上。

昨天8点30分,经过北京消防850名官兵71个小时奋战,百荣世贸商城二期仓库火灾被彻底扑灭。经建筑结构专家确认,该起火建筑主体结构完好。北京晨报记者第一时间探访火场,发现即便大火已被扑灭,余温仍让记者一分钟内浑身冒汗。

“郑汴融城”陆续实现了“交通融城”、“通信融城”和“金融融城”,两座城市之间的联系越来越紧密。省政协委员白振勇建议,推动“住房公积金融城”,郑州、开封两地住房公积金可互相使用。

另一位业主代表,在接到了亲友“枪打出头鸟”的善意提醒后,不想刻意参与这件事了,但他也没有退出,而是让一位家人出面。他说自己工作还不错,不想“芝麻西瓜一起丢了”。

中国人似乎对海景房有种天生的向往。一部《非诚勿扰2》,葛优舒淇两人的小木屋几乎把海南亚龙湾的海景房推向了世人瞩目的顶点,影片取景的那座酒店顿时门庭若市,租价也水涨船高。

南京楼市共2732套新房冲入市场,成交方面,1月南京新房成交6203套,环比下降36.56%。由于新盘较多的上市量和市场成交的萎靡,因此造就了“跑不动”的库存。截至目前,南京楼市库存量仍处于56279套高位!据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,2015楼市开年首月全国100个城市均价,环比在经历连续8个月下跌后,于1月份止跌,微涨,但南京市场暂时并没有出现回暖迹象。

金东物业工作人员表示也很无奈,现在做物业是微利,重新接管3号楼本来就动力不足,“我们去收,万一人家不给怎么办?”这位工作人员表示,最好由居委会再出面协调,让欠费的居民早点补齐欠费。

新政对二手房的影响比新房更大。据张大伟介绍,“二手房实时交税,新房大部分是期房,基本要到收房时,才存在契税缴纳的问题。”

虽然新形式不断,但是优惠力度却低于2012年同期,还有部分楼盘调高价格,打折之后与原来的售价差不多,优惠力度并不大。

“一方面是春节对楼市的影响已经过去,另一方面近期出台的楼市政策也刺激到消费者提前看房、买房。”塘沽某楼盘销售负责人表示,从2月下旬起,楼盘咨询和购买量持续升温,特别周末期间,售楼处接待客户有近百组,“目前项目的周成交量在50套左右,几乎与销售最好的月份持平。”

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近年来天津整体经济水平的稳步提升,津城写字楼市场增速放缓,但质量持续提升。据统计,去年天津写字楼市场总供应面积96.2万平方米,同比下滑34%。其中天津中心城区甲级和乙级写字楼的新建供应量近50万平方米,占全年供应面积一半以上。仲量联行的分析报告预计,2015年天津将有8座写字楼入市,新增供应约44万平方米。仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然认为,众多高品质写字楼项目的入市,在为天津市场增色的同时,也将使市场竞争将更加激烈,届时租户可以有更多的选择。

事实上,在机场报销高铁票时,乘客在报销点的排队时间也不短房产通官网。但目前,空铁票一起买还远未实现,北京旅客不但要排队报销,有时候还要承担买不上高铁票的风险。

据了解,天津二手房市场中,像沈先生这样不淡定的卖房人很多。最新通知要求,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。我爱我家企划总监李娜认为,个税计征比例的提升,意在控制投机投资性需求对房源的快速置换,进而控制房价的上涨;另一方面,尽管该项调整主要针对投机投资性需求,但税费的提升可能会令二手房卖方加价,进而转嫁到刚需购房者身上,从而对刚需购房者有一定程度的打击。

成本 楼盘 降价

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2021-02-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-02-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-27

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-27

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-02-27

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-26

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-26

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-26

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-02-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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