【办房产发现改了格局】地产商拿到久违贷款 业内:楼市信贷释放松动信号


发布时间:2021-03-01 09:26:30 阅读量:4755 作者:嘉熙

在降息、降税、降首付之后,为了对抗华尔街金融海啸吹来的寒风,中国调控部门针对房地产信贷开始释放松绑信号办房产发现改了格局。

经历降息、降税、降首付后,业内人士已经感受到房地产调控进一步松动的信号。

“我们和银行谈了九个月都没谈下来的4亿元贷款,上个月却轻松搞定了。”一位地产界人士昨天向记者透露。在经历降息、降税、降首付等房地产救市措施后,这位业内资深人士已经感受到调控进一步松动的信号,“调控部门对于房地产企业资金链的政策开始放松了”。

虽然央行在两个月内连续三次降息,但是对于资金缺口达数千亿元的房地产行业无异于杯水车薪。齐鲁证券研究报告显示,连续降息对于房地产企业财务费用的累计效果目前依旧不明显。但三到四次小幅降息可以刺激更多真实购买力,以支撑房地产市场的成交水平。

值得注意的是,央行对于房地产业的态度也在发生微妙变化。央行一位副行长近日明确表示,“支持房地产行业合理有效的信贷需求。”此外,央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时表示,央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。

事实上,除了降息之外,进入10月份以来,政府已经出台了包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房下调契税等救市措施。不过,对于开发商最为在意的信贷并未松绑,房地产救市并未突破底线。

“房地产信贷放松一旦落实,将给处于胶着中的楼市博弈带来变数办房产发现改了格局。”一位房地产业内人士向记者表示,开发商降价的一个原因就是缺钱,“信贷一旦松绑,开发商降价的步伐将很快停下来,到时候着急的就是持币观望的购房者了”。

招商证券宏观经济分析胡鲁滨却对此有着不同看法办房产发现改了格局。胡鲁滨表示,对房地产企业而言,房地产市场调整带来的最大考验在于持续萎缩的成交量。而成交量萎缩的一个重要原因是房价过高,超出实际购买力,“只要房价不降到购房者能够承受的合理水平,市场成交量就起不来,放松房地产信贷也改变不了楼市博弈格局,只会将观望气氛延续下去”。

救楼市是对的 但怎么救才对?

在过去十年中,房地产业已经成为左右中国经济的大行业,从公开数字看,去年全国地方财政收入3万亿元,而土地出让金的收入平均占到地方财政收入的30%以上。

此外,目前还没有一个行业能够像房地产业那样将资本、劳动和技术高度结合。房地产业作为宏观经济的综合产业,在固定资产完成额中的占比高达26%,直接关联着57个子行业。可以说,房地产业的一举一动直接影响着中国经济的脉络走向。

不过,这一切都不应该成为房地产商肆意涨价的理由。稳定房地产市场,避免其进一步暴跌而危及金融体系并稳定投资需求,这无疑是应当的,但在某些房价仍未经历明显回调的地区,房地产泡沫并未得到充分释放,过于急切、强有力的房地产救市政策,反而可能再次吹大楼市泡沫。美联储前主席格林斯潘曾经犯的错误,值得有关调控部门警觉。

作为“最伟大的中央银行家”,格林斯潘在上世纪九十年代放松对金融市场的监管,连续28次降息,放纵美国银行和非银行金融机构对房地产企业毫无节制地疯狂贷款,才助长了美国楼市泡沫化,最终导致楼市崩溃,拖垮信贷市场。

而中国始自2006年下半年的狂飙房价,终于在去年年末止步,楼市成交量也随之下滑。从持续一年的楼市观望轨迹中不难发现,是先有需求空缺,然后有房地产行业的资金短缺,因此,单纯注资救市是无法解决楼市的根本问题的。如何在挤去泡沫的基础上促进其健康发展,如何调整现行的房地产调控政策以保证未来两年的宏观经济稳定,将是摆在调控部门面前的大命题。

不能为了解决一个问题却创造出一个更大的问题,别让格林斯潘的错误在中国楼市重现。(记者 邢飞)

昨日(8月12日)扬州市住房公积金管理中心公布,恢复、调整部分公积金政策业务,从即日起恢复办理“商转公”贷款业务;申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,还可提取直系亲属的住房公积金;使用住房公积金还贷时,父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可使用父母公积金。

3.关于开发商。在房地产业快速发展的过程中,开发商的数量曾多达8万家之众。随着市场格局调整步伐的加快,开发商的数量将迅速减少。实际上,即使在数量最多时,绝大多数开发企业基本上属于项目公司,每年均有新项目开工的企业不足开发商总量的十分之一,它们在项目开发结束后,有的自持了部分物业靠租金维持企业的生存;有的根据市场形势的变化在寻找新的投资机会,处于“半休眠”状态。按照目前的行业现状,再过3-5年,活跃型的、每年有新项目开工的开发商数量将大幅度减少至5000家以下;十年以后,可能减少至3000家以下。在这一过程中,开发商将被迫对自身的生存战略做出调整,重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择。这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时,应有重要的参考价值。

在建筑声环境方面,《技术导则》提出,毗邻城市交通干道的建筑,应加强外墙、外窗、外门的隔声性能;可使用声屏障等设施来阻隔交通噪音。

涉及社会组织、事业单位业务活动的约10项,占20%,如“高等学校博士学科点专项科研基金审批”等。

时任县长谢作雄得知后,到村里进行了实地考察,找相关部门进行了协调。经过考察,明确了水电站已经废弃,且没有了泄洪功能,当地也没有泄洪需要,这一设施可以拆除。于是,通过县领导的协调,村里同意给予电力局补偿后拆除。

新京报讯 (记者马力)日前,雁翅楼复建工程主体已完工,正在进行内部装修。

但有按揭公司人士表示,目前系统中到底堆积了多少的公积金申请个案并不明晰,而且已递件的购房者只能不停刷系统看进度,却不能看到自己在轮候序列中是排多少号,希望公积金中心能完善系统的透明度。

平安产险表示,本次同搜房网跨界合作,旨在利用互联网平台的优势细分保险消费市场,推出创新型保险产品。业内专家认为,在短租房市场迅速发展且风险犹在之际,平安产险同搜房网的合作弥补了房屋出租保障领域的空白,突破了传统家财险覆盖范围,有效促进短租房市场健康有序发展。记者程行欢

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-01

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-01

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-01

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-01

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-01

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-28

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-28

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-27

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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